淄博樓市度白皮書71p

淄博樓市2021年度白皮書第一局部政策篇一、2021年房地產調控政策不改變、不動搖、不放松2021年，各級國土資源主管部門將認真貫徹落實中央經濟工作會議、全國住房保障工作座談會議和全國國土資源工作會議精神，堅持房地產市場調控政策不動搖，按照國土資源部重點工作安排，切實做好2021年房地產用地管理和調控工作。今年工作的根本要求和重點任務是：堅持房地產調控政策方向不改變、態(tài)度不動搖、力度不放松，以保障并合理供給住房用地和促進房地產市場持續(xù)健康開展為根本出發(fā)點，繼續(xù)嚴格落實中央各項調控政策措施，加大監(jiān)管和調控力度，穩(wěn)固已有調控成果，促進房價合理回歸；繼續(xù)以保障性安居工程用地落實為重點做好住房用地供給工作，努力保持土地市場平穩(wěn)運行，防止土地供給總量、結構和價格大起大落，合理引導市場預期；繼續(xù)以促進形成住房有效供給為重點做好已供住房用地的監(jiān)管工作，加強住房宗地供給和開發(fā)利用的動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管，嚴格催促按合同約定條件建設和開竣工，及時發(fā)現(xiàn)處置閑置土地，堅決打擊違法轉讓土地行為。2月15日，?關于做好2021年房地產用地管理和調控重點工作的通知?已經下發(fā)。今年將主要做好以下幾項工作：一是全力抓好住房用地供給，切實惠及民生。要求各地抓好住房用地供給方案編制公布實施工作，認真總結前兩年工作，從實際出發(fā)，實事求是，全面分析存量可供土地情況、已供住房用地開發(fā)利用情況，充分考慮征遷難度加大等困難，科學合理地編制2021年住房用地供給方案。方案總量原那么上應不低于過去5年年均實際供給量，其中保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于總量的70％。同時，做好應對市場形勢變化的用地安排預案，做好住房用地供給方案評估調整工作。大力抓好供給方案實施工作，切實把握好供地時序和節(jié)奏，努力保持平穩(wěn)。二是繼續(xù)應保盡保保障性安居工程用地。今年繼續(xù)對保障性安居工程建設用地實行方案指標單列。國務院批準用地城市經部審查通過的保障性安居工程用地，由部安排方案指標，其他城市由省安排方案指標。特事特辦，加快用地審批進度，國務院批準用地城市按部規(guī)定要求，對保障性住房用地單獨組卷，先行申報，其它市、縣由各省級國土資源主管部門組織專項報批，方案單列，審批結果于3月底前上傳報部。繼續(xù)對落實國家保障性安居工程建設用地情況實行目標責任考核。部將視各地工作進展情況，不定期開展催促檢查，并從3季度起對用地落實情況實行月調度，對落實不力的將予以公開通報。三是嚴厲打擊違法違規(guī)，強化住房用地的供后監(jiān)管。加強對市縣出讓公告的審查，對一年內連續(xù)出現(xiàn)兩次及以上違規(guī)出讓的市縣，要在全省公開通報，嚴肅批評。對違法違規(guī)出讓土地的行為，要依法依規(guī)嚴肅查處。嚴格落實開竣工申報制度。今年上半年，各省級國土資源主管部門負責，建立住房用地供后巡查監(jiān)管制度，切實解決好已供土地開發(fā)利用中閑置土地、違法轉讓、擅自改變用途性質、違反合同條款建房等問題的及時發(fā)現(xiàn)、及時處置。嚴肅查處改變保障性安居工程土地用途、改變容積率、違反單套建筑面積標準等問題。部將在今年7月下旬抽查局部省〔區(qū)、市〕開展土地利用巡查督辦工作情況。四是促進已供住房用地開發(fā)建設，盡快形成住房有效供給。抓緊開展未竣工住房用地的清查，以監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中未竣工的工程為根底，進行全面清理和核實，并于3月底前在監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中更新有關信息。對已竣工但未在系統(tǒng)中錄入的，及時更新竣工信息；對未按期開工的，及時調查認定；對構成閑置的，及時在國土資源部門戶網站上公開，依法嚴肅查處并按部要求暫停相關單位參加新的工程競買資格直至處置完畢；對未按要求在監(jiān)測監(jiān)管系統(tǒng)中錄入出讓合同或劃撥決定書的，要及時補錄并加強監(jiān)管。部將按季度進行通報，并開展專項督辦。五是堅持制度創(chuàng)新，持續(xù)推進完善相關工作。繼續(xù)嚴格按照有關限定條件，標準開展利用農村集體建設用地進行租賃住房建設的試點。繼續(xù)堅持并嚴格實施招拍掛制度。為促進房價合理回歸，在房價高的城市，促進適度多采用限房價、競地價等供地政策，繼續(xù)鼓勵多配建保障性安居房，合理增加普通商品住房用地，嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。六是加強市場監(jiān)測分析工作。做好土地市場動態(tài)監(jiān)測監(jiān)管和城市地價動態(tài)監(jiān)測工作，完善異常交易情況備案制度，自今年起，除招拍掛出讓中溢價率超過50％、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產用地外，流標、流拍的也要通過土地市場動態(tài)監(jiān)測與監(jiān)管系統(tǒng)及時上報。及時披露土地供給總量、結構和價格變化等信息，積極引導輿論，穩(wěn)固已有的調控成果。密切關注市場變化情況，做好政策儲藏和預評估。今年是進一步貫徹落實中央調控政策，促進住房價格合理回歸的關鍵年，各級國土資源主管部門將堅決不移地按照中央決策和部的工作要求，加強組織協(xié)調，努力克服困難，確保做好以保障性安居工程為重點的城鄉(xiāng)住房供地和監(jiān)管工作，以優(yōu)異的工作實績，迎接黨的十八大召開。二、地方政府積極出臺各類政策鼓勵合理需求日期政策摘要1月11日賈康：今年房產稅改革是重頭戲或成財源支柱"今年我國將繼續(xù)推進結構性減稅和稅制改革，資源稅、房地產稅將是重頭戲。"1月10日，財政部財政科學研究所所長賈康作出上述判斷。此前不久，賈康曾指出：房產稅將成未來財源支柱。1月15日新土地管理法有望今年出臺歷經多輪修改的新?土地管理法?已上報國務院。新?土地管理法?將大幅提高農民在集體土地增值收益中的分配比例。2月1日溫家寶兩年五提房價合理回歸限購仍是主旋律在1月31日召開的國務院第六次全體會議上，國務院總理溫家寶關于今年六大重點工作部署傳遞出這一信號：限購仍是主旋律。2月7日蕪湖鼓勵和支持居民合理的住房需求，繼續(xù)落實好居民自住首套普通商品住房的貸款首付比例、利率優(yōu)惠政策2月11日蕪湖對購置新建自住商品住房面積在90平方米及以下、70平方米以上的，財政部門再給予50元/平方米購房補貼；對購置新建自住商品住房70平方米及以下的，財政部門再給予150元/平方米購房補貼。?蕪湖市人民政府印發(fā)關于進一步加強住房保障改善居民住房條件的假設干意見的通知?發(fā)布后，社會各界提出了有益的參考意見?？紤]到該?通知?要求制定的配套實施細那么正在研究完善之中，為保持我市房地產市場更加平穩(wěn)健康開展，決定該?通知?暫緩執(zhí)行。2月15日住建部首次表態(tài)：地方政府不得擅調樓市政策住建部政策研究中心副主任王玨林表示，地方政府不應試圖調整中央政府的房地產調控政策，必須遵從中央的政策立場。上周安徽蕪湖公布一系列關于房地產調控的新政，其中包括對購房者貨幣補貼、免交契稅等。四天后，蕪湖市主動暫停了新政策的實施。去年10月11日，廣東佛山成為首個明確提出放寬限購令的城市。但當晚11時24分，該市住建局緊急發(fā)文，決定暫緩執(zhí)行。2月18日央行：2月24日起，下調存準率0.5個百分點中國人民銀行決定，從2021年2月24日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。2月22日上海市上海市房管局稱，所謂上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續(xù)滿3年以上的居民家庭。即持長期居住證連續(xù)滿3年的家庭和上海市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套。3月28日住建部副部長:將堅持房地產調控方向不動搖中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥28日在上海表示，將堅持房地產調控方向不動搖，調控力度不放松，堅決不移地落實好中央各項調控政策措施。4月10日最高法出臺司法解釋:政府申請強拆須先評估穩(wěn)定風險4月10日，最高人民法院出臺?關于辦理申請人民法院強制執(zhí)行國有土地上房屋征收補償決定案件假設干問題的規(guī)定?(以下簡稱?規(guī)定?)，明確要求如果補償明顯不公，法院不能受理行政機關提出的強制執(zhí)行申請。這個總共11條的司法解釋，自2021年4月10日起施行。