承包物業(yè)合同匯編15篇

承包物業(yè)合同匯編15篇

承包物業(yè)合同1

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、其他法規(guī)和有關(guān)規(guī)范，遵循平等、自愿、

公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，結(jié)合本工程具體情況，經(jīng)雙發(fā)協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、工程概況

1、工程名稱(chēng)：12樓室外暖氣管道更新改造二程

2、工程內(nèi)容：新鋪設(shè)室外管道，與最近的主管道DN108管碰頭，管徑依次

為①110-90-75-63-50-40-25,最后與各戶(hù)碰頭。管材為PPR塑料管，全部做

保溫處理。

3、工程金額：每戶(hù)4900元，共計(jì)叁萬(wàn)肆仟叁佰元整（34300元）。

4、承包方式：包工包料。

5、工期：20某某年9月17S-20某某年9月27日。

二、工程施工

1、在施工中，承包方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范、操作規(guī)程和質(zhì)量檢驗(yàn)

標(biāo)準(zhǔn)，按施工方案及發(fā)包方要求組織施工，遵守小區(qū)規(guī)定。

2、發(fā)包方提供盡可能的配合工作，如與小區(qū)物管的協(xié)調(diào)等，為工程順利開(kāi)

展提供方便條件。

3、施工現(xiàn)場(chǎng)安全由承包方負(fù)責(zé)，如發(fā)生安全事故，其責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償由承

包方承擔(dān)。

三、工程價(jià)款及支付

1、工程結(jié)算：工程質(zhì)量合格，無(wú)變更，按合同價(jià)款結(jié)算，反之則據(jù)實(shí)或雙

發(fā)協(xié)商工程價(jià)款。

2、支付：開(kāi)工當(dāng)天支付2萬(wàn)元，工程竣工驗(yàn)收后再支付扣除質(zhì)保金20某

某元后的金額。

四、工程竣工驗(yàn)收

1、做打壓試驗(yàn)并達(dá)到要求。

2、工程垃圾由承包方負(fù)責(zé)清理，費(fèi)用自理。

五、保修期限壹年，期間發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題由承包方免費(fèi)維修。

六、本合同一式兩份，雙發(fā)各執(zhí)一份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日年一月一日

承包物業(yè)合同2

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號(hào)的“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)

態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一、承包期限：暫定為5年即從20_年月日至20_年月日。屆滿(mǎn)后乙方

需繼續(xù)承包，雙方另行協(xié)商并簽訂合同.

二、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干

制；

1、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”

的名義，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1?6樓和地下停車(chē)場(chǎng)全

部業(yè)態(tài)物業(yè)管理。

2、“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1?6樓和地下停車(chē)場(chǎng)分部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和

內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

3、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1?6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用（包括：

人員工資、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備、設(shè)施、工具等購(gòu)（添）

置費(fèi)用）均由乙方承擔(dān)。

4、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月，（20_0元），管理

費(fèi)每年12月15口前一次性支付甲方。

注：市場(chǎng)開(kāi)業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買(mǎi)受人物管費(fèi)，因此乙方相應(yīng)向甲方免

交三個(gè)月管理費(fèi)。

三、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。

2、按照與物業(yè)買(mǎi)受人的約定和相關(guān)部門(mén)的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用，不得亂收、

超收。

3、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛、治安事件及債權(quán)債務(wù)

等等責(zé)任和費(fèi)用。

四、違約責(zé)任：合同履行期間，一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方

經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字（蓋章）生效，合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等

效力。

甲方：

代表：

乙方：

年月日

承包物業(yè)合同3

為深化服務(wù)，優(yōu)化服務(wù)，提高人員的工作積吸性和服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)公司整

體經(jīng)營(yíng)模式的高效運(yùn)行，結(jié)合各小區(qū)的實(shí)際情況，擬定本方案。

一、承包內(nèi)容：

1、單元樓道衛(wèi)生（包括樓道內(nèi)附屬設(shè)施）

2、硬化帶衛(wèi)生（包括硬化帶內(nèi)的附屬設(shè)施，以及生活垃圾清運(yùn)）

3、綠化帶衛(wèi)生（由冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員期間）

二、承包方式：

1、公開(kāi)競(jìng)標(biāo)（同等條件下優(yōu)先現(xiàn)有保潔人員）

2、以目前該項(xiàng)工作產(chǎn)生的費(fèi)用為依據(jù)，將人員工資，工作用具、日常消耗

品各項(xiàng)費(fèi)用的總和，分解到每月每一項(xiàng)具體工作中。承包人可依據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用的

標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行承包，物業(yè)公司按承包量付給承包人承包費(fèi)。

三、承包對(duì)象：

1、現(xiàn)有保潔人員（承包量不得少于現(xiàn)有工作量）

2、外單位專(zhuān)業(yè)公司（整體承包）

3、承包可分片承包也可整體承包

四、各項(xiàng)承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、單元樓道（根）85.91元/月.根（含樓道所有的附屬設(shè)施）

2、硬化帶（nf）0.063元/月.nf（含硬化帶所有附屬設(shè)施以及垃圾清

運(yùn)）

3、綠化帶（nf）0.063元/月.m2（指冬季沒(méi)有專(zhuān)職綠化人員時(shí)）。

4、樓內(nèi)：各類(lèi)用具以及日耗品，每月每根樓道3.4元。

5、樓外：各類(lèi)用具以及日耗品，每月為0.0016元/月.nf

五、各項(xiàng)費(fèi)用測(cè)算依據(jù)：

1、每月每根樓道承包費(fèi)測(cè)算依據(jù).

