附件1.深圳市保障性租賃住房項目認定指引

———附件1深圳市保障性租賃住房項目認定指引一、非居住存量土地新建項目利用機關企事業(yè)單位、社會組織等自有的非居住存量土地（含歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地）、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位保留使用的非居住存量土地的新建項目，以及利用軌道車輛段和停車場、公交場站、變電站、消防站和供燃氣設施等交通設施和市政設施綜合開發(fā)的新建項目，按照以下規(guī)定申請認定。（一）申請材料申請人應當提交以下申請材料：1.項目認定申請書。2.申請人身份材料（下同）：（1）營業(yè)執(zhí)照、法人證書以及法定代表人或者負責人的有效身份材料；（2）申請人為運營管理單位的，提交取得完整出租經(jīng)營權和收益權的書面協(xié)議以及房屋所有權人知悉相關房屋將作為保障性租賃住房的確認函等材料；（3）申請人委托代理人辦理的，提供申請人授權委托書、代理人有效身份材料。3.所在地塊的土地使用權出讓合同、土地劃撥決定書等用地批準文件。4.項目規(guī)劃研究方案，明確項目規(guī)劃依據(jù)、建設內容、建設規(guī)模以及有關規(guī)劃指標等內容。（二）認定程序市住房建設部門按照以下程序認定，從項目受理到完成認定原則上不超過三十個工作日：1.受理。區(qū)住房建設部門對材料齊全、格式規(guī)范的，應當自收到申請之日起一個工作日內予以受理。2.核查。區(qū)住房建設部門應當自受理之日起五個工作日內，組織市規(guī)劃和自然資源部門派出機構等相關部門對照認定條件完成核查。3.審查。經(jīng)核查滿足條件的，區(qū)住房建設部門應當自完成核查之日起三個工作日內提請區(qū)政府組織審查。4.認定。經(jīng)審查通過的，由區(qū)政府報市住房建設部門，市住房建設部門組織市相關部門提出意見后予以認定；確有必要的，市住房建設部門可提請市領導小組予以認定。二、產(chǎn)權清晰的居住房屋項目居住用地上的居住房屋項目（含新建和存量）、產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含物流園區(qū)）配套宿舍項目（含新建和存量）以及其他產(chǎn)權明晰居住房屋籌集項目，除直接認定外，按照以下規(guī)定申請認定。（一）申請材料1.居住用地上新建居住房屋項目以及新建產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含物流園區(qū)）配套宿舍項目，申請人應當提交以下申請材料：（1）項目認定申請書。（2）申請人身份材料。（3）所在地塊的土地使用權出讓合同、土地劃撥決定書等用地批準文件。（4）規(guī)劃許可材料。2.居住用地上存量居住房屋項目、存量產(chǎn)業(yè)園區(qū)（含物流園區(qū)）配套宿舍以及其他產(chǎn)權明晰居住房屋籌集項目，申請人應當提交以下申請材料：（1）項目認定申請書。（2）申請人身份材料。（3）不動產(chǎn)權屬證書或者其他合法權屬資料；無法提供的，提交建設工程規(guī)劃許可證。（4）收儲或者受托運營的，提交房源收儲合同或者委托運營合同。（5）項目房源信息材料，包括項目房源的房號、戶型、面積等內容。（二）認定程序對材料齊全、格式規(guī)范的，區(qū)住房建設部門應當自收到申請之日起一個工作日內予以受理，并自受理之日起五個工作日內進行核查；經(jīng)核查滿足條件的，提請區(qū)政府予以認定。從項目受理到完成認定原則上不超過十五個工作日。