4月二三線城市提高住房公積金貸款額度南昌、蚌埠、新疆克拉瑪依、遂寧、日照、信陽、大連、濱州、常州、鄭州、南寧等二三線城市上調公積金貸款額度，調整額度在15%至25%不等。4月24日住建部調研住房公積金條例修改使用范圍或擴大目前住建部正在各地就公積金條例的修改良行全面調研，公積金使用范圍有望進一步擴大。另據(jù)悉，公積金針對購置首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暫不會對此出臺統(tǒng)一政策。5月8日揚州對個人新購置的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款6‰的獎勵；對個人新購置的成品住房，建筑面積在90平方米以上、120平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價款5‰的獎勵；對個人新購置的成品住房，建筑面積在120平方米及以上、144平方米以下的，對購房人給予所購房屋合同價款4‰的獎勵。5月多地放寬公積金貸款蕪湖、池州、漳州、永州、莆田、臨沂、重慶等上調公積金貸款最高限額，永州住房公積金貸款年限延長。5月18日央行下調存款準備金率0.5個百分點從2021年5月18日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。5月23日湖南省發(fā)改委湖南省發(fā)改委召開全省經濟形勢座談會，傳遞中央精神，明確國家層面有“兩個不可能〞：不可能出臺像2021年底那種大范圍、大規(guī)模的4萬億投資政策；不可能松動房地產政策。5月25日廈門市國土資源與房產管理局5月25日，上海證券報報導稱“傳廈門樓市政策微調多類人群有望獲再購房資格〞，引起眾多新聞媒體轉載。為防止在社會上引起誤解，在此，我局鄭重澄清，我市嚴格執(zhí)行中央關于房地產市場各項調控政策，繼續(xù)實行限購不變，不存在“微調〞說法。5月30日湖南發(fā)改委湖南發(fā)改委信息中心副主任田擁軍接受記者采訪時表示，關于湖南出臺樓市微調政策的報道并不屬實。他強調“湖南發(fā)改委從未研究樓市救市措施〞。6月8日央行三年來首度降息中國人民銀行決定，自2021年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點；其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。6月12日?公共租賃住房管理方法?出臺租金低于市場價格6月12日，住房城鄉(xiāng)建設部公布?公共租賃住房管理方法?〔以下簡稱?方法?〕。?方法?對公共租賃住房的申請條件、運營監(jiān)管、退出機制等作出明確規(guī)定。同時明確，公共租賃住房可以通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。6月18日別墅類房地產首次進入限制禁止用地工程目錄首次列出住宅工程容積率不得低于1.0的標準與國土資源部近兩年為標準房地產用地供給管理，對用地容積率控制標準作出的限定保持一致.6月26日河南省官員否認調整樓市政策河南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省發(fā)改委等6個部門聯(lián)合下發(fā)?關于支持剛性需求促進房地產平穩(wěn)健康開展的假設干意見?，指出凡家庭名下無房產登記的均視為首套房，首套房利率更優(yōu)惠，加大信貸支持建設中小套型、中低價位商品房的企業(yè)，提高公積金貸款額度等。7月1日40城住房信息聯(lián)網上線住建部擬擴圍全國聯(lián)網40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網的大限已至，住房和城鄉(xiāng)建設部〔住建部〕尚未公開通報該項工程的進展，"接近住建部的人士"那么在私下里向兩家專業(yè)財經媒體透起風來——目前完成個人信息聯(lián)網的城市已超過40個，最終的首批聯(lián)網城市名單尚需上報國務院定奪。7月10日房產調控三大趨勢:長效機制住房保障有效監(jiān)管隨著宏觀經濟形勢的變化和房地產市場的持續(xù)回暖，持續(xù)一年多的"最嚴"房地產調控將怎樣繼續(xù)引人關注。月初，溫家寶總理在江蘇常州調研時就房地產調控再次表態(tài)，"要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。"7月14日珠海樓市松綁一夜叫停13日，有消息稱珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局召開會議，決定在全市范圍內取消限價，且局部地區(qū)取消限購。僅數(shù)小時后，該局主要負責人向媒體透露，由于種種原因，“雙限令〞松綁方案被叫停，珠海樓市雙限政策維持不變。7月26日全國33個城市已對樓市"微調"市場再入敏感期隨著宏觀經濟形勢的變化和房地產市場的持續(xù)回暖，持續(xù)一年多的"最嚴"房地產調控將怎樣繼續(xù)引人關注。月初，溫家寶總理在江蘇常州調研時就房地產調控再次表態(tài)，"要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。"7月27日上海"新滬六條"出臺限購再次從嚴上海市政府官方網站發(fā)布?關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場各項條款政策的通知?〔即"新滬六條"〕，其中明確提到要嚴格執(zhí)行國家和本市住房政策確定的各項操作口徑。主要包括嚴格二套房認購標準、公寓式酒店嚴禁分套銷售、加強房地產交易環(huán)節(jié)稅收監(jiān)管等。8月1日中央要求堅決不移調控樓市中共中央總書記胡錦濤主持會議。會議指出，下半年經濟工作要堅持穩(wěn)中求進的工作總基調，把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，并強調要堅決不移地貫徹執(zhí)行房地產市場調控政策，切實防止房價反彈。8月2日義烏：從未宣布取消限購令的實施關于“義烏住房限購取消長達7月〞消息，浙江省建設廳房地產市場監(jiān)管處負責人對媒體表示，義烏市房產局正在調查此事，假設媒體報道屬實，將會問責義烏市相關負責人。8月20日樓市調控政策執(zhí)行不力地區(qū)要問責浙江省義烏市建設部門2日表示，義烏市從未宣布取消“限購令〞的實施，今后仍將堅決貫徹執(zhí)行既定的各項房地產市場調控政策，堅持房地產市場調控力度不放松。按照國務院的統(tǒng)一部署，7月下旬至8月上旬，國務院派出8個督查組，對北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省等16個省(市)貫徹落實房地產市場調控政策措施情況進行了催促檢查。8月21日多地上調公積金貸款額度局部城市提高至八成二線城市的典型代表武漢近日公積金政策的調整最為引人注意。新政策規(guī)定對用公積金貸款購置首套住房的貸款人最高可以申請到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房了。8月24日住建部：個別地區(qū)房地產放松限購已被責令整改對此，國務院督察組已向有關地方政府提出明確的整改意見，要求出現(xiàn)放松調控政策的地區(qū)立即予以糾正，并強調各地不得以任何理由變相放松調控。住房城鄉(xiāng)建設部按照國務院要求，正在密切監(jiān)測房地產市場的變化，會同和配合有關部門，研究進一步強化市場調控的政策措施。8月29日發(fā)改委：下半年要穩(wěn)定調控政策防止房價反彈堅決抑制投機投資性需求，切實增加普通商品住房特別是中小套型住房供給，防止房價反彈；加強輿論引導，穩(wěn)定市場預期，防止不實信息炒作誤導。加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。9月12日深圳市職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元，此外規(guī)定還表示，公積金貸款首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。該規(guī)定自2021年9月28日起施行，有效期五年。9月23日房產稅鋪開已不可防止年內擴容可能性不大歷經數(shù)輪房地產調控，每到市場僵持或者略有拐點跡象產生的時候，房產稅都被看成壓倒高房價的最后一根稻草，有關房產稅，該不該征收，怎樣征收，何時征收的爭論更是莫衷一是。9月24日多地預售證審批從嚴專家稱抑房價反彈壓力猶存與叫停土地拍賣相對應，近來各地住建委從嚴批審預售證，對新入市工程的數(shù)量、定價等均有所控制。9月24日，廣州市國土房管部門通過官方微博披露其高價房"限售"政策，其中包括從預售角度對局部高價樓盤限制預售。9月27日濟南調整公積金政策：首套及二套房認房又認貸濟南住房公積金管理中心今天出臺新規(guī)，對住房公積金貸款可貸額度計算方式、連續(xù)繳存公積金時間等多項政策進行調整。