兄弟院子分割協(xié)議書

兄弟院子分割協(xié)議書?甲方：______________________，男，身份證號：______________________，住址：______________________乙方：______________________，男，身份證號：______________________，住址：______________________丙方：______________________，男，身份證號：______________________，住址：______________________鑒于甲、乙、丙三方系兄弟關(guān)系，共同擁有位于[具體地址]的一處院子（以下簡稱"該院子"），為明確各方對院子的分割權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、院子基本情況1.該院子占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括正房[X]間、廂房[X]間及其他附屬設(shè)施。院子四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚪ㄖ锴闆r]。2.院子內(nèi)現(xiàn)有房屋及附屬設(shè)施狀況如下：正房：[詳細(xì)描述正房的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況]。廂房：[詳細(xì)描述廂房的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況]。其他附屬設(shè)施：[如圍墻、大門、水井、化糞池等設(shè)施的具體情況]。二、分割方式1.經(jīng)三方協(xié)商一致，將院子按照以下方式進(jìn)行分割：甲方分得院子的[具體方位及范圍描述]，包括正房從[第幾間到第幾間]及對應(yīng)的廂房部分，以及該區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施。乙方分得院子的[具體方位及范圍描述]，包括正房從[第幾間到第幾間]及對應(yīng)的廂房部分，以及該區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施。丙方分得院子的[具體方位及范圍描述]，包括正房剩余部分及對應(yīng)的廂房部分，以及該區(qū)域內(nèi)的附屬設(shè)施。2.各方具體分得的院子范圍以本協(xié)議所附的院子分割示意圖為準(zhǔn)，該示意圖作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其分得的院子區(qū)域享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求乙方、丙方配合辦理與院子分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍使用院子，不得擅自超出范圍使用或侵占乙方、丙方的區(qū)域。負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，保證使用安全。在進(jìn)行與院子相關(guān)的改建、擴(kuò)建等重大修繕行為時(shí)，應(yīng)提前通知乙方、丙方，并不得損害乙方、丙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其分得的院子區(qū)域享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方、丙方配合辦理與院子分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍使用院子，不得擅自超出范圍使用或侵占甲方、丙方的區(qū)域。負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，保證使用安全。在進(jìn)行與院子相關(guān)的改建、擴(kuò)建等重大修繕行為時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、丙方，并不得損害甲方、丙方的合法權(quán)益。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對其分得的院子區(qū)域享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。有權(quán)要求甲方、乙方配合辦理與院子分割相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的范圍使用院子，不得擅自超出范圍使用或侵占甲方、乙方的區(qū)域。負(fù)責(zé)其分得區(qū)域內(nèi)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，保證使用安全。在進(jìn)行與院子相關(guān)的改建、擴(kuò)建等重大修繕行為時(shí)，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)變更登記1.三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理院子的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得的院子區(qū)域登記至各方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由各方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。2.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，該方應(yīng)承擔(dān)由此給其他方造成的損失，并應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向其他方支付違約金。五、費(fèi)用分擔(dān)1.與院子相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，自本協(xié)議生效之日起，由各方按照各自實(shí)際使用的區(qū)域比例分擔(dān)。2.涉及院子整體的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用，若屬于三方共同使用部分，由三方協(xié)商按照一定比例分擔(dān)；若屬于某一方單獨(dú)使用區(qū)域的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，則由該方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自超出其分得的院子范圍使用或侵占其他方區(qū)域，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并向受侵害方支付違約金[X]元。同時(shí)，受侵害方有權(quán)要求侵權(quán)方恢復(fù)院子原狀或賠償相應(yīng)損失。2.若一方未按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致其他方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)辦理事項(xiàng)所需費(fèi)用的[X%]向其他方支付違約金；逾期超過[X]日的，其他方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償因此造成的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月