公式：

每月工資總數(shù)某工作量評(píng)估二每月每根樓道承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

總樓膽數(shù)

例：

900某7某60%=85.91總計(jì)：3780元/月

2、每月每平米硬叱帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)

公式：每月工資總數(shù)某工作量評(píng)估+總硬化面積二每月每平米硬化帶

承包費(fèi)

總樓道數(shù)總樓道數(shù)

例：900某7某35%+35049=0.063總計(jì)：2205元/月

3、每月每平米綠叱帶承包費(fèi)測(cè)算依據(jù)

公式：每月工資總數(shù)某工作量評(píng)估+總綠化面積=每月每平米綠化帶

承包費(fèi)

總樓道數(shù)總樓道數(shù)

例：900某7某5%—5004=0.063總計(jì)：315元/月

4、室內(nèi)樓道每月每根樓道消耗品及用具測(cè)算依據(jù)。（按5人承包計(jì)算）

公式：消耗品用具總數(shù)二每月每根樓道消耗品用具金額

總樓道數(shù)

例：29.6某5+44=3.4（元）總計(jì)：150元/月

5、外圍硬化綠化1IB，消耗品及用具測(cè)依據(jù)（按2人承包計(jì)算）

公式：消耗品用具總數(shù)二每月每門(mén)消耗品用具金額

總平米數(shù)

例：32.67某2+40053=0.0016（元）

6、外圍硬化、綠化以及室內(nèi)樓道用具以及易耗品測(cè)算，每人每月如下。

1、外圍2、樓內(nèi)

序號(hào)名稱(chēng)每月用量單價(jià)（元）月價(jià)（元）序號(hào)名稱(chēng)每月用量單

價(jià)（元）月價(jià)（元）

1線(xiàn)手套2副1.22.41線(xiàn)手套1/2副1.20.6

2膠皮手套2/12副4.50.752膠皮手套1/2副4.52.25

3龍須掃帚1把4.54.53龍須掃帚1把4.54.5

4毛巾1/2塊4.52.254毛巾1塊4.54.5

5洗衣粉1/2袋31.55洗衣粉1袋33

6鐵三提土盤(pán)子1/24把18.50.776鐵三提土盤(pán)子1/36個(gè)18.50.5

7刷子1/12把60.57刷子1/12個(gè)60.5

8大掃帚2把10208墩布2把6.513

9拖地桶1/24個(gè)18.50.77

注：每人每月用具及易耗品39.4（元）注：每人每月用具及易耗品29.6

（元）

六、承包費(fèi)交付方式：

1、公司按月支付給承包人月承包費(fèi)的90%,剩余部分（10%）作為保證

金，各項(xiàng)工作達(dá)到了公司的標(biāo)準(zhǔn)要求，每半年付一次余額（10%的余額不包活日

常考核的獎(jiǎng)罰款和日耗品及用具）。

2、月承包費(fèi)的計(jì)算公式：月承包量某承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)某月支付比例+相應(yīng)月易

耗品及用具金額

例如：1、王某承包了14根樓道:月承包費(fèi)計(jì)算85.91某14某90%+3.4

某14=1130.1（元）

每半年支付余額為：85.91某14某10%某6=721.6（元）

例如2、李某承包了外圍所有的硬化帶以及冬季的綠化帶.

（月承包量（硬化）某承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)+月承包量（綠化帶）某承包費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）某

90%+相應(yīng)月易耗品及用具金額.

月承包費(fèi)計(jì)算：（34000某0.063+7500某0.063）某90%+（34000+7500）

某0.0016=2419.5（元）

每半年支付（34000某0.068+7500某0.044）某10席某6二1568.7（元）

七、承包要求：

1、承包人必須有較強(qiáng)的責(zé)任感和服務(wù)意識(shí)。

2、承包人必須服從物業(yè)辦的管理指揮，物業(yè)辦組織的一些集體勞動(dòng)或臨時(shí)

下達(dá)的任務(wù)以及需分擔(dān)部分保潔范圍，承包人必須條件服從，物業(yè)辦必須做到

合理公正。

3、承包人工作標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到物業(yè)辦所制定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，否則物業(yè)辦有雙進(jìn)

行處罰。

4、承包人在承包期間必須遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，和各項(xiàng)法律規(guī)則以及職

業(yè)道德，否則物業(yè)辦有權(quán)進(jìn)行處罰，觸犯法律的多交司法機(jī)關(guān)處理。

5、對(duì)外承包公司只支付相應(yīng)承包費(fèi)，不承其他任何費(fèi)用（如養(yǎng)老、失業(yè)、

保險(xiǎn)費(fèi)等）

6、物業(yè)辦要根據(jù)公司整體戰(zhàn)略目標(biāo)，制定相應(yīng)工作標(biāo)準(zhǔn)，并與承包人簽訂

責(zé)任狀，以及承包合同。

7、承包每年進(jìn)行一次，一年期滿(mǎn)后經(jīng)雙方同意可續(xù)包。

8、承包人在承包期間不否合標(biāo)準(zhǔn)要求的，物業(yè)辦可臨時(shí)終止承包，10%的

保證金不予退還。

承包物業(yè)合同4

委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

受委托方（以下簡(jiǎn)禰乙方）：

根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)

管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方

（承包給乙方）對(duì)古藺縣葫蘆山小區(qū)實(shí)行相對(duì)專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本

合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：

占地面積：約_____平方米；

建筑面積：約_____平方米；

其中住宅：約_____平方米；

物業(yè)類(lèi)型：低層商住樓。

第二條委托管理事項(xiàng)

（一）房屋共用部位的維護(hù)和管理。

房屋共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻

體、基礎(chǔ)等）、戶(hù)外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳等。

（二）房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。

房屋共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水道、落水管、水箱、天線(xiàn)、供電線(xiàn)

路、通訊線(xiàn)路、供氣線(xiàn)路、照明、消防設(shè)施、綠化、道路等。

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生。

公共環(huán)境衛(wèi)生是指公共場(chǎng)地、房屋共用部位的生活垃圾、灰塵、淤泥等的

收集、清運(yùn)C

（四）治安防范。

1、內(nèi)容

協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本小區(qū)的公共秩序（包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗、消防的

監(jiān)控等），對(duì)進(jìn)入本小區(qū)的可疑人員進(jìn)行詢(xún)問(wèn)和盤(pán)查。

2、責(zé)任

（1）制止本小區(qū)擾亂公共秩序的行為發(fā)生，制止無(wú)效的，應(yīng)立即通報(bào)政府相

關(guān)部門(mén)處理；

（2）制止本小區(qū)內(nèi)危害公共安全和個(gè)人安全的行為發(fā)生，制止無(wú)效的，應(yīng)立

即通報(bào)政府相關(guān)部門(mén)處理；

（3）協(xié)助政府部門(mén)調(diào)查處理本小區(qū)內(nèi)火災(zāi)、盜案、和人身傷害等突發(fā)事件。

（五）交通秩序和車(chē)輛停放。

1、對(duì)車(chē)輛的行駛和停放秩序?qū)嵤┯行в袃敼芾恚?/p>

2、對(duì)本小區(qū)內(nèi)亂停亂放的車(chē)輛實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃管理；