新規(guī)從10月8日起實施。9月29日武漢加強樓市預售款監(jiān)管武漢市房管局日前宣布，將于10月啟動商品房預售資金監(jiān)管制度。房管局、銀行和開發(fā)商將簽訂第三方監(jiān)管協(xié)議，并開設監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。武漢市住房保障和房屋管理局開發(fā)市場處處長劉震介紹，推行這一政策，主要是為了防止開發(fā)商非法挪用購房款。10月8日濟南公積金貸款政策調整濟南住房公積金管理中心發(fā)文調整住房公積金貸款政策，新規(guī)定自2021年10月8日起實行，調整后個人申請住房公積金貸款的最高可貸款額度為25萬元〔章丘、平陰、濟陽、商河為20萬元〕；還規(guī)定公積金貸款購置首套自住住房，建筑面積在90平方米(含)以下的首付款比例由30%降低到20%，90平方米以上的仍為30%。10月8日貴陽市人民政府嚴格執(zhí)行國家房地產宏觀調控政策，抑制投機投資性購房，切實穩(wěn)定住房價格，滿足各類購房需求；10月09日業(yè)主交換價格相等房屋稅免征契稅降低公積金貸款購置普通住房的首付比例，職工家庭〔包括借款人、配偶及未成年子女〕購置首套自住房，套型建筑面積在90平方米及以下的，貸款首付比例為20%。土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。10月09日中央追加50億元2021年補助公租房及棚戶區(qū)首中央財政追加下達2021年中央補助公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造專項資金50億元，用于公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造相關配套根底設施建設支出。10月11日商品房預售許可審批權下放縣級政府房管部門國務院決定第六批取消和調整314項行政審批工程。其中商品房預售許可被列入下放管理層級的行政審批工程。審批機關由原來的"縣級以上地方人民政府房地產管理部門"變更為"設區(qū)的市級、縣級人民政府房地產管理部門"。10月22日陜西嚴控商品房利潤土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。10月24日武漢住房公積金管理委員會自2021年10月20日起，二手房〔首套〕住房公積金貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。10月29日香港推樓市新政嚴控外地人炒房香港把額外印花稅的適用期從兩年延長至三年，同時提高額外印花稅的稅階。如果購房者在買入房產半年內出售，征收率從15%增加到20%，超過半年但不滿一年的，征收率從10%增加到15%，超過一年但不滿三年的，征收率從5%增加到10%。此外，為了抑制外地炒房客以及公司買家，香港將征收全新的買家印花稅：外地人士以及所有公司購置香港住宅時，除了繳付一般印花稅以外，還要額外繳付15%的買家印花稅。11月1日鎮(zhèn)江公積金貸款政策調整鎮(zhèn)江市住房公積金管理中心發(fā)文調整住房公積金貸款政策，新規(guī)定自2021年11月1日起實行。該政策規(guī)定：11月5日中山市公租房實行積分制購置普通自住住房，首次申請住房公積金個人住房貸款的，可根據(jù)首付后剩余房款的金額確定貸款額度，但借款金額不突破住房公積金個人住房貸款最高限額；進一步加大對新就業(yè)人員住房消費的扶持力度，新就業(yè)人員購置自住住房辦理住房公積金個人購房貸款的，父母也可申請成為共同還款人，使用其住房公積金賬戶余額轉賬還貸。中山市發(fā)布?2021年度中山市流動人員申請積分制管理須知?，根據(jù)該規(guī)定，通過積分制申請公租房的人員積分累積超過60分后，可到工作所在地申請公租房排名。11月13日住建部：房地產市場調控未考慮放松房地產市場總體朝著調控預期方向開展，調控政策未考慮放松———這是12日從十八大新聞中心舉辦的記者招待會上透露出來的信息。11月19日?住房保障檔案管理方法?出臺明年1月1日施行為加強住房保障檔案管理制度建設，標準住房保障檔案管理工作，住房城鄉(xiāng)建設部日前制訂?住房保障檔案管理方法?，將從2021年1月1日起施行。住房保障對象檔案指正在輪候和已獲得住房保障的住房困難家庭或者個人的檔案材料；住房保障房源檔案指已分配使用的保障性住房的檔案材料。住房保障對象檔案按照"一戶一檔"、住房保障房源檔案按照"一套一檔"的原那么進行歸檔管理。11月22日個人住房房產稅將在全國推開逐步建立健全綜合和分類相結合的個人所得稅制度，將固定性、經常性所得作為綜合所得按年計算征稅，將資本所得和臨時性、偶然性所得作為分類所得按次計算征稅，加大對高收入者的稅收調節(jié)力度，促進社會公平正義。11月23日十八大明確樓市開展雙軌制根據(jù)十八大報告，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭根本需求；要解決好人民最關心最直接最現(xiàn)實的利益問題，在學有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進展，努力讓人民過上更好生活。11月30日濟南市公租房保障標準正式發(fā)布11月30日,濟南市公租房保障標準正式發(fā)布。公租房申請準入門檻降低,取消了收入和戶籍的限制,這也是外來人員首次納入濟南市住房保障范圍。11月30日起,濟南將啟動公租房申請分配試點,17個工程6110套(間)房源將推出參與試點。12月3日將簡并房產交易稅種財政部部長謝旭人稱，下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環(huán)節(jié)征收的有關稅種進行簡并，并研究逐步在全國推開房產稅等。在二手房交易環(huán)節(jié)，涉及的稅種那么包括賣房者要交個人所得稅和營業(yè)稅、教育附加費等，買房人要繳契稅、印花稅等。12月16日強調堅持房地產市場調控政策不動搖中央經濟工作會議上,再次強調了堅持房地產市場調控政策不動搖,透出的信號非常明顯。要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖。繼續(xù)加強保障性住房建設和管理，加快棚戶區(qū)改造。三、2021淄博房地產動向淄博市全面停止職工提取住房公積金買第三套房從淄博市住房公積金管理委員會2021年度第一次會議上了解到，目前全市歸集住房公積金累計突破125億元，今年方案做好擴面工作，年度歸集23億元。今年，淄博市將全面停止購置第三套及以上住房的職工提取住房公積金，一手房貸款將采用按揭貸款的方式，實行預抵押，保證資金平安。今后住房公積金的運用，要堅持扶困優(yōu)先，加大住房公積金貸款向中低收入家庭傾斜力度。去年，淄博市歸集住房公積金23.43億元，已累計歸集突破125.77億元，為5771戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款12.69億元，累計發(fā)放住房公積金貸款69.4億元。去年全市住房公積金各項業(yè)務收入到達31278萬元，在保證資金平安的情況下，實現(xiàn)了較大幅度增值。會上，淄博市住房公積金管理委員會成員審議通過了住房公積金管理具體政策調整報告。根據(jù)報告，淄博市全面停止購置第三套及以上住房的職工提取住房公積金。第三套房的認定標準，以房管部門產權登記為準。今后，在市區(qū)內購置一手房貸款將采用按揭貸款的方式，對借款人所購住房進行預抵押。據(jù)了解，之前存在置業(yè)擔保，擔保人貸款，房屋抵押、按揭貸款等方式，但其他擔保方式均存在貸款風險。為保證公積金資金平安，保障繳存職工的權益，今后在淄博市內，一手房住房公積金貸款將全部采用按揭貸款方式。由開發(fā)商與住房公積金中心及受托銀行簽訂按揭合作協(xié)議。已經簽訂按揭合作協(xié)議的樓盤，申請人購置住房申請住房公積金貸款不得采用其他貸款擔保方式。根據(jù)相關政策，因為全省各地住房公積金中心尚未簽訂?住房公積金業(yè)務合作協(xié)議?，所以今年暫不辦理異地繳存住房公積金的職工在淄博申請公積金貸款。淄博市副市長劉東軍在講話中表示，今年淄博市住房公積金制度要擴面，突出抓好規(guī)模以上私營企業(yè)、農民合同制企業(yè)職工和確定勞動關系新就業(yè)人員住房公積金的擴面工作。根據(jù)規(guī)定，全面清理和糾正不建不繳、少繳漏繳、超標繳納公積金以及騙提騙貸等問題，維護職工合法權益。堅持扶困優(yōu)先，加大公積金貸款向中低收入家庭傾斜力度，落實好各項優(yōu)惠政策，重點支持經適房、首套房家庭住房貸款。此外，要強化資金運營，簡化貸款手續(xù)，積極穩(wěn)妥地擴大公積金貸款規(guī)模，實現(xiàn)住房公積金的保值增值。淄博限價房價約為普通房價85%淄博市政府辦公廳公布?淄博市限價商品住房建設和管理方法?，淄博市限價商品住房單套建筑面積控制在90平方米左右，價格原那么上控制在周邊區(qū)域普通商品住房市場價格的85%左右。