二手房貸款買家協(xié)議書

二手房貸款買家協(xié)議書?甲方（買家）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（賣家）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方擁有的二手房，并擬通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就二手房貸款購買事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息乙方所售房屋位于______________________（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋所有權(quán)證號為______。該房屋為______（毛坯/簡裝/精裝）房，附帶______（車庫/車位/儲物間等）。2.房屋現(xiàn)狀甲方已實地查看該房屋，對房屋的現(xiàn)狀（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設施設備等）表示認可。乙方保證所提供的房屋信息真實、準確，不存在任何隱瞞或欺詐行為。房屋交付時應保持現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），如有附屬設施、設備等應一并完好交付給甲方。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理二手房貸款相關手續(xù)。在貸款審批通過且滿足本協(xié)議約定的付款條件后，有權(quán)要求乙方按照約定交付房屋。對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方提供相關證明文件。2.義務向乙方提供真實、有效的貸款申請資料，并配合銀行及相關部門進行貸款審批調(diào)查等工作。按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，包括首付款及銀行貸款發(fā)放后應補足的差額部分。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關規(guī)定繳納應由其承擔的稅費及費用。按照約定的時間和條件接收房屋，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知乙方協(xié)商解決。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款。在甲方未按照約定履行義務時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議追究甲方的違約責任。在協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致甲方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方辦理二手房貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關協(xié)議等。在貸款審批過程中，積極配合銀行及相關部門的工作，確保貸款順利審批通過。在收到甲方首付款后，按照本協(xié)議約定的時間和條件與甲方辦理房屋交付手續(xù)，并交付房屋鑰匙及相關資料。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照相關規(guī)定繳納應由其承擔的稅費及費用，并及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。三、購房款支付方式及時間1.首付款甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣______元（大寫______元整）。該首付款應存入雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行______，賬號______，戶名______）。2.銀行貸款甲方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向銀行提交二手房貸款申請資料。乙方應積極協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過或貸款金額不足，乙方應負責解決，如無法解決，應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。銀行貸款審批通過后，銀行將貸款金額直接發(fā)放至雙方共同指定的銀行賬戶（賬戶信息：開戶銀行______，賬號______，戶名______）。甲方應在收到銀行貸款后______日內(nèi)，將購房款差額部分支付給乙方。3.購房款補足若銀行貸款金額不足以支付全部購房款，甲方應在收到銀行貸款后______日內(nèi)，將購房款差額部分以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。四、房屋交付1.交付時間乙方應在收到甲方全部購房款（包括首付款及銀行貸款）后的______日內(nèi)，將房屋交付給甲方。如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t的，交付時間相應順延。2.交付條件房屋交付時應滿足以下條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，質(zhì)量符合國家及地方相關標準。房屋內(nèi)的水、電、燃氣、物業(yè)等費用已結(jié)清，無欠費情況。房屋附屬設施、設備等完好無損，能正常使用。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應共同對房屋進行驗收，并簽署房屋交接清單。乙方應向甲方交付房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關資料及物品。如乙方無法提供房屋所有權(quán)證等相關資料，應在本協(xié)議約定的交付時間內(nèi)說明原因，并協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方不承擔責任；如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。2.費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照國家及地方相關規(guī)定應由甲方承擔的稅費及費用（如契稅、印花稅、交易手續(xù)費等）由甲方承擔，應由乙方承擔的稅費及費用（如個人所得稅、營業(yè)稅等，如有）由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后，房屋已另行出售給他人，甲方還應賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供虛假貸款申請資料或因甲方原因?qū)е沦J款審批未通過，甲方應在接到乙方通知后的______日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額部分。如甲方未能按時補足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，甲方應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致甲方無法取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。如甲方因此遭受其他損失的，乙方還應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的交付時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。同時，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于裝修費用、租金損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可