認購協(xié)議書跟購房合同

認購協(xié)議書跟購房合同

認購協(xié)議書甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（認購方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方對甲方開發(fā)建設的[項目名稱]房屋感興趣，經雙方友好協(xié)商，就乙方認購甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、認購房屋基本信息乙方認購的房屋位于[項目地址]，具體房號為[房號]，建筑面積為[X]平方米（最終面積以實測為準）。二、認購價格及付款方式1.該房屋認購單價為每平方米人民幣[X]元，總認購價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：-一次性付款：乙方應在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內，向甲方支付全部購房款。-分期付款：-第一期：乙方應在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-銀行貸款：-乙方應在簽訂本認購協(xié)議書之日起[X]日內，向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。-乙方應在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、定金乙方在簽訂本認購協(xié)議書時，應向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為定金。定金在乙方簽訂《商品房買賣合同》后，自動轉為購房款的一部分。若乙方未能在約定時間內簽訂《商品房買賣合同》或因乙方原因導致本認購協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權沒收定金，同時有權將該房屋另行處置；若甲方未能在約定時間內與乙方簽訂《商品房買賣合同》或因甲方原因導致本認購協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應雙倍返還乙方定金。四、簽訂《商品房買賣合同》的時間及地點1.乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，攜帶本認購協(xié)議書、本人有效身份證件及相關資料，前往[簽訂地點]與甲方簽訂《商品房買賣合同》及其相關附件。2.如乙方未在規(guī)定時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權另行處置該房屋，乙方所交定金不予退還。五、雙方的權利和義務1.甲方應保證所提供房屋的合法性及相關手續(xù)的完備性，并如實向乙方介紹房屋的基本情況、周邊配套設施等信息。2.乙方應按照本認購協(xié)議書的約定按時支付定金及購房款，并在規(guī)定時間內與甲方簽訂《商品房買賣合同》。乙方在簽訂本認購協(xié)議書前，已對所認購房屋的位置、面積、戶型、價格等相關信息進行了充分了解，并自愿認購該房屋。六、違約責任1.除不可抗力因素外，若甲方未能按照本認購協(xié)議書的約定履行義務，應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未能按照本認購協(xié)議書的約定履行義務，甲方有權解除本認購協(xié)議書，并沒收乙方所交定金。乙方已支付的其他款項，甲方在扣除相關費用后，無息退還給乙方。七、爭議解決本認購協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本認購協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本認購協(xié)議書未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本認購協(xié)議書具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日購房合同甲方（出售方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（購買方）：姓名/名稱：____________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.乙方所購商品房位于[項目名稱]，具體房號為[房號]，該商品房的用途為[住宅/商業(yè)等]，屬[結構類型]結構，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該商品房建筑面積共[X]平方米，其中，套內建筑面積為[X]平方米，分攤共有建筑面積為[X]平方米（最終面積以房產測繪部門實測面積為準）。二、商品房價款1.該商品房單價為每平方米人民幣[X]元，總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.上述房價款已包括房屋的價格、附屬設施設備的價格以及公共配套設施的建設費用等，但不包括辦理房屋產權登記所需的稅費及其他相關費用。三、付款方式及期限乙方選擇以下第[X]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：-第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。-第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.銀行貸款：-乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為首付款。-乙方應在[具體日期]前，向甲方指定銀行提交完整的貸款申請資料，并辦理完畢貸款審批手續(xù)。貸款金額由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方貸款申請未能通過銀行審批或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。四、交付條件與期限1.甲方應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付乙方使用：-該商品房經驗收合格。-該商品房經綜合驗收合格。-該商品房經分期綜合驗收合格。-該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。2.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內告知乙方的。-政府行為導致工程延誤，且甲方在得知相關情況后[X]日內告知乙方的。-其他非甲方所能控制的客觀因素導致工程延誤，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內告知乙方的。五、房屋交接1.商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。2.乙方應在接到甲方書面通知之日起[X]日內，到甲方指定地點辦理房屋交接手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內辦理房屋交接手續(xù)，自通知交接之日起，視為該房屋已交付給乙方，乙方應承擔該房屋的物業(yè)管理費等相關費用。六、產權登記1.甲方應當在商品房交付使用后[X]日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[X]項處理：-乙方有權退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。-乙方不退房，甲方按已付房價款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔因辦理產權登記手續(xù)而產生的全部費用。2.乙方應按照國家和地方政府有關規(guī)定，在規(guī)定時間內繳納辦理產權登記所需的稅費及其他相關費用。七、甲方的違約責任1.除本合同約定的特殊原因外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起[X]日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。-雙方約定的其他違約責任承擔方式：____________________。2.甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件[X]）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照約定標準進行整改；如甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標準的，甲方應按該部分裝飾、設備標準價值的[X]%向乙方支付違約金。八、乙方的違約責任1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第[X]種方式處理：-按逾期時間，分別處理（不作累加）-逾期不超過[X]日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；-逾期超過[X]日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應按累計應付款的[X]%向甲方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，乙方應在接到甲方通知之日起[X]日內支付全部應付款，并按日向甲方支付逾期應付款萬分之[X]（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。-雙方約定的其他違約責任承擔方式：____________________。2.乙方擅自改變房屋的建筑主體結構、承重結構和用途的，應承擔相應的法律責任，并負責恢復原狀；給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應依法予以賠償。九、保修責任1.甲方交付使用的商品房的保修責任，按照《住宅質量保證書》執(zhí)行。在保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，甲方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。2.因乙方使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，甲方不承擔保修責任；由此給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應依法予以賠償。十、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解