首府房屋租售協(xié)議書

首府房屋租售協(xié)議書?甲方（出租方/售房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意承租/購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。4.房屋用途：該房屋用途為[居住/辦公等具體用途]。5.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備：房屋為[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝]，包含以下設(shè)施設(shè)備：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、電視、家具等]。房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋系其合法擁有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.該房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)人姓名為[甲方姓名]。二、租賃/買賣條款租賃條款1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為：[具體支付方式，如按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶；或按季支付，乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前支付當(dāng)季租金等]。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，剩余押金應(yīng)無息退還給乙方。4.房屋交付及使用甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。乙方應(yīng)按照房屋用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。6.費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：[詳細(xì)列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等]。甲方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：[詳細(xì)列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，如房屋維修費(fèi)用（除乙方使用不當(dāng)造成的維修）、房屋租賃稅費(fèi)等]。買賣條款1.房屋售價(jià)該房屋售價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)有價(jià)值，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。3.房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在收到全部購房款（或滿足合同約定的付款條件）之日起[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供辦理過戶所需的相關(guān)資料。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移自本合同生效且乙方按照約定支付全部購房款后，該房屋的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至乙方名下。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，確保乙方取得合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書。5.房屋現(xiàn)狀雙方確認(rèn)，在房屋交付時(shí)，房屋現(xiàn)狀以本合同約定及房屋交接清單為準(zhǔn)。乙方對(duì)房屋現(xiàn)狀已充分了解，并自愿接受。房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題或甲方隱瞞的其他問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及押金。在租賃期間，有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在符合法律法規(guī)及本合同約定的情況下，有權(quán)提前解除租賃合同/買賣合同，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.義務(wù)保證房屋的合法性及質(zhì)量安全，提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用功能。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（除乙方使用不當(dāng)造成的維修）。在租賃/買賣期間，不得擅自提高租金/房?jī)r(jià)或干涉乙方對(duì)房屋的正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等（因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照合同約定各自承擔(dān)）。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/買賣期間，按照合同約定使用房屋。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修義務(wù)，保障房屋的正常使用。有權(quán)對(duì)房屋的使用情況提出合理建議和意見。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金/購房款及押金。按照房屋用途合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生及日常維護(hù)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，如期交還房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。配合甲方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等（因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照合同約定各自承擔(dān)）。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照合同約定支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失；若因甲方維修不及時(shí)造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.在租賃期間，若甲方擅自提高租金或干涉乙方對(duì)房屋的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照租金/購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。5.在房屋買賣過程中，若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照合同約定支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金/購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定如期交還房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。4.在房屋買賣過程中，若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不