3、有權(quán)對(duì)不遵守本小區(qū)相關(guān)管理規(guī)章制度和認(rèn)為有危險(xiǎn)的車(chē)輛謝絕停放。

（六）房屋裝飾裝修管理。

業(yè)主的房屋裝修及小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)與房屋結(jié)構(gòu)和涉及公共部位、公共設(shè)施的

大小施工或項(xiàng)目，應(yīng)立即通報(bào)甲方，甲方認(rèn)可后方能與第三方簽訂《房屋裝飾

裝修管理協(xié)議》，辦理相關(guān)施工手續(xù)，再開(kāi)始施工。工程完畢后，需通知甲方共

同檢查認(rèn)可后，第三方才能使用。

（七）每月抄水電表，計(jì)算、開(kāi)票并代業(yè)主轉(zhuǎn)交水電費(fèi)。搞好物業(yè)管理、收

集、保存好物業(yè)管理的相關(guān)檔案、資料。

（八）法律法規(guī)和政策規(guī)定的由物業(yè)管理公司規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第三條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.保管好由乙方代收的房屋維修養(yǎng)護(hù)基金（簡(jiǎn)稱(chēng)維修金），與乙方議定年度

管理計(jì)劃、管理目標(biāo)、年度費(fèi)用概預(yù)算等。

2.合同簽訂起的前兩月，由甲方派人指導(dǎo)物管抄電表、水表，并做好各項(xiàng)

費(fèi)收的核算，收繳工作。但需接受業(yè)主的監(jiān)督。

3.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管

理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同，并保留追訴權(quán).

4.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)

令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用

或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取通知、解釋、停水、停電等催繳催改措施。

5.委托乙方按規(guī)定畫(huà)出停車(chē)位，先滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)，有剩車(chē)位方可考慮適當(dāng)

的外來(lái)停車(chē)，停車(chē)一律收取適當(dāng)費(fèi)用，用于補(bǔ)貼本小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用。

6.甲方在合同生效之日起按相關(guān)規(guī)定向乙方提供管理用房（物管房），由乙

方在管理期間無(wú)償使用（所有權(quán)屬于全體業(yè)主），并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收

回。

7.甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理

檔案、資料，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回。

8.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

9.協(xié)助處理、協(xié)調(diào)非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理

工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦

法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)

主（住用戶(hù)）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)

內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格

按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服

務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)與

甲方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管

理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理。

5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司或有勞動(dòng)能力的個(gè)人承理本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支

付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)

業(yè)務(wù)承包給個(gè)人c

6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)

主的監(jiān)督。

7.每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日常必

須開(kāi)支積存;協(xié)助業(yè)主委員會(huì)及時(shí)向全體業(yè)主張榜公布小區(qū)收支民主賬以及需業(yè)

主分擔(dān)的大型維修民主賬。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改

擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。

11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管

理檔案、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形

成的資產(chǎn)。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有，專(zhuān)

門(mén)合同規(guī)定除外。）

第五條物業(yè)管理服務(wù)目標(biāo)。

1、房屋共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理，及時(shí)，不拖

延。（盡量減少給業(yè)主帶來(lái)的不便）

2、公共環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序良好，大部分業(yè)主滿(mǎn)意。（樓道地面每天掃、

拖;扶手每天擦;樓道的天然氣表箱、窗臺(tái)，地面頑固污漬等每周至少?gòu)氐浊鍜?/p>

1次;樓梯每天早上7點(diǎn)后清掃，小區(qū)的車(chē)輛停放處待車(chē)輛開(kāi)出后清掃，要確保

車(chē)輛停放處及院子內(nèi)的衛(wèi)生徹底并保持好）

3、管理人員（保安）態(tài)度端正，與業(yè)主和諧相處。（對(duì)業(yè)主提出的合理的意

見(jiàn)和建議進(jìn)行采納，市業(yè)主的有關(guān)疑問(wèn)進(jìn)行耐心的解釋?zhuān)?/p>

4、保安工作制度上墻，24小時(shí)在崗值班。

5、適時(shí)組織對(duì)綠化帶進(jìn)行澆水、除草，確?；ú蓍L(zhǎng)勢(shì)良好。

6、適時(shí)組織對(duì)樓道進(jìn)行粉刷、適時(shí)組織對(duì)化糞池進(jìn)行清理“（墻壁粉刷和

清理化糞池的費(fèi)用由從小區(qū)維修基金內(nèi)支出）

7、對(duì)易造成管道堵塞的店面，特別是餐館的排污管道進(jìn)行檢查、指導(dǎo)，并

落實(shí)責(zé)任.

8、對(duì)業(yè)主的客人、朋友來(lái)訪做好及時(shí)登記，嚴(yán)禁業(yè)主及業(yè)主的客人、朋友

以外的嫌疑人員隨便進(jìn)入小區(qū)。

9、小區(qū)的樓道、墻壁嚴(yán)禁粘貼廣告，大型廣告牌需征得業(yè)主委員會(huì)同意后

才能定制。

10、管理小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的停放，要求整齊、規(guī)范，不影響行走、應(yīng)急通道，

并關(guān)掉警報(bào)器。安仝通道內(nèi)嚴(yán)禁停車(chē)。

11、居民休息期間，嚴(yán)禁有人在小區(qū)內(nèi)高聲喧嘩、吵鬧、開(kāi)警報(bào)聲、放鞭

炮、煙花等。

第六條管理服務(wù)費(fèi)用

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)在政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由甲乙雙方協(xié)商，按住

戶(hù)0.4元/平方米，業(yè)主摩托車(chē)20元/月費(fèi)用收取。（小車(chē)和對(duì)外摩托車(chē)停放費(fèi)

由物管自定）

2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，以每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度作參考，

并由甲乙雙方議定后調(diào)整。

3、乙方每月定期向小區(qū)繳納300元承包管理費(fèi)，作為小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的日

