購(gòu)房合同變更申請(qǐng)

購(gòu)房合同變更申請(qǐng)編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的《購(gòu)房合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），現(xiàn)因__________原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意對(duì)原合同進(jìn)行變更，特此簽訂本合同。

本合同旨在明確雙方在原合同基礎(chǔ)上對(duì)購(gòu)房合同的變更內(nèi)容，確保雙方的合法權(quán)益得到充分保障。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買(mǎi)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照原合同約定的付款方式、期限和金額，按時(shí)向乙方支付購(gòu)房款。

2.甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.甲方應(yīng)保證在購(gòu)房過(guò)程中，如實(shí)向乙方提供個(gè)人及家庭相關(guān)信息，不得隱瞞或偽造。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣(mài)方）責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照原合同約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

3.乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或偽造。

5.乙方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方合理使用房屋。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)提供房屋相關(guān)信息，不得隱瞞或偽造。

3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款，并按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)對(duì)方違約行為提出異議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同總價(jià)款的__________%。

3.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后__________日內(nèi)，向守約方支付違約金及賠償金。

6.如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金及賠償金，守約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)”。

支付方式如下：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整作為首付款。

2.付款節(jié)點(diǎn)及比例：

a.在甲方支付首付款后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方交付房屋鑰匙。

b.甲方在交付房屋鑰匙之日起__________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

c.甲方在房屋交付使用后__________日內(nèi)，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

d.甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣_(tái)_________元整。

3.付款條件：

a.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，并注明款項(xiàng)用途。

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收款憑證。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同總價(jià)款不包括稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等額外費(fèi)用。

b.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)并支付所有與購(gòu)房相關(guān)的稅費(fèi)。

c.乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)向甲方明確告知可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并約定支付方式。

5.逾期付款：

a.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按逾期付款金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款之日止。

b.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。

6.付款證明：

a.甲方應(yīng)妥善保管所有付款憑證，并在合同履行完畢后，向乙方提供付款證明。

本合同金額與支付方式為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有變更，需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為合同附件。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定的條款，均構(gòu)成違約。

2.違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

a.向守約方支付違約金，違約金金額按合同總價(jià)款的__________%計(jì)算。

b.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

c.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、賠償守約方因此遭受的損失等。

二、違約行為的具體表現(xiàn)

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的；

2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的；

3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的。

三、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有裁定。

四、適用法律

本合同及其爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

五、管轄法院

本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如選擇訴訟解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

六、保密條款

雙方對(duì)本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決過(guò)程中的任何信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、合同解除

1.如一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在發(fā)生不可抗力等特殊情況時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡力減輕損失。

八、其他

本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過(guò)程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：

a.合同履行完畢，本合同自動(dòng)終止。

b.因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，本合同自動(dòng)終止。

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可提前終止。

四、通知與送達(dá)

1.除非合同另有約定，本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方約定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以發(fā)送方能證明已實(shí)際發(fā)送給收件人的為準(zhǔn)。

五、合同解除后的處理

1.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)盡快處理合同解除前已發(fā)生的合同事項(xiàng)，包括但不限于合同款項(xiàng)的結(jié)算、房屋交付等。

3.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制按照“違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制”條款執(zhí)行。

七、其他

1.本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同期滿或終止之日起失效。

八、附件

本合同的附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.其他與本合同相關(guān)的文件。

九、解釋權(quán)

本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。

附件：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件

a.房屋基本情況說(shuō)明，包括房屋坐落位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等；

b.房屋現(xiàn)狀描述，包括房屋現(xiàn)狀圖片、設(shè)施設(shè)備清單等；

c.房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明。

2.設(shè)計(jì)方案

a.房屋裝修設(shè)計(jì)方案，包括室內(nèi)布局、裝飾風(fēng)格、材料使用等；

b.公共區(qū)域設(shè)計(jì)方案，包括綠化、道路、停車(chē)場(chǎng)等。

3.技術(shù)規(guī)格

a.房屋建筑技術(shù)規(guī)格，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等；

b.設(shè)備設(shè)施技術(shù)規(guī)格，包括空調(diào)、熱水器、電梯等。

4.各類(lèi)證件復(fù)印件

a.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證明文件復(fù)印件；

c.相關(guān)規(guī)劃許可證、施工許可證等復(fù)印件。

5.合同簽訂雙方的身份證明文