無房或現(xiàn)住房人均建筑面積低于20平米且具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口的家庭，或在本市工作并連續(xù)交納養(yǎng)老保險2年以上的無房戶可申請限價房。方法規(guī)定，無房或現(xiàn)住房人均建筑面積低于20平米且具有淄博市城鎮(zhèn)居民常住戶口的家庭，或者在淄博工作且連續(xù)交納養(yǎng)老保險2年以上的無房戶，可申請?淄博市限價商品住房申購資格證?。一人家庭即單身家庭申請?資格證?，應當年滿25周歲并符合上述條件。已取得?淄博市經濟適用住房申購資格證?的家庭，在有效期內可直接申請購置限價商品住房。已購置過經適房或出售自有房屋不滿2年的，不得購置限價房。符合條件的家庭只能購置一套限價房，已購置限價房家庭不得再次購置其他形式的保障性住房。正在承租廉租住房、公共租賃住房申購限價商品住房的，需在房屋交付使用前退出租賃住房。限價房房源優(yōu)先向本區(qū)縣居民供給，家庭成員戶口不在一個區(qū)縣的，以申請人戶口為準。實行公開搖號，戶口在房源所在地的申請人優(yōu)先參加公開搖號。戶口不在房源所在地，但在房源所在地工作并連續(xù)繳納養(yǎng)老保險2年以上的申請人，視為房源所在地戶口。入圍家庭因樓層、朝向等原因主動放棄購房的，2年內暫停其申購保障性住房資格。取得?資格證?的家庭，有以下情形之一的，可以優(yōu)先購置限價商品住房：持有民政部門發(fā)放的?城市居民最低生活保障證?的；屬于烈士遺屬的；家庭成員中有市級以上勞動模范的；家庭成員中有一、二級重度殘疾人員的；市、區(qū)縣人民政府規(guī)定的其他需要優(yōu)先保障的情形。購置限價房滿5年前方可上市交易，已經購置限價商房的家庭5年內通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，或購房人因特殊原因確需轉讓的，由政府或其委托的運營機構按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購，繼續(xù)向符合條件的住房困難家庭出售。3、淄博來參與首套房貸款利率再出現(xiàn)八五折優(yōu)惠淄博參與首套房貸利率優(yōu)惠的銀行陣營不斷擴大，目前，包括農行、建行、招行、中行、郵儲等在內的淄博多家銀行，購房者只需滿足一定條件，如首付比例上調、與合作樓盤簽署協(xié)議等，即可享受首套房貸基準利率的9折。其中，少數(shù)銀行對優(yōu)質客戶甚至可實現(xiàn)首套房貸利率8.5折操作。此前曾經一度被大多數(shù)銀行“束之高閣〞的首套房貸利率優(yōu)惠如今實施起來并非難事。備受購房主力——剛需一族關注的首套房貸利率現(xiàn)如今又有新變化。兩月前，淄博地區(qū)的首套房貸尚以基準利率較為普遍，彼時，僅個別銀行執(zhí)行首套房貸利率9折優(yōu)惠。但央行月內二度降息之后，特別是進入8月以來，淄博各大銀行間，首套房貸款利率9折優(yōu)惠似乎已成主流。從消費者貸款比擬集中的四大行的調查獲知，對于首套房貸利率，除了工行仍堅守基準利率外，中行、建行、農行三大銀行均出現(xiàn)了不同程度的松動。其中，中行是首套房貸首付比例提高在10%以上，即可實現(xiàn)首套房貸的利率9折優(yōu)惠。建行那么是首套房貸首付比例50%以上〔含50%〕、信用無污點記錄、信用等級以及還款能力沒有問題者可實現(xiàn)首套房利率9折。至于農行，該行一名職員介紹稱，“首套房房貸利率9折可操作，優(yōu)質客戶最低至8.5折。〞同樣，淄博的另外一家商業(yè)銀行也表示，根據(jù)客戶在該行存款額度、信用評級、婚姻狀況、單位性質、職務職稱等多方面綜合考評的根底上，結合所購置樓盤信息來評估，滿足條件者，可以實現(xiàn)首套房貸利率最低至8.5折。而作為主要以二手房貸款為主的郵政儲蓄銀行一名人士介紹，客戶只要是首次置業(yè)者，首付比例只要滿足30%，就可享受首套房貸9折利率優(yōu)惠。梳理發(fā)現(xiàn)，自今年以來，首套房貸利率政策在淄博各大銀行一直頻繁浮動，僅今年上半年，就至少變動3次。進入下半年以來，繼7月初出現(xiàn)個別銀行終止首套房貸8.5折后，不同銀行間的首套房貸執(zhí)行再次出現(xiàn)變化。對此，有銀行人士稱，這主要視銀行房貸是否充裕以及其房貸具體數(shù)據(jù)而定。四、2021保障房供給量提前完成2021年將繼續(xù)加大保障房建設1、中央財政提前下達逾3000億資金保障房成績斐然中央財政對民生的支持正在加力，財政部網站11月6日發(fā)布消息，為支持各地統(tǒng)籌安排預算資金，做好2021年公共衛(wèi)生工作，近日中央財政提前下達2021年公共衛(wèi)生專項補助資金272.6億元，主要用于支持各地繼續(xù)開展根本公共衛(wèi)生效勞，實施艾滋病等重大傳染病防治以及農村孕產婦住院分娩等。上述情況并不是個例。據(jù)?每日經濟新聞(微博)?梳理，自10月份以來，中央財政已經下達多項2021年涉及社保、衛(wèi)生等方面的預算指標和資金，合計達3429.78億元。轉移支付指標提前下達在多項預算指標下達中，數(shù)額最大的是2021年城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農合補助資金預算指標，共計1171.18億元，用途是對全國城鄉(xiāng)參?！埠稀尘用窠o予補助。中央財經大學財經研究院院長王雍君告訴?每日經濟新聞?記者，通常從每年6月份開始，財政部就會推動各個地方啟動預算編制工作，等到一切安排到位之后，預算指標便開始正式下達。中央財政下達的預算指標可能在明年實際撥付時會有所調整，目前還屬于行政制定階段，表達出財政支出方向的意愿和意向，并未進入真正的立法審查階段，但是在行政框架內地方需嚴格遵循預算指標制定地方預算。目前，很多地方財政工作需要中央一般性和專項轉移支付做支持，地方在編制預算時，中央轉移支付的指標成為預算的重要參考。預算指標提前下達的重要作用便是希望地方政府能夠將中央財政資金用到實處。民生成為唯一主題從近期財政部密集下達的2021年補貼資金和預算指標來看，民生工作可以說是唯一主題。下達的八批資金和預算指標總金額為3429.78億元，涉及內容分別為低保、醫(yī)保和地方高校國家獎助學金等。“從理論上說，預算指標下達應當是全方位的，先期下達的預算指標多涉及民生領域，也能充分看出國家對于民生領域的重視程度，希望地方盡早做好2021年民生領域工作。〞王雍君表示。從預算指標側重民生支出不難看出，財政對于民生的支持力度在2021年不會減弱，應該還會有所加強。以城鎮(zhèn)居民醫(yī)保和新農合政府補助標準為例，按照規(guī)劃，到2021年將提高到每人每年360元以上，2021年新農合和城鎮(zhèn)居民醫(yī)保的財政補助將提高到年人均240元，如果以2021年政府補助360元計算，未來3年的年均復合增長將到達14%，政府投入也將更多。不僅如此，中央財政對于地方的一般性和專項轉移支付最大的側重點也在保障和改善民生。財政部財科所副所長劉尚希撰文指出，財政要把出發(fā)點和落腳點放到民生上來，放到關注人的生存和開展上來，實現(xiàn)從“物本財政〞到“人本財政〞的轉變。2、住建部：今年500萬套保障房建設任務提前達標11月8日，住建部網站公布的建設進度稱，今年1-10月份，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工722萬套，根本建成505萬套。這意味著2021年度保障房新開工和根本建成量已經提前達標。按方案，2021年，全國方案新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上，根本建成500萬套。保障房建設推進難度不小，最大的門檻還是資金。新華社今年10月下旬曾報道，為推進保障房建設，財政投入不斷加大，僅2021年中央財政就分批下達了1522億元補助資金，但相對于全年超過1.3萬億元的總投資來說仍然是缺口巨大。按住建部公布的數(shù)據(jù)，今年1-10月，全國已完成保障房投資1.08萬億元。中國的保障房建設被寄予厚望。官方希望，借助保障房，局部抑制房價過快上漲，同時還降低城鎮(zhèn)化進程中“人口合理轉移的門檻〞。按2021年公布的方案，到2021年，中國方案新建保障性住房3600萬套，覆蓋面到達20%左右。2021年，城鎮(zhèn)保障性安居工程開工590萬套，根本建成330萬套；2021年，開工1043萬套，根本建成432萬套。制度建設也在推進。今年8月21日，國務院副總理李克強在北京市召開保障房分配和運行現(xiàn)場會，提出“建立實現(xiàn)持續(xù)運行的長效機制〞。李克強當時要求，“要鼓勵先行開展地方立法，為完善政府監(jiān)管、標準市場運作、實現(xiàn)保障房可持續(xù)運行提供法制和政策保障。要創(chuàng)新運行管理模式，逐步將廉租房向公租房并軌，實行租補別離、明收明補，根據(jù)住戶不同收入情況給予適當租金補貼。