常必須開(kāi)支積存（以上第四條第7項(xiàng)）后;其余費(fèi)收用于乙方的各項(xiàng)管理、購(gòu)買(mǎi)小

物品和五項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)等。

4、業(yè)主私人室內(nèi)的設(shè)備設(shè)施維修，如需要委托給乙方，乙方應(yīng)做好服務(wù)，

相關(guān)費(fèi)用由業(yè)主私人承擔(dān)。（沒(méi)按月繳納維修金的業(yè)主，因室外公用設(shè)備設(shè)施引

發(fā)的室內(nèi)室外所有維修費(fèi)用，全部自己承擔(dān)。）

5、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及

其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；甲方保留對(duì)乙方的上

述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。

6、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，

由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中

支付（或其他方式支付）o房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部

門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲乙雙方有權(quán)利和義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

第七條獎(jiǎng)懲措施

I、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方

進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)；（獎(jiǎng)金由甲方根據(jù)實(shí)際情況討論決定后，從管理費(fèi)用中支出）

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)乙方進(jìn)

行必要的懲罰；

3、合同期滿(mǎn)后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管

理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門(mén)規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除

外。

4、乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參

加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責(zé)任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)撮失

的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙

方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。

3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，

由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮?/p>

事故的，由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)

部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）

4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理

權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第九條其他事項(xiàng)

1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)

充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同

期滿(mǎn)三個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)

違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)

管理行政主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，任何一方可用司法程解決。

5、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填

寫(xiě)的文字加蓋雙方印章后與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)

議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

6、本合同正本連同附件共8頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同

等法律效力。

7、本合同自規(guī)定之日起生效。

第十條合同期限

本合同期限為年。自年月日起至年月日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議

可以延續(xù)，但須提前一個(gè)月續(xù)簽合同。

甲方代表簽字蓋章：

年月日

乙方代表簽字蓋章：

年月口

承包物業(yè)合同5

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管

理承包給乙方，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下:

一、對(duì)于20某某年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1、20某某年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)月為22萬(wàn)元;20某某年5月1

日至20某某年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為20萬(wàn)元，甲方共計(jì)應(yīng)收42

萬(wàn)元，扣除截止到20某某年8月27日甲方已收費(fèi)用.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)月6

萬(wàn)元，截止到20某某年4月30日甲方應(yīng)收費(fèi)用為：420某某0-（.6+60000：元

=26867.4元。

2、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方，

此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20某某年5月1日前的所有費(fèi)用（包括業(yè)

主欠費(fèi)、物業(yè)抵充費(fèi)用）及20某某年5月1日至20某某年4月30日甲方管理

費(fèi)20萬(wàn)元全部結(jié)清，甲乙雙方不存在任何爭(zhēng)議。

3、甲乙雙方同意該接管工作自20某某年5月1日起正式生效，乙方自即

門(mén)起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理T作，并可沿用甲方名稱(chēng)至20某某年

12月31日。

二、承包期限及管理費(fèi)：

1、乙方的承包期為四年，自20某某年5月1日至20某某年4月30E。

2、每年的管理費(fèi)為10萬(wàn)元。20某某年5月1日至20某某年4月30日的

管理費(fèi)第一條已經(jīng)約定。20某某年5月1日至20某某年4月30日的

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20某某年

12月31日。20某某年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊(cè)的公司與公章。公

司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù)，由自然人許志國(guó)全權(quán)負(fù)責(zé)。

2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對(duì)東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式

的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件、原有設(shè)備、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹(shù)木、

花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn)。

3、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng)，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，乙方

用人自主招聘，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

2、自20某某年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)

責(zé)，乙方對(duì)即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工

作承擔(dān)一切責(zé)任。

3、自20某某年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人

事關(guān)系（包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等）均由乙方全權(quán)

4、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi)、車(chē)位

費(fèi)等，按時(shí)交納電費(fèi)，發(fā)放工資。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事

件，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

5、開(kāi)發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題歸乙方負(fù)責(zé)，不再向甲方報(bào)

銷(xiāo)任何費(fèi)用。

6、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現(xiàn)狀交予甲方，包括辦公室所有物品；易

損及正常辦公用品等除外）、室外接受時(shí)期現(xiàn)狀樹(shù)木、綠化（后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表）。

截止合同到期F1交接物品及現(xiàn)狀樹(shù)木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方

對(duì)賬作價(jià)處理，物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對(duì)賬處理，多退少補(bǔ)。

五、違約責(zé)任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬(wàn)元整，并賠償守約方的實(shí)

際損失。

六、解決爭(zhēng)議的方式：仲裁及市中法院。

七、原杜家慶與王殿生與20某某年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作

廢。

八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商并

簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：

電話(huà)：

乙方：

電話(huà)：

第三方：

電話(huà)：

承包物業(yè)合同6

發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

承包方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

法定代表人：

雙方根據(jù)《合同法》和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，本著誠(chéng)實(shí)、平等、互利的原

則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所投資經(jīng)營(yíng)的某某物業(yè)公司交由乙方承包經(jīng)營(yíng)所涉及

的雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下協(xié)議：

一、承包金交納總額為下述方式中的一種：

1、固定數(shù)額，每年萬(wàn)元；

2、逐年遞增，第一年萬(wàn)元，第二年萬(wàn)元，第三年萬(wàn)元，…。每年在上

一年基礎(chǔ)上遞增%o

二、承包期限自_年_月一日起至一年—月—日止，共—年。

三、乙方承包金交納時(shí)間為下述方式：

I、每年上打株交納，半年一給，第一次一月交—元;第二次一月交

____元；

2、每年上打株交納，一年一給，在一月交一元。

四、債權(quán)債務(wù)處理：承包前的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)，承包期內(nèi)的債權(quán)債務(wù)

由乙方負(fù)責(zé)。

五、雙方權(quán)利和義務(wù)：

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方管理好物業(yè)公司資產(chǎn)，監(jiān)督乙方依法經(jīng)營(yíng)，照章納

稅，履行合同。

2.甲方在乙方因經(jīng)營(yíng)管理不善，在—時(shí)間內(nèi)完不成上交承包金，或嚴(yán)重

違法經(jīng)營(yíng)，或—的情況出現(xiàn)時(shí)，甲方可單方面解除本合同。解除通知要以書(shū)

面方式送達(dá)乙方，并立即生效。

3.甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方行使正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)利，協(xié)助乙方搞好與各方協(xié)調(diào)工

作。

4.甲方應(yīng)當(dāng)將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料交給乙方。

5.其他：。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)：

1.乙方的經(jīng)營(yíng)者一是企業(yè)在承包期內(nèi)的法定代表人，對(duì)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

