2025合作開(kāi)發(fā)大型商住綜合體項(xiàng)目合同協(xié)議書范本

2025合作開(kāi)發(fā)大型商住綜合體項(xiàng)目合同協(xié)議書范本本合同協(xié)議書由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（合作方一）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（合作方二）：名稱：住所：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：鑒于甲乙雙方均有意合作開(kāi)發(fā)位于市區(qū)的大型商住綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”），為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一章項(xiàng)目概況第一條項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱為：。第二條項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于：。第三條項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為：平方米，規(guī)劃總建筑面積為：平方米，其中包含商業(yè)面積、住宅面積及其他配套設(shè)施面積，具體以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第四條項(xiàng)目用途項(xiàng)目用途為商業(yè)與住宅綜合開(kāi)發(fā)，具體用途及比例以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。第二章合作方式第五條合作內(nèi)容雙方共同出資、共同開(kāi)發(fā)、共享收益，合作開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)。第六條股權(quán)比例雙方同意，本項(xiàng)目由甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目公司”），雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例為：甲方持有%股權(quán)，乙方持有%股權(quán)。第七條項(xiàng)目公司的設(shè)立項(xiàng)目公司名稱為：；注冊(cè)資本為：元人民幣，由甲乙雙方按照股權(quán)比例認(rèn)繳出資。項(xiàng)目公司設(shè)立的具體事宜由雙方另行協(xié)商確定，并簽署相關(guān)協(xié)議。第三章權(quán)利與義務(wù)第八條甲方的權(quán)利與義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。有權(quán)參與項(xiàng)目公司的決策，依據(jù)股權(quán)比例享有收益分配權(quán)。甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司中的股權(quán)，不得損害乙方的合法權(quán)益。第九條乙方的權(quán)利與義務(wù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需后續(xù)資金的籌措，包括但不限于設(shè)計(jì)、建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)等費(fèi)用，并按照約定時(shí)間支付到位。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)與管理，包括設(shè)計(jì)、施工、銷售等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目符合政府規(guī)劃要求及商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。有權(quán)參與項(xiàng)目公司的決策，依據(jù)股權(quán)比例享有收益分配權(quán)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在項(xiàng)目公司中的股權(quán)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第四章投資金額與資金使用第十條投資金額甲方以土地使用權(quán)作價(jià)出資，土地使用權(quán)價(jià)值為：元人民幣（以政府評(píng)估為準(zhǔn)）。乙方負(fù)責(zé)出資建設(shè)資金，具體金額為：元人民幣，其中：（1）前期設(shè)計(jì)費(fèi)用：元人民幣；（2）建筑施工費(fèi)用：元人民幣；（3）設(shè)備采購(gòu)及其他費(fèi)用：元人民幣。第十一條資金使用項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理，專款專用。甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督資金的使用情況，確保資金用于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目資金使用計(jì)劃由乙方負(fù)責(zé)制定，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行。第五章收益分配第十二條項(xiàng)目收益項(xiàng)目收益包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后的銷售收入、商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入及其他收益。第十三條收益分配比例項(xiàng)目收益按照甲乙雙方在項(xiàng)目公司中的股權(quán)比例進(jìn)行分配，即甲方分配%，乙方分配%。在項(xiàng)目公司成立后，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目公司的實(shí)際收益情況，按照股權(quán)比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。第十四條收益分配時(shí)間項(xiàng)目收益在項(xiàng)目公司完成年度審計(jì)后，按年度分配。具體分配時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第六章開(kāi)發(fā)進(jìn)度與質(zhì)量要求第十五條開(kāi)發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。項(xiàng)目分階段推進(jìn)，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)為：（1）項(xiàng)目啟動(dòng)及土地使用權(quán)取得：年月日前；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)及審批：年月日前；（3）開(kāi)工建設(shè)：年月日前；（4）主體結(jié)構(gòu)封頂：年月日前；（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：年月日前。第十六條質(zhì)量要求項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工需符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，確保建筑質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。項(xiàng)目配套設(shè)施需按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案實(shí)施，確保商業(yè)與住宅功能齊全。第七章違約責(zé)任第十七條違約責(zé)任任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償給對(duì)方造成的損失。甲方未能按時(shí)完成土地使用權(quán)取得等相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目投資總額的‰向乙方支付違約金。乙方未能按時(shí)出資的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的‰向甲方支付違約金。因不可抗力導(dǎo)致的延誤，雙方協(xié)商解決，任何一方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條合同解除如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部損失。合同解除后，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十九條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章其他條款第二十條保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及項(xiàng)目相關(guān)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。第二十一條合同的變更與補(bǔ)充本合同的任何條款的變更或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二十二條合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：