餐飲場地出租協(xié)議書

餐飲場地出租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的餐飲場地出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、場地基本情況1.場地位置：甲方出租給乙方的餐飲場地位于[詳細(xì)地址]，場地面積為[X]平方米，場地類型為[商業(yè)/綜合/其他]。2.場地用途：乙方租賃該場地僅作為餐飲經(jīng)營使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。3.場地配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保場地具備以下配套設(shè)施（如有）：[列舉設(shè)施清單，如電力供應(yīng)系統(tǒng)、上下水管道、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等]，并保證設(shè)施能夠正常使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年/月進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式（請?jiān)谶m用方式前打勾）：[]銀行轉(zhuǎn)賬[]支票[]現(xiàn)金[]其他：__________________甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定將場地及配套設(shè)施交付乙方使用，并確保場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)場地及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)（正常損耗除外），確保乙方能夠正常使用。維修保養(yǎng)工作應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營所需的相關(guān)證照（如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等），提供必要的證明文件和協(xié)助手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方正常的餐飲經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定使用場地及配套設(shè)施進(jìn)行餐飲經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照場地用途合理使用場地及配套設(shè)施，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)、用途或損壞場地及設(shè)施。如因乙方原因造成場地及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)場地內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，確保場地符合衛(wèi)生、消防等相關(guān)規(guī)定。因乙方原因?qū)е碌男l(wèi)生、消防等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場地及配套設(shè)施交還甲方，并保證場地及設(shè)施完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、場地裝修及設(shè)備添置1.乙方如需對場地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響場地結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常使用。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對場地進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備外，乙方不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需乙方拆除裝修部分，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)拆除，但甲方應(yīng)給予乙方一定的合理補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。3.乙方在場地內(nèi)添置的設(shè)備、物品等，在租賃期滿或合同解除后，由乙方自行處理。如乙方逾期未處理，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、水電費(fèi)及物業(yè)費(fèi)1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。水電費(fèi)的結(jié)算周期為[每月/每季度]，乙方應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照場地面積向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)的支付方式及時(shí)間與租金支付方式一致。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用場地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如逾期交付場地、未及時(shí)維修場地及設(shè)施等，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方擅自改變場地用途、轉(zhuǎn)租場地、損壞場地及設(shè)施等違反本協(xié)議約定的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期交還場地，還應(yīng)按照本協(xié)議約定支付逾期交還場地的違約金。4.如因一方違約導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等全部合理費(fèi)用。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法