管理活動(dòng)負(fù)有全面責(zé)任。

2.在國(guó)家法律、政策允許的范圍內(nèi)，乙方有權(quán)建立以經(jīng)營(yíng)者為首的生產(chǎn)經(jīng)

營(yíng)管理系統(tǒng)。

3.乙方必須遵守國(guó)家法律，完成合同規(guī)定的各項(xiàng)指標(biāo)和任務(wù)，維護(hù)企業(yè)和

職工的合法權(quán)益，正確處理企業(yè)內(nèi)部的分配關(guān)系。

4.乙方應(yīng)無(wú)條件將所承包企業(yè)的一切帳目、資產(chǎn)和資料在承包期滿(mǎn)后完整

無(wú)缺的返還甲方。否則除乙方正常交納承包金外，還要賠償給甲方造成的損

失。賠償方式如下：帳目丟失，賠償2萬(wàn)元;資料丟失，賠償5萬(wàn)元;資產(chǎn)損

壞，賠償修復(fù)損失。

5.其他：。

六、違約責(zé)任

I.甲方違約或非法干預(yù)，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，相應(yīng)調(diào)整當(dāng)年上交承包金

或延長(zhǎng)承包期限。

2.乙方完不成上交承包金指標(biāo)，除由乙方按合同規(guī)定賠償外，延期支時(shí)的

還要承擔(dān)日千分之五的違約金。

3.其他：乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)包他人。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有雙解

除本合同，甲方不退還乙方所交納當(dāng)年剩余承包金。乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金萬(wàn)

元。

七、雙方約定的其他事項(xiàng)：乙方在承包期間內(nèi)，發(fā)生不可抗力和其他所有

不利于經(jīng)營(yíng)的任何事件（甲方違約除外），乙方無(wú)雙主張減少承包金，盈虧均與

甲方無(wú)關(guān)。

八、解決合同糾紛的方式：執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解

決。協(xié)商不成，雙方同意由某某人民法院起訴。

九、本合同自—起生效。合同正本一式兩份，甲乙方各執(zhí)兩份。

甲方：（簽字）

乙方：（蓋章）

法定代表人：（簽字）

年月日

簽約地點(diǎn)：

承包物業(yè)合同7

甲方：物業(yè)有限公司

乙方：某某某

為規(guī)范服務(wù)好物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，甲方在與某某某置業(yè)有限公司簽訂的物業(yè)服

務(wù)合同的基礎(chǔ)上，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和某某某市物業(yè)服務(wù)實(shí)施細(xì)則及相關(guān)物業(yè)

法律法規(guī)要求，現(xiàn)將《尚東國(guó)際》小區(qū)的部分物業(yè)服務(wù)內(nèi)容承包給乙方進(jìn)行管

理服務(wù)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

一、服務(wù)項(xiàng)目

（-）甲方外包《》物業(yè)小區(qū)項(xiàng)目包括以下內(nèi)容：

1、物'也共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二）；

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

見(jiàn)附件二）：

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管

道的疏通；

4、車(chē)輛停放管理.；

5、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；

6、裝飾裝修管理服務(wù)；

7、物業(yè)檔案資料管理。

（二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、接管驗(yàn)收服務(wù)；

2、便民、代辦和特約服務(wù)（含有償）；

3、協(xié)助政府相關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)小區(qū)業(yè)主的有關(guān)服務(wù)。不含公共綠化的E常

養(yǎng)護(hù)。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、乙方應(yīng)按照甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，提

供不低于某某市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中的五級(jí)物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)標(biāo)

準(zhǔn)。（物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件四）

2、物業(yè)委托代辦特約服務(wù)、便民和有償服務(wù)、開(kāi)發(fā)公司或業(yè)委會(huì)提出的其

他服務(wù)內(nèi)容達(dá)到業(yè)主滿(mǎn)意。

3、單個(gè)業(yè)主可委無(wú)乙方對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)

容和費(fèi)用由雙方另行商定。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、收費(fèi)項(xiàng)目和價(jià)格中物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等乙方

嚴(yán)格按照小區(qū)經(jīng)物價(jià)部門(mén)審核的價(jià)格和時(shí)間收取，每年至少公示一次。

2、公共能耗費(fèi)乙方按實(shí)收取，獨(dú)立建賬并每半年公示一次。

四、甲方的權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利

1、甲方對(duì)乙方分包的項(xiàng)目享有質(zhì)量監(jiān)督和及時(shí)督促整改的權(quán)利；

2、甲方對(duì)乙方的收支享有財(cái)務(wù)管理和審核的權(quán)利；

3、甲方對(duì)乙方違反物業(yè)服務(wù)協(xié)議條款享有督促檢查并要求及時(shí)整改的權(quán)

利：

4、甲方對(duì)乙方管理的項(xiàng)目的重大事項(xiàng)享有知情和協(xié)調(diào)處理的權(quán)利；

5、甲方享有對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)成本在收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中分?jǐn)偟臋?quán)

利；

6、甲方在下列條件下享有收回乙方管理服務(wù)分類(lèi)項(xiàng)目并要求乙方承擔(dān)因此

造成的各類(lèi)損失和賠償?shù)臋?quán)利：

⑴乙方服務(wù)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)且不能及時(shí)整改；

⑵對(duì)乙方服務(wù)過(guò)程中因業(yè)戶(hù)重大投訴或嚴(yán)重違反物業(yè)規(guī)定；⑶損害公司形

象的；

⑷受到物業(yè)上級(jí)主管部門(mén)通報(bào)批評(píng)的。

（二）甲方的義務(wù)

1、負(fù)有對(duì)《尚東國(guó)際》小區(qū)的接管驗(yàn)收義務(wù)；

2、負(fù)有審核提供乙方服務(wù)中針對(duì)本小區(qū)需要的各類(lèi)服務(wù)證明和票據(jù)；

3、負(fù)有及時(shí)審核并發(fā)放乙方服務(wù)所需的各類(lèi)成本，但支出扣除甲方規(guī)定成

本后不得超出；

4、檢查指導(dǎo)乙方的服務(wù)質(zhì)量，受理乙方管理期間的重大投訴；

5、每月提供乙方財(cái)務(wù)收支報(bào)表。

五、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利

1、乙方享有從事上述服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)立人事管理權(quán)，獨(dú)立承擔(dān)員工薪資、福

