超市合作租賃協(xié)議書

超市合作租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[超市具體地址]的超市場地及相關設施（以下簡稱"租賃標的物"），乙方有意承租該租賃標的物用于開展商業(yè)經營活動，雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合作租賃協(xié)議：一、租賃標的物具體描述1.場地位置及面積租賃標的物位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，場地形狀規(guī)則，具體四至范圍以雙方現(xiàn)場測量并在本協(xié)議附件《場地平面圖》中注明的為準。該場地為獨立的一層建筑，內部空間寬敞，布局合理，適合超市經營。2.配套設施超市內部設有完善的貨架、陳列柜、冷藏設備、冷凍設備、收銀系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等設施，乙方可直接使用上述設施進行正常經營活動。甲方應確?，F(xiàn)有設施在租賃期開始前能夠正常運行，并向乙方提供相關設備的操作手冊和維護指南。場地外部設有停車場，可提供不少于[X]個停車位，以滿足顧客及乙方員工的停車需求。停車場配備了完善的照明、監(jiān)控設施，確保車輛停放安全。租賃標的物所在建筑物的外立面保持良好，具備一定的廣告展示條件。乙方有權在符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的前提下，在建筑物外立面設置不超過[具體尺寸和規(guī)格限制]的招牌或廣告。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。經雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租金以每年[X%]的幅度遞增，自第二年起，每年租金在上一年度租金的基礎上增加[X%]。具體各年度租金金額如下：第二年租金：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；第三年租金：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）；......租金不含物業(yè)管理費、水電費、空調費等其他費用。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付第一年租金的[X%]作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余租金應按以下方式支付：每年租金分[X]期支付，每期支付金額為當年租金的[X%]。第一期租金應在租賃期限開始前[X]日支付，之后每期租金應在每[X]個月的起始日支付。乙方應提前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]日內向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關費用。甲方有權對租賃標的物的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或損害租賃標的物及相關設施的行為，有權要求乙方立即整改或采取相應措施。在租賃期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權解除本協(xié)議，但應提前[X]日書面通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務甲方應保證租賃標的物具有合法的產權或使用權，不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，并向乙方提供相關證明文件。甲方應在租賃期限開始前，將租賃標的物及相關設施交付給乙方，并確保其符合正常使用條件。交付時，雙方應共同對租賃標的物及設施進行驗收，并簽署《租賃標的物交付清單》。甲方負責對租賃標的物的主體結構及公共部分進行維修、保養(yǎng)，確保其安全使用。因甲方原因導致租賃標的物及相關設施損壞或影響乙方正常經營的，甲方應及時進行修復，并承擔相應的賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃標的物經營相關的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。辦理證照手續(xù)所需的費用由乙方承擔。甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司做好租賃標的物所在區(qū)域的物業(yè)管理工作。甲方應協(xié)調處理乙方與物業(yè)管理公司之間的關系，確保乙方在租賃期限內能夠正常、順利地開展經營活動。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權在租賃期限內按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物及相關設施。乙方有權根據(jù)經營需要，對租賃標的物的內部布局和裝修進行合理調整，但應事先書面通知甲方，并不得破壞租賃標的物的主體結構和原有設施。裝修方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，裝修費用由乙方自行承擔。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應按照原狀將租賃標的物交還甲方，乙方對租賃標的物進行的裝修裝飾部分，除可移動的設備外，甲方不予補償。乙方有權自主經營，自負盈虧。在遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，乙方有權決定超市的經營范圍、經營模式、商品價格等經營事項。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃標的物或影響乙方經營活動的，乙方有權要求甲方采取措施解決問題，并要求甲方承擔相應的賠償責任。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用租賃標的物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意。未經甲方同意擅自改變用途的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按時足額支付租金及其他相關費用，如逾期支付，應按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。乙方應合理使用租賃標的物及相關設施，不得損壞或擅自拆除。如因乙方原因導致租賃標的物及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，做好租賃標的物的日常維護、保養(yǎng)工作，確保其安全、整潔、衛(wèi)生。乙方應遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經營。在經營過程中，應做好消防安全、食品安全、環(huán)境保護等工作，確保顧客及員工的人身財產安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故或違法行為，乙方應承擔全部法律責任，并賠償因此給甲方及第三方造成的一切損失。乙方應配合甲方及物業(yè)管理公司的管理工作，按時參加物業(yè)管理公司組織的會議和活動，遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度。乙方應按照物業(yè)管理公司的要求，做好垃圾分類、環(huán)境衛(wèi)生等工作，保持租賃標的物所在區(qū)域的整潔美觀。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，乙方應在[X]日內將租賃標的物及相關設施交還甲方。交還時，租賃標的物應保持完好無損，設施設備應正常運行。乙方應負責清理租賃標的物內的物品，并承擔清理費用。如乙方逾期交還，應按照原租金標準的[X]倍向甲方支付占有期間的費用。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、設備維護等費用。具體物業(yè)管理費標準為每平方米每月人民幣[X]元，物業(yè)管理費金額隨市場行情及物業(yè)管理公司運營成本的變化進行調整，但調整幅度不得超過[X%]。物業(yè)管理費應在每月的[X]日前支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理公司負責租賃標的物所在區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，配備專業(yè)的保安人員，實行24小時值班制度，確保超市及周邊區(qū)域的安全。物業(yè)管理公司負責公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括走廊、樓梯、停車場等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。物業(yè)管理公司負責租賃標的物內公共設施設備的日常維護、保養(yǎng)和維修工作，確保設施設備正常運行。如設施設備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理公司應在接到通知后[X]小時內響應，并及時進行維修。物業(yè)管理公司負責租賃標的物所在區(qū)域的綠化養(yǎng)護工作，定期對花草樹木進行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護，營造良好的綠化環(huán)境。物業(yè)管理公司負責協(xié)調處理租賃標的物內各租戶之間的關系，及時解決租戶之間的糾紛和問題，維護良好的經營秩序。3.雙方在物業(yè)管理方面的責任甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議，并督促乙方按時足額支付物業(yè)管理費。乙方應遵守物業(yè)管理服務協(xié)議的約定，配合物業(yè)管理公司的工作。如乙方違反物業(yè)管理服務協(xié)議的規(guī)定，導致物業(yè)管理公司或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將租賃標的物交付給乙方，每逾期一日，應按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的定金及租金，同時甲方應按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的正常經營活動，或因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃標的物，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，并按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致租賃標的物及相關設施損壞或影響乙方正常經營的，甲方應及時進行修復，并賠償乙方因此遭受的損失。如因甲方原因導致乙方無法正常經營超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。若甲方在租賃期限內擅自將租賃標的物轉租給第三方或設定其他權利負擔，導致乙方無法正常使用租賃標的物的，甲方應承擔違約責任，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及定金，同時甲方應按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變租賃標的物的用途，或未經甲方同意擅自對租賃標的物進行裝修、改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。若乙方因使用不當或保管不善導致租賃標的物及相關設施損壞或滅失的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒絕修復或賠償?shù)模追接袡鄰囊曳街Ц兜亩ń鸹蜃饨鹬锌鄢鄳痤~，不足部分乙方應另行補足。若乙方在租賃期限內擅自將租賃標的物轉租給第三方，或與第三方合作經營而未經甲方書面同意的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照當年租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉租或合作經營所得的收益歸甲方所有。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。