寫字樓租憑合同協(xié)議書

寫字樓租憑合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意租賃該寫字樓用于辦公經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.寫字樓位置：該寫字樓位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.寫字樓面積：經(jīng)雙方測量及確認(rèn)，該寫字樓建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.寫字樓配套設(shè)施：該寫字樓交付時應(yīng)具備以下配套設(shè)施：電力系統(tǒng)：配備充足的電力供應(yīng)，滿足乙方正常辦公需求，供電容量為[X]千瓦。空調(diào)系統(tǒng)：[具體品牌及型號]的中央空調(diào)系統(tǒng)，可獨立控制溫度，制冷量/制熱量滿足該寫字樓空間需求。消防設(shè)施：安裝有符合國家標(biāo)準(zhǔn)的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等消防設(shè)施，并通過相關(guān)部門驗收合格。電梯系統(tǒng)：[電梯品牌及數(shù)量]部電梯，運行正常，能夠滿足人員及貨物的垂直運輸需求。通訊設(shè)施：提供高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)接入接口，同時具備電話線路接入條件，滿足乙方通訊需求。其他設(shè)施：包括但不限于辦公區(qū)域的照明燈具、衛(wèi)生間設(shè)施、公共區(qū)域的裝修等均應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及正常使用要求。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在乙方交還該寫字樓后的[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。對該寫字樓的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓該寫字樓，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)：保證該寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照本合同約定的交付時間和標(biāo)準(zhǔn)將該寫字樓交付給乙方使用，并確保交付時配套設(shè)施正常運行。負(fù)責(zé)對該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用性能。如因甲方原因?qū)е略搶懽謽浅霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)及時進行維修或采取其他補救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。尊重乙方對該寫字樓的合法使用權(quán)利，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定使用該寫字樓及其配套設(shè)施，對該寫字樓進行合理裝修和改造，但不得破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及影響其安全性能。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將該寫字樓部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。合理使用該寫字樓及其配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。如需對該寫字樓進行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修或改造過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。負(fù)責(zé)對該寫字樓內(nèi)乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。在租賃期滿或合同解除后，按照本合同約定的狀態(tài)交還該寫字樓，并負(fù)責(zé)清理寫字樓內(nèi)的物品。如乙方未按時交還或清理，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。遵守該寫字樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。配合甲方及相關(guān)部門對該寫字樓進行檢查、維修等工作。六、物業(yè)管理1.該寫字樓由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，乙方應(yīng)于每月首月的[X]日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費。2.物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于寫字樓公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：對于該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備等因自然損耗或質(zhì)量問題需要維修的，甲方應(yīng)及時進行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。因甲方原因?qū)е碌木S修工作，應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對乙方正常辦公的影響。如因維修需要臨時占用乙方部分辦公區(qū)域，應(yīng)與乙方協(xié)商并給予合理補償。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)對該寫字樓內(nèi)自行裝修、添置的設(shè)施設(shè)備進行日常維修、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或維護不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。乙方發(fā)現(xiàn)該寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞影響正常使用的，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，并配合進行維修。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定擅自提高租金或其他費用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)履行。若甲方未履行對該寫字樓的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該寫字樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照給乙方造成的實際損失計算。若甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓該寫字樓未提前通知乙方，或未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該寫字樓，乙方已支付的租金、押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該寫字樓的用途或進行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回該寫字樓，乙方已支付的租金、押金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對該寫字樓進行裝修或改造，破壞寫字樓的主體結(jié)構(gòu)及影響其安全性能的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的費用；如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回該寫字樓，乙方已支付的租金、押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的狀態(tài)交還該寫字樓，或未按時清理寫字樓內(nèi)物品的，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還超過[X]日的，甲方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)收取占用期間的費用。九、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.