房屋購買合同返租協(xié)議書

房屋購買合同返租協(xié)議書

甲方（購買方、出租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（出售方、承租方）：姓名：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意購買乙方名下房屋，并同意在購買后將該房屋返租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋地址：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。二、房屋購買條款1.購買價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的購買價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付購房款：-定金：在本協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。-首付款：甲方應(yīng)在[具體日期]前，向乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），含已支付的定金。-貸款：如甲方選擇貸款方式支付剩余購房款，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理貸款事宜。若貸款申請獲批，銀行將貸款直接發(fā)放至乙方指定賬戶；若貸款申請未能獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足剩余購房款。3.產(chǎn)權(quán)過戶：乙方應(yīng)在收到首付款后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。三、房屋返租條款1.租賃期限：甲方將購買的房屋返租給乙方使用，租賃期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且甲方收到全部購房款之日起[X]年，即自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.租金及支付方式：-租金：租賃期間，乙方每年向甲方支付租金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。-支付方式：租金按[支付周期，如年/半年/季度]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.房屋交付：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且甲方收到全部購房款之日，將房屋交付給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交付清單。4.房屋使用及維護(hù)：-在租賃期間，乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。-乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M等與房屋使用相關(guān)的費用。5.裝修及改善：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。如乙方確需裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)提前書面通知甲方，并提交裝修方案和預(yù)算。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物。租賃期滿或合同解除后，乙方對房屋進(jìn)行的裝修及增設(shè)的他物，應(yīng)按照以下方式處理：-能夠拆除且不影響房屋結(jié)構(gòu)和使用的，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)房屋原狀；-不能拆除或拆除后會影響房屋結(jié)構(gòu)和使用的，無償歸甲方所有，甲方無需支付任何補(bǔ)償。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：-有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款和租金。-有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用房屋，有權(quán)要求乙方整改。-應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。-在租賃期間，應(yīng)保證乙方對房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常生活和經(jīng)營活動。2.乙方權(quán)利義務(wù)：-有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用房屋。-應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款和租金，按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。-應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得損害甲方及其他業(yè)主的利益。-在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。五、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)按照實際使用房屋的時間向甲方支付租金，甲方應(yīng)按照實際情況退還乙方已支付的購房款。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已交付的房屋，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