要兼顧居民承受能力、補貼支持力度和實際運營需要，合理確定公租房租金水平，通過在公租房工程中配建一定比例的商業(yè)用房等多種措施，充實運行管理資金，使公租房可持續(xù)運行。在財稅等政策上也要研究給予必要的支持。〞3、2021年山東淄博將建設各類保障性住房共1萬套5日上午,在淄博市第十四屆人民代表大會第二次會議上,徐景顏代表淄博市人民政府向大會作政府工作報告,回憶2021年政府工作,展望2021年的目標任務。經濟目標:地區(qū)生產總值增長10.5%左右今年全市經濟社會開展的主要預期目標建議為:地區(qū)生產總值增長10.5%左右,公共財政預算收入增長12%左右,固定資產投資增長18%左右,社會消費品零售總額增長15%左右,實際利用外資和進出口總額均增長10%左右,城市居民人均可支配收入和農民人均純收入均增長11%左右,人口自然增長率控制在3.3‰以內,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內。工業(yè)結構:技改、新興產業(yè)投資占總投資80%徐景顏在報告中指出,2021年,推進經濟結構的戰(zhàn)略性調整,著力解決制約淄博工業(yè)由大變強的關鍵結構性問題,加快由工業(yè)大市向工業(yè)強市的跨越。今年,安排全市重點工業(yè)工程103項,總投資621億元,其中技改投資和新興產業(yè)投資占80%以上。效勞業(yè):安排110項效勞業(yè)重點工程淄博工業(yè)化、城鎮(zhèn)化水平較高,現(xiàn)代效勞業(yè)開展的潛力和空間巨大。今年,安排全市效勞業(yè)重點工程110項,總投資995億元,確保效勞業(yè)增加值占比提高1.5個百分點以上,力爭提高2個百分點。深刻把握現(xiàn)代產業(yè)融合開展的新趨勢,大力開展與石油化工、新材料等主導產業(yè)關聯(lián)度高、特色鮮明、競爭優(yōu)勢強的現(xiàn)代物流業(yè),培育一批重點物流園區(qū)和大型物流企業(yè),推動淄博保稅物流中心向綜合保稅區(qū)過渡,把淄博建設成為名副其實的魯中物流“旱碼頭〞。

第二局部政策篇一、調控下的淄博樓市眾生相酸甜苦辣誰知道?無奈：房價依然太高2021年并未因限購等措施導致房價下跌，房價依舊居高不下?！盁o奈，房價太高了！〞總有一些人急需買房，卻又受困于房價，往往找到了適宜的心儀樓盤，偏因為高房價而“望房興嘆〞。有購房者表示:“找個適宜的房源真的很難，對于普通工薪層來說，房價還是高了，買房不是一個人的事情，是一家人甚至兩家人的事情。〞有人因為房價高，無奈不買；有人雖然無奈，卻也買了。有購房者說:“淄博樓市整體是：廉價的地段偏，稍好一點的就不廉價。〞看透了這一點，接受起來，也許會不那么糾結。開心：房價沒降自己也有"家"了盡管調控并未拉低房價，但是龐大的剛需購置力依舊噴涌而出——這也是雖然今年調控并未放松，淄博樓市成交卻一直頗為不錯的原因。隨著銷售的一路看漲，樓市升溫，不少人卻也開心起來：房價沒降，甚至還升值了。其實不僅是自己房子升值了會讓人開心，已經成功的買到自己心儀的房子的購房者，同樣也很開心，雖然這開心里夾雜著淡淡的復雜。雖然有著月供的壓力，但是能在淄博有一個屬于自己的家，誰說不是一件開心而讓人倍感幸福的事情呢？失望：被房價傷害的一群人“對樓市的開展很失望，所以暫時不準備買房，可以再等5年。〞2021年，淄博房價穩(wěn)定開展，不少觀望的購房者對市場的開展很失望，也提前結束了自己的買房夢。不少的購房者認為淄博目前的房價偏高，對淄博樓市的房價走勢不滿。而在9-10月對于漲價的風聲傳言之后，不少購房者對明年的房價走勢持悲觀態(tài)度——34.65%購房者認為明年房價將上漲。憤怒：都是房價惹的禍總有一類表情，令人無法無視。房子歸根到底只是商品，是商品就總有好壞之分。就好似好人與壞人之分。往往同一家開發(fā)商的房子，質量卻不能一脈相承，好似盜跖與顏淵的故事，同系一母，卻迥異千里。2021年，淄博樓市也發(fā)生了業(yè)主維權事件。不同于2021年底全國因風聲鶴唳"降價"風潮引發(fā)的不理智維權。2021年發(fā)生的業(yè)主維權，起因都是為小區(qū)里的一些問題。雖然絕大多數(shù)樓盤最終都與購房者達成和解，局部樓盤拿出了整改方案。但是此種極不負責、極度自私的做法，不僅傷害了業(yè)主，也對自身的名譽造成了極大地影響。二、展望2021——買還是不買是個問題！雖然不似2021年般重拳連擊，招招狠準，2021年的房地產市場在風平浪靜的表象下，依舊是紛爭暗涌，樓市多方博弈也日益深入。在這看似平淡的一年中，發(fā)生了許多掀風弄雨的事件，三年半來首次降息、住宅公積金政策調整等大事件深深影響樓市；折上折、交三萬抵五萬等不斷橫空出世，開發(fā)商快跑賣房以期現(xiàn)金為王，購房者尋找突圍時機。購房者：錯過買房最好時機買沒買房都糾結一邊是不斷爆出的銷售量和價位的上漲信息，一邊是監(jiān)管部門不斷強調房產調控絕不放松的信誓旦旦；如此的“亂花漸欲迷人眼〞，這房子買還是不買糾結在心頭。而在大局部人心中，一個顯而易見的道理是，自2021年房價猛漲開始，廉價房價早已一去不復返。直到2021年國家不斷推出各種宏觀政策以控制不斷上漲的房價，房價才漸漸趨于穩(wěn)定。而2021年初的房價下跌以及不斷上升的成交量再度嚴重刺激了購房者的神經。大量剛需以及改善型需求紛紛出手，更多的是對未來房價上漲的擔憂，客觀上促成了淄博樓市2021年成交的火爆。買房需要考慮很多方面的事情，房價是首要因素。在購房這件事上，還是量力而行為主，而對剛需來說，只要在經濟承受能力之內，什么時候買都是適宜的。買房對于還未置業(yè)的購房者來說是一間非常糾結的事情，對于已經買房的人來說同樣如此?！百I房子真是一件麻煩而痛苦的事，在房子面前，你對社會和金錢會有更深的認識。〞剛剛買房不久的“房奴〞曾先生說，“對我來說，除了這些還多了一分糾結，買房前房價噌噌漲逼著我出手，沒想到的是，我剛買完房，國家新一輪的調控就來了。〞很多剛需置業(yè)者對房價的新聞都顯得特別敏感?！暗擞X得自己買賠了，漲了吧又怕國家再出重拳房價跌得更慘而讓我的房子縮水。〞這一方面也是此前支撐房價不斷高漲的一種普遍存在的社會心理。糾結于房價的漲跌中，很多購房者只好以“我是自住的，又不是用來投資的〞這種話來撫慰自己，雖然很糾結，但我還是希望房價能降下來，誰說房價只能漲不能跌呢？年末對淄博的購房者再次進行了置業(yè)調查，結果顯示，今年置業(yè)人群有5成是剛需購房，5成受調者表示淄博房價依然偏高。而對于2021年的房價走勢，受調者們那么看法不一，“維持穩(wěn)定〞和“持續(xù)上漲〞是購房者們的主要觀點。1、對2021年淄博的房價走勢是否滿意?36.63%受調者表示不滿意總結2021淄博樓市，有人歡喜有人憂?！盎嘏暿钦w趨勢，而“以價換量〞是開發(fā)商貫穿整年的促銷手段。尤其是下半年以來，價格和成交量雖有小幅跌宕，但是整體趨于穩(wěn)定的大勢未變。不少觀望的購房者對市場的開展很失望，也提前結束了自己的買房夢。在調查中，有36.63%的受調者表示對2021年的樓市不滿意，高達25.74%的受調者甚至表示“非常不滿意〞，而有32.67%的網友那么表示比擬滿意，僅有4.95%的人表示非常滿意。〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕2、2021樓市行情對買房有何影響？4成人提前了買房方案在樓市的動亂之下，因對未來樓市的無法做出更好的判斷，有4成購房者表示對2021年的樓市行情提前了自己的買房方案。在“對抗情緒〞的影響之下，另外有34.65%的表示延遲了方案，而17.82%的人表示對自己沒有影響?？v觀整個2021，開發(fā)商在對產品的定價方面依然是比擬清醒和明智的，房價漲幅并不明顯?！矓?shù)據(jù)來源搜房網〕3、現(xiàn)階段淄博房價合理嗎？近5成表示房價依然很高2021年有幾大事件值得關注，降息、公積金政策放松、房貸利率下調對購房者的影響還是比擬大的。加上十八大的召開，大家對政策趨緊的預期加強、房產稅擴征傳言不斷，整個環(huán)境對買房置業(yè)有不小的有利之處。但是淄博市民依然認為，2021年整體房價偏高，49.5%的受調者表示目前淄博房價太高很難接受，還有29.7%的表示勉強接受。而認為房價水平正常和偏低的人只占兩成。從百城指數(shù)淄博這一年的房價走勢可以看出，整體趨勢依然是平穩(wěn)。購房者當然希望房價越低越好，但是想要回到幾年前3000元/平米的水平已經根本不可能，因為整體房價的基數(shù)已經上升到一定的水平了，“祈禱不漲價吧〞，有網友這樣無奈的表示?！矓?shù)據(jù)來源搜房網〕4、2021年淄博房價將如何變化35.64%受調者覺得會維持穩(wěn)定不管房價是漲是跌，2021年成為歷史再不回來。而對2021年房價的走勢，早在9月份，華遠任志強就表示明年三月份房價會暴漲，這樣的觀點他一直堅持到目前依然未改變。而與此同時，喊跌的專家也不在少數(shù)。關于未來房價的走勢，專家們也莫衷一是，甚至開起了“賭局〞，對于普通市民來說，房價的漲跌更是不能把控的事情，只能希望它朝著自己所想的方向開展。