利待遇和用工風(fēng)險(xiǎn)；

2、從事上述服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)權(quán)利；

3、按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取各類(lèi)費(fèi)用并支付相關(guān)分類(lèi)管理成本的權(quán)利；

4、享有使用物業(yè)辦公和經(jīng)營(yíng)用房的權(quán)利；

5、每月查看財(cái)務(wù)收支報(bào)表的權(quán)利；

6、享有開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)補(bǔ)貼的權(quán)利；

7、乙方可采取規(guī)勸、報(bào)告有關(guān)行政主管部門(mén)、向地方法院起訴等必要措

施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章

制度的行為。

（二）乙方的義務(wù)

1、制訂物業(yè)服務(wù)方案，建立健全物業(yè)服務(wù)加架構(gòu)并落實(shí)崗位責(zé)任制；

2、協(xié)助對(duì)小區(qū)進(jìn)行承接查驗(yàn)，提出整改項(xiàng)目并督促開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)完善；

3、服務(wù)所需人員工種和數(shù)量需報(bào)與甲方審核，一經(jīng)審核不得無(wú)故變更，變

更時(shí)應(yīng)報(bào)與甲方批準(zhǔn)；

4、所有收入必須及時(shí)打入甲方規(guī)定的帳戶(hù)；

5、承擔(dān)甲方管理服務(wù)中所必須的成本；

6、接受甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督檢查并落實(shí)整改；

7、獨(dú)立承擔(dān)分包項(xiàng)目所需服務(wù)人員的用工風(fēng)險(xiǎn)、獨(dú)立承擔(dān)設(shè)施設(shè)備養(yǎng)于風(fēng)

險(xiǎn)和物業(yè)養(yǎng)護(hù)責(zé)任險(xiǎn)；

8、乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事

項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)

督；

9、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服

務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)

進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

六、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本協(xié)議約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)

使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視及其他共

用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5、在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴力事件、搶劫、破壞、

爆炸、火災(zāi)等事由所導(dǎo)致的損害，但因乙方違反本協(xié)議義務(wù)而導(dǎo)致以上事故者

除外；

6、因本物業(yè)內(nèi)設(shè)備或相關(guān)設(shè)施本身固有設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量瑕疵所導(dǎo)致的相

關(guān)損失；

7、因業(yè)主或第三者的.故意或過(guò)失行為所造成的，或業(yè)主、使用人違反

《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所造成的相關(guān)損害：

8、非因乙方違反本協(xié)議義務(wù)，業(yè)主專(zhuān)有及約定專(zhuān)有部分發(fā)生火災(zāi)、盜紛、

刑事案件所導(dǎo)致的損害或損失；

9、乙方書(shū)面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而

業(yè)主未采納所導(dǎo)致的損失；

10、除上述各款外，其它因非乙方責(zé)任而造成的損害或損失。

七、本協(xié)議的附件、補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本合同具

有同等法律效力。

八、乙方違反第四條第6款規(guī)定的，其損害賠償不能在物業(yè)服務(wù)收入和其

他收入中支取，由其本人承擔(dān)一切責(zé)任。

九、物業(yè)的所有收入應(yīng)單獨(dú)由甲方建賬，財(cái)務(wù)每周報(bào)核一次，其中裝修押

金和能耗費(fèi)按實(shí)報(bào)核，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)憑承包人簽字報(bào)核定，其收入不得超出

支出部分；物業(yè)服務(wù)中的分類(lèi)成本按實(shí)報(bào)核，扣除甲方必要的服務(wù)成本后（以

總收入的15%計(jì)提，年終據(jù)實(shí)核算）超出收入部分由乙方自行協(xié)調(diào)解決。

十、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與

本協(xié)議存在沖突的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

十一、本協(xié)議自甲方與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂好服務(wù)協(xié)議并進(jìn)行物業(yè)查驗(yàn)整改后起

簽訂承包期為或年，即年月日至年月日起有效。

十二、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選

擇以下第2種方式處理：

1、向所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、向人民法院提起訴訟。

十三、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）乙方（簽章）

代表人：代表人：

年月日

承包物業(yè)合同8

發(fā)包人：甲方

承包人：_________乙方

為了使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居

環(huán)境。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復(fù)協(xié)商，本著誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商

一致的原則，達(dá)成如下承包協(xié)議內(nèi)容，共雙方遵照?qǐng)?zhí)行：

一、第一條小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：市_________區(qū)_________路（街道）號(hào)；占地

面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方

米;物業(yè)類(lèi)型：（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低

層、高層、超高層或混合）。

第二條承包管理事項(xiàng)

1、公共環(huán)境（內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通

道、門(mén)廳）的清潔衛(wèi)生。

2、房屋建筑本體共用設(shè)施、設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、

共用照明、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等）的維修與管理。

3、交通、車(chē)輛行駛及停泊。

4、對(duì)進(jìn)、出小區(qū)的人員安全盤(pán)問(wèn)（包括夜間），發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應(yīng)做好登

記，并對(duì)有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條合同期限

本合同期限為_(kāi)_______年。自__________年_________月_________日起至

年月日止。

第四條承包費(fèi)用及支付時(shí)間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費(fèi)用/月元;支付時(shí)間及方式為：。

第五條違約責(zé)任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時(shí)獲得承包費(fèi)用，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)

償；乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)終止合同。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)?員失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)

補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)終止合同。

第六條其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費(fèi)外，乙方不得向甲方依據(jù)本

合同事實(shí)向甲方主張任何費(fèi)用。

2、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時(shí)管理小區(qū)，故乙方可以委托其信賴(lài)的第

三人實(shí)施必要的承包事務(wù)，但委托第三人發(fā)生的費(fèi)用由承包人支付。

3、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關(guān)系，第三人也不得依據(jù)其工作

內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權(quán)利。

第七條本合同發(fā)生爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院

起訴。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生

效。

甲方：乙方：

代表人：_________

_________年_________月_________日

承包物'也合同9

甲方：

乙方：

甲方系某某人企業(yè)，為某某工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；乙方系以某某為主

的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。甲方為了更好的為某某提供優(yōu)

質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)某某事業(yè)的發(fā)展，甲方將某某物業(yè)管理工作承包給乙方，乙方

同意集體承包該物業(yè)的管理工作。為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的雙利

與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包某某物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本