三、歷史遺留建筑改造項目申請時計劃實施改造的歷史遺留建筑改造項目以及申請時已完成改造的歷史遺留建筑改造項目，分別按照以下規(guī)定申請認定。（一）申請材料1.申請時計劃實施改造的項目，實施改造前，申請人應當提交以下材料：（1）項目認定申請書。（2）申請人身份材料；（3）收儲或者受托運營的，房源收儲合同或者委托運營合同。（4）具有資質的設計單位出具的改造后套間數(shù)量及建筑面積情況材料（蓋公章）。項目改造竣工后，申請人應當提交以下材料：（1）小散工程安全生產(chǎn)備案證明材料。（2）建設單位組織施工、設計、監(jiān)理單位出具的竣工驗收文件（須含各方單位負責人簽字及單位公章）。（3）項目房源信息材料，包括項目房源的房號、戶型、面積等內容。（4）本市房屋安全鑒定機構名錄內的鑒定機構出具的、房屋滿足安全使用的安全鑒定報告。（5）具有資質的第三方檢測機構出具的室內環(huán)境污染物濃度檢測合格報告。2.申請時已完成改造的項目，提交“申請時計劃實施改造項目”改造前所需提交的前三項材料以及竣工后所需提交的前四項材料。（二）認定程序1.申請時計劃實施改造的項目，實行先審核、再改造、后認定，具體程序如下：（1）受理。區(qū)住房建設部門對材料齊全、格式規(guī)范的，應當自收到申請之日起一個工作日內予以受理。（2）核查。區(qū)住房建設部門應當自受理之日起五個工作日內，組織區(qū)更新整備部門、區(qū)查違辦以及街道辦事處對照認定條件完成核查。其中，申請主體資格、房源規(guī)模、戶型面積要求等情況，由區(qū)住房建設部門核查；改造項目房源是否屬于歷史遺留建筑，由區(qū)查違辦核查；改造項目房源是否列入城市更新和土地整備年度計劃，由區(qū)更新整備部門核查；改造的歷史遺留建筑是否位于城中村范圍內以及其結構、消防、地質災害安全隱患排查情況，由街道辦事處核查。（3）出具同意改造復函。經(jīng)核查滿足條件的，由區(qū)住房建設部門出具同意將申請的歷史遺留建筑改造為保障性租賃住房的復函。（4）實施改造。申請人取得復函后，可按項目范圍內多棟打包批量申請的方式申請辦理小散工程安全生產(chǎn)備案，并實施改造；區(qū)政府應當開通綠色通道，明確前述小散工程安全生產(chǎn)備案的具體辦理程序。（5）改造后認定。項目改造竣工后，申請人提交規(guī)定材料申請認定。經(jīng)審查滿足條件的，區(qū)住房建設部門應當自受理之日起五個工作日內提請區(qū)政府予以認定。2.申請時已完成改造的項目，由區(qū)政府按照以下程序開展認定，從項目受理到完成認定原則上不超過三十個工作日：（1）受理。區(qū)住房建設部門對材料齊全、格式規(guī)范的，應當自收到申請之日起一個工作日內予以受理。（2）核查。區(qū)住房建設部門應當自受理之日起五個工作日內，組織區(qū)查違辦以及街道辦事處對照認定條件完成核查。其中，申請主體資格、房源規(guī)模、戶型面積要求、室內環(huán)境污染物濃度檢測情況以及所涉及的歷史遺留建筑結構的安全性情況等，由區(qū)住房建設部門核查；歷史遺留建筑項目的房源是否屬于歷史遺留建筑，由區(qū)查違辦核查；歷史遺留建筑是否位于城中村范圍內以及其地質災害安全隱患情況，由街道辦事處核查。（3）審查。經(jīng)核查滿足條件的，區(qū)住房建設部門應當自完成核查之日起三個工作日內提請區(qū)政府組織審查。（4）認定。經(jīng)審查通過的，由區(qū)政府予以認定。四、直接認定項目屬于本辦法第十一條規(guī)定的項目，無需申請，實行直接認定。其中，屬于新供應用地新建項目的，簽訂土地成交確認書即可出具項目認定書；屬于城市更新、舊住宅區(qū)拆除重建、土地整備等用地新建項目的，簽訂土地