在調查中，35.64%的受調者認為2021年房價會維持穩(wěn)定，34.65%的認為會持續(xù)上漲。還有19.8%的認為會一路下跌，小局部人會認為“先漲后跌〞或“先跌后漲〞?！矓?shù)據(jù)來源搜房網〕5、準備何時在淄博買房置業(yè)？近半數(shù)表示沒有方案無論2021年樓市如何開展，飯要吃，房要買。那么究竟什么時候是出手買房好時機，大家都準備在什么時候買房呢？調查顯示，45.54%表示沒有方案，看到好的覺得時機成熟了就會買。局部受訪者表示“房子是必需品〞，會在一季度就考慮出手；還有12.87%的網友表示對樓市走勢難以判斷，早買早住思想占到主流，會在二季度出手；7.92%的表示會在四季度出手；相反，“金九銀十〞占據(jù)的三季度卻是受訪者表示購房意愿最少的時機。〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕6、什么原因促使在2021年置業(yè)？剛性需求依然占到主流“剛需〞是2021年樓市的熱門詞匯之一，尤其是淄博市場，外來人口買房比例少，數(shù)據(jù)表示，重點還是剛需自住人群占到主流。調查結果也再一次印證了淄博存在強大的剛需市場。結果顯示，有5成多受調者是剛需買房，另外有21.78%的為改善需求。但不可否認的是投資者依然存在，這局部比例到達7.92%?！矓?shù)據(jù)來源搜房網〕2021年數(shù)據(jù)顯示淄博購房者購置較多的是中小戶型普通住宅居多，那么2021年淄博購房者的置業(yè)意向有沒有新的變化呢？區(qū)域：調查顯示，58.65%的受調者表示會選擇在張店區(qū)置業(yè)，20.3%會在高新區(qū)，11.28%會選在桓臺縣，其他區(qū)縣相對數(shù)值偏少。面積：調查中，分別有54.46%的受調者青睞90-120平米的產品，29.7%的受調者會選擇60-90平米的戶型，這也表示剛需置業(yè)人群的購置需求和購置能力。戶型：雖然因為總價關系，購房者對面積要求不大，但是對戶型都希望是三居室，在調查中，表示會購置“三室兩廳〞的人群占了大多數(shù)；想買“兩室兩廳〞的人占比22.77%，還有7.92%的人選擇“兩室一廳〞。7、會選擇在哪個區(qū)域購房張店區(qū)是首選〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕8、意向購房面積是多少91-120平米是主要需求〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕9、理想的戶型是什么樣的三室兩廳最受歡送〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕樓盤類型：在調查中，希望是多層的人群占比最多，到達了49.5%，足以見的多層住宅已成為城市的稀缺資源；34.65%的人喜歡小高層；而喜歡“高處不勝寒〞的人比例為13.96%。物業(yè)類型：因為受調者大局部是剛需置業(yè)，因此在物業(yè)類型上，普通住宅的受歡送程度自然不言而喻。高達89.11%的受調者中意的物業(yè)類型選擇為“普通住宅〞，另外“精裝公寓〞和“獨棟別墅〞也有小局部人喜歡?？們r：在對價格的調查中，選擇“30-50萬〞總價區(qū)間的人群為59.41%，另外有32.67%的表示考慮到目前淄博房價水平，能承受“50-80萬〞之間的價格。10、中意的樓盤類型是什么多層住宅最受歡送〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕中意的物業(yè)類型是什么樣的普通住宅需求最大〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕12、購房預算是多少30—50萬萬區(qū)間能承受〔數(shù)據(jù)來源搜房網〕

第三局部房價篇一、全國年度房價分析調控進入第二階段，市場呈現(xiàn)九大特征1、調控——中央層面堅持房地產調控基調不放松3月14日,調控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會造成房地產市場的混亂，不利于房地產長期健康和穩(wěn)定開展。6月5日,繼續(xù)堅決不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴格執(zhí)行差異化住房信貸穩(wěn)固調控成果。7月25日,各級財政都要按規(guī)定落實資金來源，切實加大資金投入。嚴格實施差異化住房稅收政策，加強交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)相關稅收征管,抑制投機投資性購房需求。10月17日,房地產調控初見成效，但依然不穩(wěn)定，必須堅持調控政策不動搖。調控手段，從長期講還需要逐步完善，更加注重市場和法制手段。12月16日,加強和改善宏觀調控，促進經濟持續(xù)健康開展。繼續(xù)實施積極財政政策和穩(wěn)健貨幣政策，還要繼續(xù)堅持房地產市場調控政策不動搖。2、調控——地方政府對政策實施“微調〞，主要集中在公積金貸款層面今年以來，地方政府在政策執(zhí)行環(huán)節(jié)反復持續(xù)試探中央的底限，雖然有個別地方由于反響過大遭到中央叫停，但大多數(shù)城市的微調最終成行。在眾多調整渠道中，公積金貸款政策已成為成功率最高的調整渠道，眾多城市在公積金上已經打破了首套房、二套房首付的門檻。特征1——開發(fā)投資與新開工指標8月后觸底上升，行業(yè)逐漸步入上行通道房地產開發(fā)投資累計增速在8月份出現(xiàn)反彈跡象，三季度開始趨于平穩(wěn)，11月再次出現(xiàn)上升勢頭；新開工面積累計增速也在8月份觸底上升，到9月份增速下降的勢頭得到緩減。從新開工面積單月增速來看，11月份新開工增速創(chuàng)今年新高，根本宣告行業(yè)步入上行通道。特征2——銷售指標11月由負轉正，今年房地產市場銷售規(guī)模再創(chuàng)新高已成定局1-11月，全國商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，其中商品住宅銷售面積增幅為2.3%；全國商品房銷售額53526億元，增長9.1%，其中商品住宅銷售額增幅更高達10.4%?？紤]到去年2021年年底的低位效應，預計今年全年銷售規(guī)模在2021年根底上繼續(xù)增長已成定局。3、特征3——一二線城市表現(xiàn)明顯強于去年，前11個月交易量同比全線上漲分階段來看，今年一季度一二線城市市場普遍仍處于低迷狀態(tài)中，而隨著政策面的逐步好轉，市場交易量自二季度開始明顯反彈，一二線城市二、三季度交易量同比增幅顯著，11月一二線城市交易量再次強勢反彈，同比增幅都在1倍以上，樓市呈現(xiàn)翹尾行情。前11月一二線城市交易量分別增長了33%和22%，盡管調控依舊，但總體表現(xiàn)仍要好于去年。4、特征4——三四線城市增長趨勢放緩，局部熱點城市風險凸顯近幾年來相當一局部三四線城市市場快速擴張，需求有過度釋放跡象，今年以來開展延續(xù)性明顯減弱，交易量增長趨勢放緩，相比明顯不如去年同期。截止目前，1-11月累計成交同比僅為18%。局部熱點三四線城市風險較高，如鄂爾多斯近年來房地產市場炒作過頭，其常住人口不到200萬，土地消化周期長達9.71年，市場嚴重供過于求。5、特征5——重點城市二手房市場成交同步回暖2021年以來，北京、上海、深圳等重點城市二手房市場交易量同步回暖，其中廣州交易量增幅到達47%，上海和蘇州的增幅也在30%以上，究其原因，首套房利率優(yōu)惠等寬松政策對一、二手房市場的利好作用是相同的。重點城市中惟有深圳今年二手房交易量出現(xiàn)萎縮，究其原因，去年下半年深圳針對二手房市場出臺新政，二手房交易繳稅以交易中心指導價為稅基，導致交易本錢大幅明顯增加，深圳自去年下半年以來二手房市場成交持續(xù)低迷。6、特征6——今年以來市場需求由低到高依次恢復，工程熱銷路徑明朗從工程層面來看，今年以來各線城市工程銷售狀況普遍好轉，從工程類型來看，今年上半年市場根本以剛需為主打，自下半年起，那么相當一局部改善性工程強勢入市，甚至不乏有中高檔、豪宅工程出現(xiàn)熱銷，而投資工程中世茂御龍海灣“起死回生〞給市場注入更多信心。7、特征7——今年重點城市房價先跌后漲，當前已超過2021年年中下跌前的水平本輪調控中，房價指數(shù)自2021年下半年起開始回調，直到今年二季度后逐漸企穩(wěn)；進入今年下半年以來，隨著市場環(huán)境的持續(xù)好轉，重點城市房價明顯企穩(wěn)上升，截止至11月，房價指數(shù)已連續(xù)6個月呈現(xiàn)回漲，并已經超過2021年8月本輪調控房價下跌前的指數(shù)水平。8、特征8——土地市場先抑后揚，下半年以來重點城市量價齊升土地購置費和購置面積在8月達今年以來最高值，6-10月購置量遠高于前5月購置量。