合同，以資共同遵守。

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管

理、日常維護(hù)等全部工作。（詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單）

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議

可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元：

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200年月FI支付人民幣元；

200年月日支付人民幣元；

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)

督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物

業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但

是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是；甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有

權(quán)解除本臺(tái)同；甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求

乙方更換人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和口常維護(hù)人員，否則甲方

有權(quán)解除本合同。

6、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn)；乙

方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常

維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作

中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重

違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)解除本承包合

同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償

守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)

勵(lì)與必要的處罰。（獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%）o

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承

包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者

除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移

交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲

方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方

及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲

方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)疔保險(xiǎn)的，甲方可

以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接

劃扣）。

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元；支付勞務(wù)費(fèi)

人民幣元；向支付勞務(wù)人民幣元，共計(jì)人民幣元；乙方在此授權(quán)甲方直接從

應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)

合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)

充約定與本合同具有同等效力。

6、如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均

可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

發(fā)包方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

承包方：_________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為了提高辦學(xué)質(zhì)量，甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商同意，達(dá)成如下承包合同：

一、辦學(xué)的原則、目的

I.堅(jiān)持社會(huì)主義教育方針.

2.深化教育體制改革，探素新的幼兒園教育模式和方法。

3.提高幼兒園的辦學(xué)質(zhì)量，辦成一所高質(zhì)量的幼兒園，一年內(nèi)達(dá)到市一級(jí)

幼兒園，三年內(nèi)達(dá)到省一級(jí)幼兒園；

二、承包內(nèi)容

1.承包時(shí)間：從年月日起至年

月日止；

2.承包金額：乙方每月向甲方交納承包費(fèi)_____元，從年

月日承包費(fèi)起按月以%的幅度遞增。

3.付款時(shí)間：從_______年_________月開(kāi)始交納，前________年每月承

包費(fèi)在當(dāng)月日匯出，從_________年________月開(kāi)始，承包費(fèi)按季度

劃款，劃款時(shí)間在本季度最后一個(gè)月的日前匯出。

4.付款方式：每月通過(guò)銀行帳戶(hù)劃款，在乙方承包幼兒園的笫年

開(kāi)始按季度劃款；

5.風(fēng)險(xiǎn)抵押：乙方在正式承包幼兒園后需向甲方提供幼兒園全部資產(chǎn)的乙

方校產(chǎn)證明及元現(xiàn)金作抵押，待合同履行期滿(mǎn)或合同終止時(shí)，甲方將

抵押證明及抵押金退還給乙方。

6.押金的支付方式及時(shí)間：乙方在年內(nèi)分期將押金交清給甲方。

第一期乙方所交押金_______元，在甲方將幼兒園所有設(shè)備設(shè)施清點(diǎn)給乙方使

用之日時(shí)支付給甲方;第二期乙方所交押金____元，乙方在_____時(shí)交付給甲

方，第三期乙方所交押金元，乙方在時(shí)交給甲方。

三、雙方的權(quán)利、義務(wù)

1.甲方的權(quán)利、義務(wù)

(1)甲方按時(shí)收取承包費(fèi)，并有權(quán)對(duì)幼兒園工作進(jìn)行監(jiān)督；

(2)幼兒園現(xiàn)有資產(chǎn)屬甲方所有，承包期增加的設(shè)備設(shè)施及所收取的建園費(fèi)

歸甲方所有；

(3)合同生效后，甲方必須及時(shí)將幼兒園所有資產(chǎn)清點(diǎn)交給甲方使用；

(4)承包期內(nèi)，幼兒園的黨政領(lǐng)導(dǎo)歸甲方，幼兒園依法工作，甲方不得干

涉。

2.乙方的權(quán)利、義務(wù)

(1)合同生效后，乙方對(duì)幼兒園享有獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)及辦學(xué)權(quán)，甲方不得

干涉；

(2)乙方承包期間財(cái)務(wù)獨(dú)立，甲方無(wú)權(quán)干涉；

(3)乙方享有獨(dú)立的人事權(quán)，幼兒園所有教職員工由乙方聘用，甲方無(wú)雙干

涉；乙方如繼續(xù)聘用幼兒園原有員工，所聘原有員工工資待遇不低于原標(biāo)準(zhǔn)：

(4)按時(shí)上交承包費(fèi)；

(5)在承包期內(nèi)幼兒園所有資產(chǎn)歸乙方全權(quán)使用。承包前需核定幼兒園的所

有資產(chǎn)，并以幼兒園現(xiàn)有設(shè)備的實(shí)際使用年限開(kāi)列固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表(詳見(jiàn)附

表)。如在乙方承包期內(nèi)固定資產(chǎn)提前報(bào)廢，乙方需按設(shè)備報(bào)廢時(shí)實(shí)際價(jià)值予以

賠償，在乙方承包期間幼兒園增加的設(shè)備資產(chǎn)歸甲方所有；

(6)乙方必須依法辦學(xué)；

(7)承包期內(nèi)，乙方必須保障學(xué)生安全，若因幼兒園工作主觀上的的原因造

成幼兒傷亡事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

四、在承包期內(nèi)，如因情勢(shì)變更，雙方協(xié)商一致同意，可以變更或解除本

合同。

五、違約責(zé)任

1.本合同以甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效之后，甲、

乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同，在承包期內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同，若任何一

方擅自解除合同，都必須承擔(dān)違約責(zé)任。

2.在承包期內(nèi)，若甲方擅自解除合同，甲方必須賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失

元，并且返還押金元及所產(chǎn)生利息（貸款利息）

3.在承包期內(nèi)，如乙方擅自解除合同，乙方必須賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失

_yco

六、本協(xié)議未盡事宜，雙方可以友好協(xié)商簽中補(bǔ)充協(xié)議予以明確，補(bǔ)充協(xié)

議與本協(xié)議具有同等法律效力。

七、合同履行期滿(mǎn)，若甲方繼續(xù)發(fā)包的，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承包

權(quán)。

八、本合同甲、乙雙方各執(zhí)兩份，雙方簽字并加蓋公章后立即生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：_______

年一月—日年一月一日

簽訂地點(diǎn)：____________簽訂地點(diǎn)：

承包物'也合同10

發(fā)包方（以下稱(chēng)甲方）：

承包方（以下稱(chēng)乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)過(guò)友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)一事達(dá)成如下協(xié)

