停車場(chǎng)合作開發(fā)協(xié)議書

停車場(chǎng)合作開發(fā)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置]的土地使用權(quán)，乙方具備停車場(chǎng)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開發(fā)停車場(chǎng)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物：雙方合作開發(fā)的停車場(chǎng)位于[具體地塊位置]，占地面積為[X]平方米。該停車場(chǎng)將建設(shè)[具體層數(shù)或區(qū)域劃分]，規(guī)劃停車位數(shù)量為[X]個(gè)，其中包括[不同類型停車位數(shù)量及比例，如普通車位X個(gè)、充電樁車位X個(gè)等]。2.服務(wù)內(nèi)容：停車場(chǎng)將提供停車泊位租賃服務(wù)、車輛停放管理服務(wù)、停車場(chǎng)設(shè)施維護(hù)與管理服務(wù)等。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)需求和雙方協(xié)商，可配套建設(shè)并提供如洗車服務(wù)、汽車美容服務(wù)、充電樁服務(wù)等增值服務(wù)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)停車場(chǎng)合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目的收益分配權(quán)。2.義務(wù)確保擁有合作開發(fā)停車場(chǎng)所需土地的合法使用權(quán)，并向乙方提供相關(guān)土地證明文件。協(xié)助乙方辦理停車場(chǎng)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。在停車場(chǎng)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過程中，協(xié)調(diào)與周邊單位和居民的關(guān)系，為項(xiàng)目順利進(jìn)行創(chuàng)造有利條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營(yíng)管理等具體工作。按照本協(xié)議約定，享有合作項(xiàng)目扣除成本后的收益分配權(quán)。在停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程中，有權(quán)自主制定合理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定，但需符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及雙方協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行停車場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)所需的設(shè)施設(shè)備采購(gòu)、安裝、調(diào)試及維護(hù)管理，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。依法依規(guī)進(jìn)行停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理，做好車輛停放秩序維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作，保障停車場(chǎng)的正常使用。定期向甲方提供停車場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于停車流量、收費(fèi)情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。三、合作方式與收益分配1.合作方式雙方共同投資、共同建設(shè)、共同運(yùn)營(yíng)停車場(chǎng)。甲方以土地使用權(quán)作為合作投入，乙方以資金、技術(shù)、管理等作為合作投入。停車場(chǎng)建設(shè)資金由[雙方協(xié)商確定資金籌集方式及比例]籌集，建設(shè)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出由雙方按照[具體分?jǐn)偡绞絔共同承擔(dān)。2.收益分配在扣除停車場(chǎng)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、稅費(fèi)等）后，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例進(jìn)行收益分配。收益分配周期為[具體時(shí)間周期，如每月、每季度或每年]，在每個(gè)收益分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將應(yīng)分配給甲方的收益支付至甲方指定賬戶，并向甲方提供收益分配明細(xì)報(bào)表。四、項(xiàng)目建設(shè)1.規(guī)劃設(shè)計(jì)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成停車場(chǎng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提出審核意見，如無異議，則視為通過審核。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范以及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，充分考慮停車場(chǎng)的使用功能、安全性、便利性等因素。如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.建設(shè)施工乙方應(yīng)按照通過審核的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，組織具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行停車場(chǎng)建設(shè)施工。建設(shè)施工過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，確保施工安全。因施工造成的一切安全事故和損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)工程進(jìn)度情況，甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題或進(jìn)度延誤，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施。3.竣工驗(yàn)收停車場(chǎng)建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告提交給甲方備案。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由此造成的工期延誤及其他損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。五、運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)期限停車場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。運(yùn)營(yíng)期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，制定完善的運(yùn)營(yíng)管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保停車場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)和服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的管理人員和服務(wù)人員，負(fù)責(zé)車輛停放引導(dǎo)、秩序維護(hù)、安全檢查等工作。管理人員和服務(wù)人員應(yīng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)知識(shí)和技能。乙方應(yīng)加強(qiáng)停車場(chǎng)的安全管理，設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，配備消防、監(jiān)控等安全設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.收費(fèi)管理乙方應(yīng)按照物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或雙方協(xié)商確定的收費(fèi)方案進(jìn)行收費(fèi)管理。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如需調(diào)整，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方通報(bào)，并報(bào)物價(jià)部門備案。乙方應(yīng)建立健全收費(fèi)管理制度，使用合法有效的票據(jù)進(jìn)行收費(fèi)，并定期向甲方提供收費(fèi)明細(xì)報(bào)表。停車場(chǎng)的收費(fèi)收入應(yīng)存入雙方共同設(shè)立的專用賬戶，由雙方共同監(jiān)管。專用賬戶的資金使用應(yīng)按照本協(xié)議約定和財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行。六、設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，并做好記錄。對(duì)于設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的故障和損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。如需更換重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日向甲方通報(bào)，并經(jīng)甲方同意。2.更新責(zé)任隨著停車場(chǎng)使用年限的增加和技術(shù)的發(fā)展，如現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備需要更新升級(jí)，乙方應(yīng)提出更新方案，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后實(shí)施。更新設(shè)施設(shè)備所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展合作項(xiàng)目或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)完成停車場(chǎng)建設(shè)、未達(dá)到運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)、未按時(shí)支付收益分配款等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施彌補(bǔ)因違約行為給甲方造成的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額或計(jì)算方式]，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。