地價在年初處于低位，在9月份之后開始出現(xiàn)明顯攀升，尤其是10月、1月，北京、廣州、上海等核心城市的地王地塊不斷涌現(xiàn)，企業(yè)對一二線城市的核心地塊展開劇烈競爭；流標率自上半年開始逐步下滑，下半年局部月份如9月、11月出現(xiàn)短期上行，主要是地方政府集中推地導致；由于國土部對高溢價地塊有所控制，所以土地底價成交是主流。9、特征9——企業(yè)業(yè)績增長趨勢總體良好，6家企業(yè)已提前完成全年目標今年以來，典型企業(yè)銷售情況顯著轉好，絕大多數(shù)全國性房企1-11月累積銷售額同比實現(xiàn)正增長，除萬科銷售額超千億以外，多家企業(yè)有望參加“千億俱樂部〞行列。從業(yè)績完成情況來看，大多數(shù)企業(yè)完成度較為理想，綠城、華潤、保利、中海、世茂、恒大等企業(yè)已提前完成全年目標。業(yè)內預計2021年房價上漲空間有限假設限購、限貸政策保持穩(wěn)定，并嚴格執(zhí)行，剛性住房需求增長空間極為有限，預計2021年房價上漲空間有限。限購、限貸政策下，投機投資性購房需求已經受到嚴厲打擊。雖然歲末年初樓市成交出現(xiàn)區(qū)域性回暖，但剛性住房需求增長緩慢，預計全年房價上漲空間有限。歲末年初，全國樓市成交上升，主要是受到一線城市拉動。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，元旦小長假期間，京滬穗深4個一線城市新建住宅成交套數(shù)同比上漲57.7%，帶動全國主要54個城市同比上漲16.8%。同時，據(jù)中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年12月全國十大城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.45%，帶動全國百城環(huán)比上漲0.23%。樓市運行區(qū)域分化明顯，在一線城市成交火爆同時，鄂爾多斯、溫州等城市商品房銷售受阻。另據(jù)媒體報道，海南住房供給需要十年方能消化。以限購、限貸為代表的新國八條房地產調控政策出臺，嚴厲打擊了投機和投資性的購房需求。雖然限購政策效應隨時間遞減，但政策抑制投機性需求的作用非常明顯。即使符合購置的人群增多，考慮到限購政策降低了市場流動性，住房投資回報率出現(xiàn)下降，也會明顯減少投資性住房需求。限貸政策抑制的是杠桿性購置需求。缺乏信貸資金支撐的投資性購置需求，需要全額付款，也在一定程度上影響到住房投資的積極性。在投機、投資性住房需求被抑制并擠出的同時，剛性住房需求成為樓市成交的主要驅動力量。從學理上分析，定義剛性住房需求是一件十分費力的事情，主要是難以清晰界定。通常，剛性需求對應著彈性需求。簡單分析，所謂剛性住房需求，就是短期內必須購置且具有相當購置力的住房需求，主要包括婚房需求、拆遷引致需求、學區(qū)房需求以及外埠需求、新就業(yè)人群住房需求等。比方婚房需求，特別是婚房成為結婚的前置條件，就成為了剛性住房需求。所謂丈母娘需求，也指的是這類需求。還有，拆遷引致需求、學區(qū)房需求等等，在購置時機上都面臨著較強的外部約束，呈現(xiàn)出明顯的剛性。雖然外埠需求、新就業(yè)人群住房需求的剛性約束相對較小，但購置實力不容無視。即使以上被列入的剛性住房需求，對特定人群也不能完全被界定為剛性，這主要是受到購置力和住房地理位置的影響。由此可見，城市剛性住房需求總量應該根本穩(wěn)定，不太可能出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。從城市人口承載能力角度考慮，一線城市人口規(guī)模增長空間極為有限，2021年北京市暫住人口較上年就減少了60余萬人。假設限購、限貸政策保持穩(wěn)定，并嚴格執(zhí)行，剛性住房需求增長空間極為有限。當前一線城市住房供不應求，主要是樓市供求區(qū)域關系的調整所致。新國八條出臺后，房地產開發(fā)重點向二線、三線城市轉移。一線城市房地產開發(fā)減少，按照新建商品住宅一年多的建設周期，造成當前樓市供求關系趨于緊張。2021年以來，隨著一線城市住房成交量上升，房地產開發(fā)重點向一線城市回歸，將在很大程度緩解供求緊張關系?？紤]到全國房價漲幅低于物價漲幅，住房實際成交均價已經下降。假設一線城市住房成交量繼續(xù)過快釋放，未來房地產市場調整的可能性增大。三、淄博年度房價走勢分析圖可以看出，在過去的2021年，淄博的房價并不十分穩(wěn)定。從起初1月份的均價5714元/㎡，到最終12月份的5604元/㎡，經歷了12個月的起起落落，相對于12年的年初，房價還是降了。

追溯到2021年年初，也是房價漲跌討論最劇烈的時候，由于國家的大力調控，房價在人們的期望中終于下跌了。然而，在迎來6個月環(huán)比下跌2.5%的驚喜之后，房價卻出人意料地反彈了。在此后的下半年中，房價是起起落落，穩(wěn)中有漲，環(huán)比增長分別為+0.4%、-0.2%、-0.8%、+0.4%、+0.7%、+0.005%，淄博的房價終于在11月份再次突破了5600元/㎡。

相對于一線城市的急漲急降來講，淄博平穩(wěn)的房價或許能給人一絲心里撫慰。預測2021年或許仍是穩(wěn)中有升。四、淄博未來五年房價分析近日，“房價上漲論〞與“房價下降論〞在各大媒體被炒的沸沸揚揚，專家、學者各執(zhí)一詞，網友、看客眾說紛紜，大有愈演愈烈之勢。作為中國城市綜合實力50強的淄博市未來五年的房價走勢會是什么樣的呢？筆者分析認為：總體平穩(wěn)略有漲浮。原因總結如下：1、市場需求因素。我市購房群體主要有三局部組成：本地房產需求者、來淄工作人員、房地產投資者。前兩者為滿足自身需要，后者為投資保值、增值需要。目前最大的需求來自本地房產需求者，這個群體主要有兩局部組成：結婚前后購房者〔多為青年22—35歲左右〕，購房方式主要有：父母贈予購房和貸款購房；改善居住條件者〔多為中年35歲以上〕，購房方式多為攢錢買房。而來淄工作人員、房地產投資者也看好房產市場，因此購房群體不斷擴大使住房的需求量比擬大，導致房價持續(xù)走高。2、地價因素。土地是不可再生資源。隨著城市的建設開展，土地〔特別是耕地〕面積將會逐漸縮小，導致地價將會越來越高，應該會有大跳水的可能。地價的上漲使建房本錢增加，這局部費用將被轉嫁給消費者，因此導致房價上升的因素不容無視。3、城市因素。淄博是中國城市綜合實力50強，而與國內同類城市相比，本市房價屬中下游水平，隨著城市的開展，必將吸引更多投資者的目光，受此因素影響本地房價不會下降。4、國家調控。17日主持召開國務院常務會議，研究促進房地產業(yè)健康開展措施，審議并原那么通過?中華人民共和國測繪成果管理條例〔修訂草案〕?。提出根據(jù)當前存在的問題，進一步采取有針對性的大措施調控房地產市場。此次措施的出臺，對本市的房價上漲也將具有一定的抑制作用。5、空房閑置因素。本市空房閑置主要有兩類：〔1〕未售出房源〔2〕投資者投資。據(jù)調查我市局部新建樓盤均有閑置現(xiàn)象，最高者甚至到達1/3，大局部閑置房的存在對房價的上升有一定的抑制作用。6、地域開展因素。近年來，淄博經濟得到了較快較好的開展，中心城區(qū)面積不斷擴大，淄博新區(qū)、高新區(qū)的建設必將帶來新一輪房地產開展熱潮，大規(guī)模新建住房將有效的平衡房價。綜合以上因素，可以看出未來五年淄博本地房價將保持穩(wěn)中略升的趨勢，房型上更加趨向于100-150平方米的中小戶型。

第四局部營銷篇2021樓市淄博營銷盤點開發(fā)商"軟硬兼施"搶客“沒有營銷就沒有房地產〞，這曾經是房地產市場的“金科玉律〞。而隨著樓市博弈下買賣雙方位置的轉換，在市場壓力下，開發(fā)商紛紛推出與往年傳統(tǒng)營銷策略更加出新的“招術〞，以增加人氣，擴大影響，增加銷售。明星助陣、添置游艇、買房送車、博彩、宴席……大大小小、五花八門，這些品類放多的活動，都是在2021年樓市調控趨緊的情況下，全國的房各大企都推出了各式各樣的營銷方式。對于營銷籌劃人員來說，“只有想不到的，沒有做不到的〞。2021年的淄博樓市營銷妙計也是層出不窮。硬：推盤大增價格上做文章從年初開始，淄博樓市營銷活動就不曾間斷，什么樣的營銷方法才能在低迷的樓市中搏出位，什么樣的營銷才能真正的獲得購房者的青睞？在剛需主打的樓市時代，真優(yōu)惠、實實在在的價格廉價，才能夠撬動購房者的“口袋〞。房價是漲漲跌跌難以預測從今年的五月開始，淄博樓市以價換量的勢頭開始出現(xiàn)，開發(fā)商似乎已學會了和諧生存的“舍得〞之道。從淄博市區(qū)在售樓盤近半數(shù)樓盤都推出了不同的優(yōu)惠，開發(fā)商的“放血〞信念堅決，其中住宅類最高特價優(yōu)惠更是到達買一送一。這些樓盤大多通過特價房、清盤特惠、直接加大優(yōu)惠力度、新房預約優(yōu)惠還有送空調送地暖等活動來增加籌碼。細來分析房源價格也不難發(fā)現(xiàn)，淄博樓市也不斷涌現(xiàn)出不少“親民價〞樓盤，這些樓盤多以“起價〞作為營銷策略，局部房源的低開高走，“親民價〞的推出，均獲得不錯的銷售量?！百I就送、低首付〞廣泛運用買房送地暖，買房送空調等活動，無疑等同于為購房者送去了“真金白銀〞，省下了不小的購房款。另外一直以來，因戶型、位置、樓層、朝向等方面的因素，特價房作為一種常見的促銷方式，具有存在的必要?