議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條承包經(jīng)營(yíng)頃目情況

座落地址：。

建筑面積：平方米。

項(xiàng)目類(lèi)型：口多層口高層口小高層口商業(yè)口混合某某。

第二條承包經(jīng)營(yíng)方式

洽談承接的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)

行，承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本合同生效后，有

關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng)。

第三條承包期限

承包期限為年，自年月日起至年月日止。

第四條承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式

承包費(fèi)為人民幣元/月整，按年付費(fèi)，由乙方于每年5月31日前一次性將

下年度承包費(fèi)交于甲方。

第五條承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定

1、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，甲方不過(guò)問(wèn)乙方的具

體經(jīng)營(yíng)管理事宜。

2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng)，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和

刑事責(zé)任，在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失、盜搶、火災(zāi)等過(guò)失責(zé)任事

故，造成人身或財(cái)產(chǎn)損失，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端

正服務(wù)態(tài)度，積極化解矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，必須控制

事態(tài)，積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失，如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力不足以賠償損失時(shí)，乙

方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任（本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保）。

3、為經(jīng)營(yíng)所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章，內(nèi)容為“某某有限責(zé)任

公司項(xiàng)目部收費(fèi)專(zhuān)用章”，無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物

'業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，亦不得擅自對(duì)外簽約、出據(jù)證明等。

4、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到中方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)

損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。

第六條甲方幫助事項(xiàng)

1、行業(yè)主管部門(mén)的文件、資料、培訓(xùn)通知、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙

方。

2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開(kāi)據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí)，甲方可以幫忙開(kāi)據(jù)，

但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

3、甲方成形的規(guī)章制度、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下可以

部分提供。

4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時(shí)，可以一并將乙

方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢。

第七條合同終止條件

1、本合同履行期滿(mǎn)。

2、因任何一方違約，按照本合同約定可終止。

3、租賃期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商，提前終止合同履行。

4、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同：一

是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);二是如與業(yè)主或相關(guān)人

員發(fā)生大的糾紛，而又較長(zhǎng)時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí);三是不

按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí)；四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿(mǎn)意，或者

其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本合同時(shí)，乙方均應(yīng)以平和

心態(tài)去面對(duì)和接受，并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門(mén)要求的退出程序退出管理項(xiàng)

目。

第八條違約責(zé)任

1）若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為甲方違約，

應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金0

2）若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，

應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金。

第九條未盡事宜約定

本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同

等法律效力。

第十條附則

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方

且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方

同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容，尤其是承包時(shí)

限、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密，否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損

失。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

3、本合同期屆滿(mǎn)前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營(yíng)合同。

4、由履行本承包經(jīng)營(yíng)合同引起或者與合同有關(guān)的爭(zhēng)端，均應(yīng)通過(guò)雙方友好

協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭(zhēng)端的，一方可訴至人民法院通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)

端。

5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。

甲方（公章）：某某乙方（公章）：某某

法定代表人（簽字:：某某法定代表人（簽字）：某某

某某年月日某某年月日

承包物業(yè)合同11

甲方：

乙方：

甲方系某某人企業(yè)，為某某工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù)；

乙方系以某某為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織，為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。

甲方為了更好的為某某提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，促進(jìn)某某事業(yè)的發(fā)展，甲方將某

某物業(yè)管理工作承包給乙方.，乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。

為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方承包某某物

業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守C

第一條承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn)

甲方將位于共計(jì)平方米的物業(yè)承包給乙方管理，乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管

理、日常維護(hù)等全部工作。

（詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單）

第二條承包期限

承包期限為一年，從年月日起至年月日止。

承包期滿(mǎn)，雙方無(wú)異議可以順延，但需在承包期滿(mǎn)前一個(gè)月另行訂立書(shū)面

協(xié)議。

第三條承包費(fèi)的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣元：

2、承包費(fèi)采用分期付款的方式，即：

200年月口支付人民幣元；

200年月口支付人民幣元；

第四條雙方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方適時(shí)指派技術(shù)人員對(duì)乙方進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，派管理人員對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)

督與管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。

2、甲方應(yīng)當(dāng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理承包費(fèi)，乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)完成承包的物

業(yè)管理任務(wù)。

3、在本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)選派不得少于

人對(duì)該區(qū)物業(yè)進(jìn)行管理和日常維護(hù)，乙方指派的人員由乙方自行安排，但

是應(yīng)當(dāng)報(bào)甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是；

甲方對(duì)此經(jīng)審核認(rèn)為符合甲方的要求。

5、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有

權(quán)解除本合同；

甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的，有權(quán)要求乙方更換

人員，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員，否則甲方有權(quán)解除

本合同。

6、甲方為乙方購(gòu)買(mǎi)賠償最高金額為人民幣100?000元的意外傷害保險(xiǎn)；

乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo)，按甲方的要求進(jìn)行管理和日常

維護(hù)工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí)，在工作

中注意安全，并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。

若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程，經(jīng)警告拒不改正的，甲方有單方權(quán)

解除本承包合同。

9、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，做到：

第五條獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定，給對(duì)方造成損失的，均應(yīng)賠償

守約方所造成的損失。

2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞，對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)

勵(lì)與必要的處罰。

（獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%）o

3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督，甲方有權(quán)單方宣布解除本承

包合同，未付承包費(fèi)不再支付。

4、乙方不得私自變賣(mài)甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等，違者

除給予沒(méi)收非法所得外，并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償，情節(jié)特別嚴(yán)重者，移

交公安機(jī)關(guān)處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災(zāi)害，造成乙方承包的物業(yè)損失，經(jīng)調(diào)查證實(shí)后，甲

方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

第七條其他事項(xiàng)

1、乙方以及乙方的成員承諾：本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作，乙方

及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系，或者是甲

方的員工，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

2、若乙方的成員需要委托甲方代買(mǎi)社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的，甲方可

以提供協(xié)助，但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接

劃扣）c

3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元；

支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元；

向支付勞務(wù)人民幣元，共計(jì)人民幣元；

乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

4、本合同從承包之日起生效，合同期滿(mǎn)失效。

合同期滿(mǎn)后雙方如愿意繼續(xù)合作，必須重新訂立承包合同。

5、在合同執(zhí)行中如有有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商，做出補(bǔ)充約定，

補(bǔ)充約定與本合同具有同等