貸款樓房買賣協(xié)議書VIP

貸款樓房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方愿意購買該樓房，經雙方友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[樓房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該樓房所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該樓房位于第[X]層。該樓房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。該樓房附帶[地下室/車庫等]，面積為[X]平方米。2.房屋產權情況甲方保證該樓房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該樓房產權證書號為[具體證書號]。甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，向乙方提供該樓房產權證書原件及相關資料，供乙方核實產權情況。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方協(xié)商確定該樓房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調整。2.付款方式首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在支付首付款后[X]日內，向銀行申請辦理該樓房的貸款手續(xù)。甲方應積極配合乙方提供相關資料，并協(xié)助乙方辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。尾款：待銀行貸款發(fā)放后，乙方應在[X]日內，將該樓房的尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該樓房產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實、有效的產權證書及相關資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該樓房交付給乙方，并保證交付的樓房符合本協(xié)議約定的標準及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在交付樓房前，負責結清該樓房的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，并保證該樓房不存在任何欠費情況。協(xié)助乙方辦理該樓房的產權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理產權過戶手續(xù)而產生的應由甲方承擔的稅費及相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該樓房，并保證交付的樓房符合本協(xié)議約定的標準及相關法律法規(guī)的規(guī)定。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。在辦理產權過戶手續(xù)時，有權要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方支付購房款。按照銀行要求提供辦理貸款所需的資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因導致貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到通知后[X]日內，以現(xiàn)金或其他方式補足購房款差額。在接收該樓房后，按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔該樓房的物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用。自行承擔辦理產權過戶手續(xù)過程中產生的應由乙方承擔的稅費及相關費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部購房款（包括首付款、銀行貸款及尾款）后的[X]日內，將該樓房交付給乙方。2.交付標準該樓房交付時應保持原有裝修及設施設備完好，包括但不限于門窗、水電設施、衛(wèi)生潔具、廚房設備等。甲方應向乙方提供該樓房的鑰匙、產權證書原件及相關資料。3.交付手續(xù)雙方應在交付現(xiàn)場共同對該樓房進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)該樓房存在質量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改，直至符合交付標準。房屋交接清單應由雙方簽字確認，作為該樓房已交付的憑證。五、產權過戶1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理該樓房的產權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理產權過戶手續(xù)過程中產生的稅費及相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔應承擔的部分。甲方應承擔的稅費及費用包括但不限于[具體稅費及費用項目]，乙方應承擔的稅費及費用包括但不限于[具體稅費及費用項目]。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該樓房，每逾期一日，應按照本協(xié)議成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該樓房產權存在糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法取得該樓房產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于返還已支付的購房款及利息、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照本協(xié)議成交價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因導致貸款申請未獲批或貸款金額不足，未能按照本協(xié)議約定補足購房款差額的，視為乙方違約，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收該樓房或未按照約定承擔該樓房的相關費用，每逾期一日，應按照本協(xié)議成交價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取必要措施維護自身權益，由此產生的費用由乙方承擔。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向該樓房所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)