二手樓買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)

二手樓買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的二手樓（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下二手樓買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況物業(yè)地址：[具體地址]建筑面積：[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)）房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋結(jié)構(gòu)：[框架/磚混等]樓層：第[X]層/共[X]層朝向：[具體朝向]2.附屬設(shè)施設(shè)備該物業(yè)附帶以下附屬設(shè)施設(shè)備（如有）：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、固定裝修等，并注明品牌、型號(hào)、規(guī)格等情況]3.權(quán)利限制情況甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃糾紛等情況。如有任何未披露的權(quán)利限制，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該物業(yè)的真實(shí)情況，包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀、歷史使用情況、存在的質(zhì)量問(wèn)題等。保證對(duì)該物業(yè)擁有合法的處分權(quán)，確保交易的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求履行相關(guān)手續(xù)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。結(jié)清該物業(yè)交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于如實(shí)告知物業(yè)情況、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)、交付物業(yè)等。在支付全部購(gòu)房款并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，有權(quán)取得該物業(yè)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。在物業(yè)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決。承擔(dān)該物業(yè)交付后所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。三、價(jià)款及支付方式1.購(gòu)房款總價(jià)雙方商定該物業(yè)的購(gòu)房款總價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付全部購(gòu)房款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款金額為購(gòu)房款總價(jià)減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款；如銀行未批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在該物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且物業(yè)交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的資料，并配合甲方及相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或出現(xiàn)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、物業(yè)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（或按照合同約定滿足物業(yè)交付條件）后的[X]日內(nèi)，將該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付條件該物業(yè)已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方已結(jié)清該物業(yè)交付前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等。該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在物業(yè)交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)物業(yè)交接清單。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并在物業(yè)交接清單中注明。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、物業(yè)維修基金繳存憑證等。雙方在完成物業(yè)交接手續(xù)后，簽署物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（如有），并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方隱瞞該物業(yè)的真實(shí)情況或存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該物業(yè)的所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（如有），賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失。如甲方未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或在辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得該物業(yè)的所有權(quán)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或在辦理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方在物業(yè)交付時(shí)故意挑剔或拒絕接收該物業(yè)，或在接收后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題但未按照合同約定及時(shí)通知甲方并協(xié)商解決，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方