數(shù)字醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商租賃合同

數(shù)字醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商租賃合同

本合同由以下雙方于一年—月—日在湖南省長沙市岳麓區(qū)簽署:

出租人（以下簡稱甲方）：湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司

法定代表人：_________郭智勇______________________________________

公司地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)梅溪湖街道嘉順苑小區(qū)商業(yè)樓1號(hào)棟二樓210

聯(lián)系電話：____________________________________________

承租人（以下簡稱乙方）：

法定代表人：__________________________________

公司地址：______________________________________

聯(lián)系電話：_______________________________________________________

鑒于：

1.甲方有權(quán)將本合同第一條中所約定的租賃房屋出租給乙方。

2.乙方系合法設(shè)立的企業(yè)，并取得工商等政府部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)

營手續(xù)，其經(jīng)營范圍具體詳見本合同附件乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。乙方愿意承租本

合同第一條所約定的房屋。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，

甲乙雙方在自愿、平等、有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，就甲乙雙方共同打造數(shù)字

醫(yī)疔產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目事宜，整訂本合同，以資共同遵守。

第一條項(xiàng)目選址及產(chǎn)業(yè)內(nèi)容

（一）甲方同意將坐落在長沙市岳麓區(qū)泉水路461號(hào)長沙健康醫(yī)療

大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地項(xiàng)目9號(hào)棟整棟的房屋（簡稱“租賃房屋”或“房屋”）

出租給乙方以落戶數(shù)字醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，實(shí)測繪報(bào)告建筑面積1447平方米（長沙

測繪有限公司受理號(hào)：20221018JGCL）,房屋地址及戶室號(hào)最終以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)權(quán)威

部門確權(quán)的地址和戶室號(hào)為準(zhǔn)。該租賃房屋的平面圖見木合同附件1《房屋平面

圖》，該平面圖僅作該房屋位置示意之用，甲方保留對該平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)修改和

解釋的權(quán)利。

（二）乙方須在合作第一年內(nèi)（從租賃期起算日起算）至少引進(jìn)4個(gè)主要從

事數(shù)字醫(yī)療或互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療的公司入駐運(yùn)營，前述公司至少有1家為上市公司。入

駐運(yùn)營指上述公司經(jīng)甲方認(rèn)可并同意后將注冊地變更至長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)

業(yè)孵化基地或?qū)㈤L沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地作為其新設(shè)主體的注冊地，入

駐運(yùn)營以完成工商變更或注冊并取得新的營業(yè)執(zhí)照為標(biāo)準(zhǔn)。入駐企業(yè)應(yīng)向甲方提

供加蓋該公司公章的變更、新設(shè)注冊地址后的營業(yè)執(zhí)照，并向甲方提供在長沙健

康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地經(jīng)營的企業(yè)門口照片及甲方要求的其他材料。

從租賃期起算H起算，乙方須在合作第一年和第二年內(nèi)維持?jǐn)?shù)字醫(yī)療或互聯(lián)

網(wǎng)醫(yī)療公司入駐并在長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)孵化基地運(yùn)營的數(shù)量不少于4個(gè),

其中上市公司項(xiàng)目不少于1個(gè)。

（三）除上款約定之引進(jìn)及維持義務(wù)外，乙方須在長沙健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)

孵化基地注冊成立新公司，新公司為乙方的全資子公司或控股子公司。

（四）乙方在簽署本合同前已充分了解了該房屋的情況。

（五）甲方已充分向乙方披露租賃房屋及其附屬設(shè)施的土地性質(zhì)、建設(shè)、裝修、

權(quán)屬登記、用途、物業(yè)瑕疵等情況，乙方知曉且接受該等情況，且自愿同意按租

賃房屋在簽訂本合同時(shí)的現(xiàn)狀向甲方承租租賃房屋。

（六）甲方將該房屋出租給乙方作以落戶數(shù)字醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，未經(jīng)甲方書面同

意及按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前乙方不得擅自改變該房屋的用途和范

圍。

（七）本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)將租賃房屋及相應(yīng)的上地使用權(quán)進(jìn)行抵押。在本

