遺囑房產(chǎn)贈予協(xié)議書

遺囑房產(chǎn)贈予協(xié)議書?甲方（贈與人）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受贈人）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有位于______（房產(chǎn)具體地址）的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"），房產(chǎn)證號為______，甲方愿意將該房產(chǎn)贈予乙方，乙方愿意接受該贈予，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況及贈予內(nèi)容1.房產(chǎn)詳情該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為______，朝向?yàn)開_____，附帶車庫/車位面積為______平方米。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為______（出讓/劃撥），目前處于______（抵押/查封/無抵押查封等）狀態(tài)。2.贈予內(nèi)容甲方自愿將上述房產(chǎn)無償贈予乙方，乙方同意接受該贈予。贈予包括該房產(chǎn)的所有權(quán)及與之相關(guān)的附屬權(quán)益，如房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、附屬設(shè)施設(shè)備等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在贈予房產(chǎn)變更登記手續(xù)完成之前，甲方有權(quán)根據(jù)自身意愿合理使用該房產(chǎn)，但不得實(shí)施損害乙方權(quán)益的行為。如遇不可抗力或政府行為等特殊情況導(dǎo)致房產(chǎn)滅失、毀損或被征收等，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償。2.義務(wù)保證對贈予房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)，亦未被查封、扣押、凍結(jié)等。按照本協(xié)議約定的時間、方式和條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)贈予的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，簽署相關(guān)法律文書，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。在贈予房產(chǎn)交付給乙方之前，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行妥善保管和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利自本協(xié)議生效之日起，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行贈予義務(wù)，包括協(xié)助辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)等。在房產(chǎn)變更登記手續(xù)完成后，依法享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。2.義務(wù)接受甲方的贈予，不得拒絕或無故拖延。按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，承擔(dān)辦理房產(chǎn)贈予變更登記手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。尊重甲方對房產(chǎn)的合理使用權(quán)益，在甲方需要合理使用房產(chǎn)時，應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。三、贈予房產(chǎn)的交付1.本協(xié)議生效后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的相關(guān)鑰匙、房產(chǎn)證等資料交付給乙方，完成房產(chǎn)的實(shí)物交付。2.交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并制作書面的交付清單，雙方簽字確認(rèn)。交付清單應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、附屬設(shè)施設(shè)備的清單及狀況等內(nèi)容。四、房產(chǎn)贈予變更登記手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后______日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)贈予的變更登記手續(xù)。因辦理變更登記手續(xù)所需的時間及流程可能受到政府部門工作效率、政策調(diào)整等因素影響，雙方應(yīng)積極配合，及時了解進(jìn)展情況并協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題。2.在辦理變更登記手續(xù)過程中，如因一方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于因房產(chǎn)未能及時變更登記而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失、對方為實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得贈予房產(chǎn)的所有權(quán)或權(quán)益受到損害，甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)價值______%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方拒絕履行本協(xié)議或故意拖延辦理贈予手續(xù)，乙方有權(quán)通過法律途徑要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)權(quán)益而支出的一切費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，如拒絕接受贈予、未按時承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用等，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)價值______%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方嚴(yán)重違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已交付的房產(chǎn)相關(guān)資料及鑰匙等物品。3.任何一方違反本協(xié)議約定給對方造成損失的，違約方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賠償對方直接損失和間接損失的責(zé)任。間接損失包括但不限于因房產(chǎn)權(quán)益糾紛導(dǎo)致的預(yù)期利益損失、為處理糾紛而產(chǎn)生的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等合理費(fèi)用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房產(chǎn)登記管理部門備案______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