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房屋購(gòu)買合同返租協(xié)議書
甲方(購(gòu)買方、出租方):姓名:______________________身份證號(hào):________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________乙方(出售方、承租方):姓名:______________________身份證號(hào):________________聯(lián)系地址:________________聯(lián)系電話:________________鑒于甲方有意購(gòu)買乙方名下房屋,并同意在購(gòu)買后將該房屋返租給乙方使用,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議:一、房屋基本信息1.房屋地址:位于[具體地址],建筑面積為[X]平方米,房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。二、房屋購(gòu)買條款1.購(gòu)買價(jià)格:經(jīng)雙方協(xié)商一致,該房屋的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。2.付款方式:甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購(gòu)房款:-定金:在本協(xié)議簽訂之日,甲方向乙方支付人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])作為定金。-首付款:甲方應(yīng)在[具體日期]前,向乙方支付購(gòu)房款人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額]),含已支付的定金。-貸款:如甲方選擇貸款方式支付剩余購(gòu)房款,應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個(gè)工作日內(nèi),向銀行提交貸款申請(qǐng)資料,并協(xié)助銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款事宜。若貸款申請(qǐng)獲批,銀行將貸款直接發(fā)放至乙方指定賬戶;若貸款申請(qǐng)未能獲批或貸款金額不足,甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi),以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:乙方應(yīng)在收到首付款后[X]個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi),按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定,由雙方各自承擔(dān)。三、房屋返租條款1.租賃期限:甲方將購(gòu)買的房屋返租給乙方使用,租賃期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且甲方收到全部購(gòu)房款之日起[X]年,即自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金及支付方式:-租金:租賃期間,乙方每年向甲方支付租金人民幣[X]元整(大寫:[大寫金額])。-支付方式:租金按[支付周期,如年/半年/季度]支付,乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]個(gè)工作日內(nèi),將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.房屋交付:乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成且甲方收到全部購(gòu)房款之日,將房屋交付給甲方,并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收,并簽署房屋交付清單。4.房屋使用及維護(hù):-在租賃期間,乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用。5.裝修及改善:未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。如乙方確需裝修或改善增設(shè)他物的,應(yīng)提前書面通知甲方,并提交裝修方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。租賃期滿或合同解除后,乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修及增設(shè)的他物,應(yīng)按照以下方式處理:-能夠拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用的,乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)房屋原狀;-不能拆除或拆除后會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)和使用的,無(wú)償歸甲方所有,甲方無(wú)需支付任何補(bǔ)償。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù):-有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款和租金。-有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的使用情況,如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用房屋,有權(quán)要求乙方整改。-應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款,并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。-在租賃期間,應(yīng)保證乙方對(duì)房屋的正常使用,不得干擾乙方的正常生活和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方權(quán)利義務(wù):-有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋。-應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款和租金,按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。-應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備,不得損害甲方及其他業(yè)主的利益。-在租賃期滿或合同解除后,應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方。五、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定,另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,本協(xié)議自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照實(shí)際使用房屋的時(shí)間向甲方支付租金,甲方應(yīng)按照實(shí)際情況退還乙方已支付的購(gòu)房款。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款或租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方返還已交付的房屋,同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)或交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方雙倍返還定金,同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金,每逾期一日,應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付拖欠的租金及違約金,同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽
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