合同簽訂前，甲方未將租賃房屋及相應(yīng)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

（八）乙方聲明其在簽署本合同前己經(jīng)視察過該租賃房屋，對該租賃房屋及房

屋周邊的現(xiàn)有狀況充分了解并表示滿意。若乙方的經(jīng)營項(xiàng)目對場地條件有特別要

求，則甲方無義務(wù)為滿足該等要求而采取任何行動(dòng)，乙方應(yīng)自行完成相關(guān)事宜（包

括但不限于完成相關(guān)工程、辦理相關(guān)手續(xù)等）以適應(yīng)該等要求。

第二條租賃期限

數(shù)字醫(yī)療產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目租賃期為本合同簽訂之日起至2026年11月30日。

除本協(xié)議另有說明外，試運(yùn)營期為合同簽訂之日至2023年11月30日，正

式運(yùn)營期為3年，自2023年12月1日至2026年11月30日，正式運(yùn)營期經(jīng)甲

乙雙方協(xié)商一致后可以延長。

第三條租金、履約保證金及支付辦法

（一）租金

（1）房屋租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：租金人民幣元/平方米/月（大寫：元/

平方米/月），其中，不含稅價(jià)元/平方米/月，稅率a%,稅金—元/平

方米/月。

在合同履行期間內(nèi)，租金有關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，如遇增值稅稅率發(fā)生調(diào)整，

雙方同意以不含稅價(jià)為基礎(chǔ)，按照調(diào)整后的稅率計(jì)算稅金并調(diào)整合同含稅價(jià)。以

上“增值稅稅率調(diào)整”指的是國家規(guī)定的行業(yè)適用稅率變動(dòng)。

（2）租金支付周期：首期租金計(jì)租期包含試運(yùn)營期和正式運(yùn)營期的第一個(gè)

年度，優(yōu)惠后首期租金（元）乙方應(yīng)當(dāng)于正式運(yùn)營期第一個(gè)年度結(jié)束（即

2024年11月30日）后的10個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定賬戶足額及時(shí)支付。正式運(yùn)

營期第二、三個(gè)年度的租金為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)于每三個(gè)月結(jié)束后的

10個(gè)工作日內(nèi)向甲方指定賬戶足額及時(shí)支付。

（二）履約保證金

1.本合同簽訂后他個(gè)工作日內(nèi)，乙方須一次性向甲方支付租賃履約保證金

人民幣100000元,大寫：拾萬元整）。該保證金不是預(yù)付的租金，僅作為乙方忠

實(shí)履行所約定義務(wù)的保證。

2.乙方不得主張上述保證金用于抵充乙方應(yīng)付之租金、公用事業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)

或其他乙方于本合同或本合同所述之與本次租賃有關(guān)之協(xié)議或安排項(xiàng)下應(yīng)當(dāng)支

付的費(fèi)用。但乙方有法律規(guī)定或本合同約定的租金、水電等公用事業(yè)費(fèi)用、物業(yè)

管理費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、違約金、賠償金、滯納金等（以下合稱“應(yīng)付款項(xiàng)”）已

達(dá)付款條件但尚未支付完畢的，甲方可從履約保證金中相應(yīng)扣減，如履約保證金

不足以支付上述應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)另行向乙方追討。

3.租賃期限屆滿雙方不再續(xù)約或因其他原因本合同終止的，在乙方履行完畢

本合同約定的全部義務(wù)（包括但不限于付清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦理完畢以該房屋為

注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)（如有）、按照本合同交付條件之規(guī)

定按照甲方（有權(quán)）的要求將該房屋及其裝修、設(shè)備和設(shè)施恢復(fù)原狀（如有）歸

還甲方后）的，按照合同約定的程序辦理退還履約保證金手續(xù)。乙方符合退還履

約保證金情形的，甲方自審核確認(rèn)后10個(gè)工作E內(nèi)無息退還該筆履約保證金。

4.乙方應(yīng)當(dāng)保持租期內(nèi)的履約保證金為人民幣100000元（大寫：拾萬元整）,

即履約保證金一旦抵扣任何應(yīng)付款項(xiàng)的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知后1個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)

足，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本合同約定逾期支付租金等相關(guān)費(fèi)用同等的違約責(zé)任。

（三）支付方式

1.乙方須支付的租金和履約保證金應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方如下指

定收款賬戶：

甲方收款銀行賬號(hào)：00153402________________________

甲方開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司長沙楓林支行

甲方收款人名稱：湖南湘新智慧醫(yī)療管理有限公司

2.甲方應(yīng)當(dāng)自收到乙方相應(yīng)租金、履約保證金并市核確認(rèn)后向乙方開具相應(yīng)