；貞?021年的淄博房地產市場，凱瑞景園曾推出每日特價房特價房，維納斯溫泉花園曾推出“買一送一〞……這些都是在“錢〞上做文章。另外，隨著2021年的兩次降息，局部房企為了能夠刺激置業(yè)本錢有了明顯縮減的購房者，將“低本錢購房“再次搬上淄博舞臺，“低首付〞、“分期首付〞那么成為了不少淄博房企首選之道。首付四萬、首付分期……頻現(xiàn)淄博樓市。究其原因，房企推出“低首付〞的策略其目的無疑是以關愛“青年置業(yè)人群〞為由頭，即吸引了廣闊的剛需購房者，也解了很多年輕人的燃眉之急。中房青年城、花半里舉辦了首付3萬起輕松購房、首付2萬柳泉路輕松置業(yè)等一系列活動，首付也可分期付款，確實吸引了不少的剛需購房者。業(yè)內人士指出，“購房者之所以選擇貸款，是因為購房者一開始資金就不充足，但如果本身資金就只夠開發(fā)商所提出的再次分期的首款之時，一旦將來收入減少或出現(xiàn)不可預期的情況，就很難承當月供及還首付款的雙重壓力，甚至因無力還貸而被銀行"收房"。因此，在面對開發(fā)商低首付誘惑時，購房者更應三思而行，防止因一時沖動而背負上沉重的還貸負擔。〞受“限購〞等政策影響的影響，2021年的房地頗有陷入低谷的情形，開發(fā)商更應著眼于挖掘工程本身的價值，而不是玩噱頭，應給予購房者更多實惠的價值，從而吸引消費者，而不僅僅只是為吸引購房者的眼球。買房抽獎，大禮相送，引購房者關注買東西抽獎是一個很傳統(tǒng)的營銷策略，在淄博樓市也有大量這樣的策略，但獎品也很誘人。中房青年城、陽光花園等樓盤都相繼推出過買房抽獎，有的獎品還價值不菲，獎品也都是五花八門，電動車、彩電，這些獎品雖然不能最終決定客戶買房的決定，但確實對樓盤有一定的宣傳。買房客戶既能得到房子，又能得到實惠，幾乎每次的抽獎現(xiàn)場都會吸引很多的業(yè)主。軟：房企軟營銷除了在價格上面做文章，從年頭到年尾，各樓盤的活動就層出不窮，“觀影團〞、“pizzadiy〞、“奢侈品展覽〞……這些活動雖然和工程本身沒有太大的關系，但能表達這個樓盤的一些特色和內涵，也能吸引不少的人氣，效果都還不錯。大氣勢大手人氣擴影響2021年，樓盤庫存壓力大逼近支撐極限，樓市“拐點〞說升溫，各房企使出十八般武藝，一手抓“售前〞，購房享超值優(yōu)惠，一手抓“售后〞，定期舉辦各種活動。鴻嘉星城就曾經舉辦了奢侈品展，名表名包，甚至還有私人跑車，非常的引人眼球。棠悅中秋送月餅活動；華潤中央公園組織業(yè)主看電影，諸如此類的一系列活動，為淄博樓市平添一道道亮麗風景的同時，更強勢助陣地產營銷。購房者：制造噱頭不如實在降價樓市營銷雖然是必不可少的，但是淄博各大房企在今年的市場營有些是創(chuàng)意十足，但有些那么是舊瓶裝新酒，或以新瓶裝舊酒的形式來模擬、重復?；顒又皇且粋€噱頭，是開發(fā)商變相的促銷手段，購房者不會因為送的東西而決定是否出手，目前最重要的仍是價格。〞所以，開發(fā)商籌劃營銷重要，但營銷活動的“實在性〞，也很重要。對于購房者來說，活動也好，優(yōu)惠也好，都不是購房者關注的重點，購房者關注的是房價，制造噱頭，組織活動，倒不如給購房者一個較低的價格更為實在。

第五局部土地篇2021年度淄博土地市場盤點2021年，房地產市場一路跌宕起伏，樓市多方博弈也日益深入。特價房紛紛突破片區(qū)底線，降價聲也不絕于耳，開發(fā)商“以價換量〞持續(xù)不斷，購房者尋找突圍時機，土地市場更是風起云涌：持續(xù)的調控使土地市場在2021年上半年陷入供需雙降的冷清局面，但是下半年土地市場又扭轉乾坤，走向開始平穩(wěn)；房企拿地熱情高漲，土地政策亦是惹人關注……土地位置用途面積〔公頃〕成交金額

〔萬元〕出讓年限

發(fā)布日期競得單位臨淄區(qū)人民路東首南側、光明小區(qū)北房產開發(fā)0.0947108702021-1-17淄博市臨淄天華房地產開發(fā)淄博金鼎立辰房地產開發(fā)以北、永流村建設用地房地產開發(fā)0.051498702021-1-17淄博金鼎立辰房地產開發(fā)淄博市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)中潤大道南側，汽車配件批發(fā)市場以西房地產開發(fā)9.365428795702021-2-09山東思帝德置業(yè)運輸公司以東，清河路以南房地產開發(fā)1.031331773702021-2-08山東省卓越房地產開發(fā)清河路以南，規(guī)劃蒲臺路以東房地產開發(fā)1.08433761702021-2-08山東省卓越房地產開發(fā)張?zhí)锫?7號，新雙語學校以東房地產開發(fā)1.7061920702021-1-26山東省卓越房地產開發(fā)淄川區(qū)膠王公路綠化帶以南，淄博裕景房地產開發(fā)以東房地產開發(fā)6.49699050702021-1-04淄博金城榮基房地產開發(fā)縣城油區(qū)工委北，溫馨家園小區(qū)內房地產開發(fā)0.6737425702021-1-06高青城建綜合開發(fā)有限責任公司淄川區(qū)將軍路街道辦事處慕王社區(qū)內房地產開發(fā)0.4819770702021-2-20淄博淄川金蓬房地產開發(fā)沂源縣城新城大道南側，健康路西房地產開發(fā)1.2964763700702021-3-12沂源縣房屋建設綜合開發(fā)沂源縣城魯山路南、規(guī)劃潤生路東側房地產開發(fā)1.97343350702021-2-06山東欣欣園置業(yè)沂源縣城埠下路北側、藥玻路西側房地產開發(fā).3.55537050702021-3-15沂源金杉置業(yè)臨淄區(qū)稷下街道辦中興路3號房地產開發(fā)0.1394158.3968.832021-2-26淄博市臨淄寶通房地產開發(fā)沂源縣悅莊鎮(zhèn)西山村房地產開發(fā)0.8687544702021-2-01淄博大源城建開沂源縣沿河東路88號房地產開發(fā)2.3475280702021-4-17沂源源泰置業(yè)淄博市張店區(qū)人民路以南，東四路以西房地產開發(fā)4.29437000702021-3-09盛世新東城周村太乙門街以北、民主胡同以西房地產開發(fā)0.395689625702021-3-09淄博聯(lián)啟房地產開發(fā)張店區(qū)馬南路以南張南路以西原晴照村舊址房地產開發(fā)3.0343010702021-3-14淄博冠良房地產開發(fā)沂源縣城荊山路南側房地產開發(fā)0.3393312702021-3-26沂源縣創(chuàng)拓置業(yè)淄博高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)蘭雁大道以南澇淄河東側房地產開發(fā)0.84321435702021-4-05淄博華南置業(yè)桓臺縣果里大道以北、果里鎮(zhèn)徐斜、練家村段房地產開發(fā)1.77012120702021-4-05山東鴻嘉置業(yè)張店區(qū)馬尚街1號房地產開發(fā)1.48544720702021-4-05山東省水環(huán)置業(yè)桓臺縣工業(yè)街以南、實驗學校以北房地產開發(fā)1.60732600702021-4-12淄博海翔房地產開發(fā)周村二十里鋪村北房地產開發(fā)1.0762721489702021-4-18淄博坤發(fā)置業(yè)淄博市高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃西五路以西，裕民路南側房地產開發(fā)7.867714498702021-4-19淄博正大房地產開發(fā)沂源縣建源房產綜合開發(fā)有限責任公司房地產開發(fā)0.017119702021-5-03沂源縣建源房產綜合開發(fā)有限責任公司張店區(qū)世紀路以東，馬南路以南房地產開發(fā)0.2954314702021-5-14淄博天星房地產開發(fā)桓臺縣果里鎮(zhèn)付坡新村以西、原付坡舊村址房地產開發(fā)1.37793100702021-5-17淄博寶龍房地產開發(fā)桓臺縣803省道以東、鎮(zhèn)府路以南房地產開發(fā)0.3018890702021-05-17淄博天星房地產開發(fā)有限公臨淄區(qū)學府路以南、齊都鎮(zhèn)南馬坊村民委員會以西房地產開發(fā)8.018115544702021-06-01菏澤時代置業(yè)南環(huán)路以南，馮郭村進村路東房地產開發(fā)3.37241316702021-5-24淄博中農置業(yè)淄川區(qū)松齡東路以南、淄川區(qū)桔祥路以東〕房地產開發(fā)1.6733545166702021-6-04淄博弘揚置業(yè)將軍頭社區(qū)住宅樓以南、將軍頭社區(qū)道路以東房地產開發(fā)0.27785325702021-6-01淄博興華房地產開發(fā)淄川燃料公司南鄰，張博公路以東房地產開發(fā)0.9549051515702021-6-4淄博興華房地產開發(fā)沂源縣城魯山路南側、潤生路東、澇坡河村西房地產開發(fā)0.17752313702021-5-