2025年農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同

2025年農(nóng)村集體土地上房屋買賣合同合同編號：簽訂地點：簽訂日期：本合同由以下雙方于年月日在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致訂立本合同，以茲共同遵守。甲方（出賣人）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（買受人）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于：甲方系位于農(nóng)村集體土地上的房屋（以下簡稱“該房屋”）的合法所有權(quán)人，持有該房屋的所有權(quán)證書及相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方擬購買該房屋，并已充分了解該房屋的權(quán)屬性質(zhì)及相關(guān)政策法規(guī)。雙方同意按照本合同約定的條件和條款進(jìn)行該房屋的買賣交易。為此，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋本合同中，除非另有明確規(guī)定，以下詞語具有如下含義：該房屋：指位于（具體地址）的農(nóng)村集體土地上的房屋，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及其他相關(guān)權(quán)益。購房款：指乙方為購買該房屋需支付的全部款項，包括定金、首付款及尾款等。土地使用權(quán)：指甲方對該房屋所占用的農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，依法不得單獨轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。其他權(quán)益：指與該房屋相關(guān)的其他權(quán)利，包括但不限于土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)等。第二條房屋交付甲方應(yīng)于年月日前將該房屋交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的所有權(quán)證書及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋交付后，該房屋的所有權(quán)及其他權(quán)益自交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方名下。房屋交付時，甲方應(yīng)保證該房屋處于正常使用狀態(tài)，并已清理該房屋內(nèi)的一切個人物品。第三條購房款支付乙方應(yīng)按下列方式支付購房款：a.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元（大寫：）。b.乙方應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣元（大寫：）。c.余款人民幣元（大寫：）應(yīng)于該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起日內(nèi)支付完畢。所有購房款均應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：第四條土地使用權(quán)及權(quán)益轉(zhuǎn)移該房屋所占用的農(nóng)村集體土地的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)移至乙方名下，但乙方不得將土地使用權(quán)單獨用于其他用途。與該房屋相關(guān)的其他權(quán)益（如土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)等）亦隨該房屋一并轉(zhuǎn)移至乙方名下。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋及相關(guān)權(quán)益的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由方承擔(dān)。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完整的所有權(quán)，并無任何抵押、擔(dān)?；蚱渌麢?quán)利限制。b.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的文件資料。c.甲方不得在該房屋交付后以任何形式干涉乙方對該房屋的正常使用。乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.乙方應(yīng)按本合同約定的期限和方式支付購房款。b.乙方應(yīng)妥善使用該房屋，不得將其用于違法或違反農(nóng)村土地管理規(guī)定的用途。c.乙方應(yīng)按時辦理該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。第六條聲明與保證甲方聲明并保證如下：a.該房屋不存在任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利限制。b.該房屋不存在任何未決的訴訟、仲裁或糾紛。c.甲方已取得該房屋所在集體經(jīng)濟組織的同意，并有權(quán)出售該房屋。乙方聲明并保證如下：a.乙方具備購買該房屋的合法資格，并確保有能力支付全部購房款。b.乙方不得將該房屋用于違法或違反農(nóng)村土地管理規(guī)定的用途。第七條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：a.若甲方未能按本合同約定的時間交付該房屋或辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按購房款總額的%向乙方支付違約金。b.若甲方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。乙方違約責(zé)任：a.若乙方未能按本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付購房款總額的%向甲方支付違約金。b.若乙方未按本合同約定的用途使用該房屋，導(dǎo)致該房屋被相關(guān)政府部門沒收或拆除的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。定金罰則：若乙方在本合同簽訂后日內(nèi)未支付定金，本合同自動解除，甲方有權(quán)將該房屋另行處置；若乙方未能按本合同約定履行支付義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金，且乙方無權(quán)要求返還。第八條不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條爭議解決本合同履行過程中若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同履行過程中，雙方可通過調(diào)解或仲裁等方式解決爭議，但任何一方均可在調(diào)解或仲裁過程中向人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，自該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日起生效。本合同一式份，