票據(jù)（租金開具增值稅發(fā)票、履約保證金開具收據(jù)）。乙方的開票財(cái)務(wù)信息如下：

名稱：__________________________________________________________

納稅人識(shí)別號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________________

注冊地址：______________________________________________________

開戶銀行：______________________________________________________

銀行賬號(hào)：______________________________________________________

電話：______________________________________________________

第四條其它費(fèi)用支付辦法

（一）租賃房屋的物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金和裝修管理費(fèi)的支付金額和支付方

式以乙方與物業(yè)管理公司另行簽署的物業(yè)管理合同及裝修管理協(xié)議（如有）中的

約定為準(zhǔn)，乙方應(yīng)當(dāng)在簽署本合同后及時(shí)與物業(yè)服務(wù)公司簽署物業(yè)服務(wù)合同及物

業(yè)要求的其他相關(guān)文件。

（二）乙方承租經(jīng)營租賃房屋期間發(fā)生的給水、排水、電、氣、通訊、有線電

視等公用事業(yè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（三）其他政府或第三方主體依據(jù)法律或地方性法規(guī)、規(guī)定等要求繳納的與經(jīng)

營有關(guān)的費(fèi)用，由乙方根據(jù)相關(guān)要求繳納。

（四）乙方同意，上述費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可能因政府行為或市場變化而改變，乙方按照

相關(guān)收費(fèi)主體屆時(shí)規(guī)定的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（五）除本合同另有約定外，甲乙雙方按照法律法規(guī)和相關(guān)部門規(guī)定各自承擔(dān)

相應(yīng)的稅費(fèi)。

第五條交付方式

（一）租賃房屋按照—毛坯—標(biāo)準(zhǔn)交付，雙方共同辦理該租賃房屋交付手續(xù)。

該租賃房屋具體交付標(biāo)準(zhǔn)照片詳見合同附件2《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)照片》。合同簽訂

后，乙方須配合物業(yè)公司簽署具體交付設(shè)施設(shè)備清單及詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)文件，若

乙方不配合簽署的,則視為乙方同意以物業(yè)公司確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),乙方不得以未

簽署為由不予認(rèn)可。同時(shí)，雙方確認(rèn)該具體設(shè)施設(shè)備清單及標(biāo)準(zhǔn)、附件2為乙方

退租后房屋恢復(fù)及返還標(biāo)準(zhǔn)（甲方有權(quán)要求）。

（二）交付日以甲方發(fā)送的交付通知所載的日期或?qū)嶋H交付日為準(zhǔn)。

（三）交付租賃房屋時(shí)，乙方應(yīng)現(xiàn)場查驗(yàn)并辦理收房手續(xù)，簽署交付確認(rèn)單（模

板詳見附件3《交付確認(rèn)書》），即視為甲方已按本合同約定條件履行交付義務(wù)。

租賃房屋（含附屬設(shè)施設(shè)備）的保管責(zé)任自交付之日起由乙方承擔(dān)；如租賃房屋

符合本合同約定的交付條件的，乙方不得拒絕收房。如乙方未在甲方通知的時(shí)間

或本合同約定的交付口前來辦理交付手續(xù)或乙方無合理理由拒絕收房或拒絕辦

理相應(yīng)收房手續(xù)的，自甲方通知乙方收房之口或本合同約定交付口起視為乙方收

房，并同時(shí)計(jì)算乙方應(yīng)付租金和其他應(yīng)付款項(xiàng)。

（四）租賃期間，乙方空置租賃房屋或非因甲方原因?qū)е伦赓U房屋不可用的，

仍應(yīng)按本合同約定交納該租賃房屋的租金、履約保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電、通

訊等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方自行空置租賃房屋不能作為減免租金、物業(yè)管理費(fèi)用及其他

各項(xiàng)費(fèi)用的理由。

第六條租賃房屋裝修或改造

（一）乙方在租賃房屋的裝修投入（含家具、設(shè)施設(shè)備等）不得低于人美幣

100萬元，裝修完畢（最遲不應(yīng)超過2024年【4】月［30］日），乙方應(yīng)按照甲

方要求提供裝修合同、采購合同和實(shí)際支付發(fā)票、銀行轉(zhuǎn)賬證明等能證明甲方裝

修投入的相關(guān)材料?，甲方有權(quán)對裝修投入的相關(guān)材料及裝修現(xiàn)場進(jìn)行核查驗(yàn)證，

乙方應(yīng)予以積極配合，甲方有權(quán)向其他供應(yīng)商、服務(wù)商咨詢相關(guān)裝修材料、服務(wù)

的價(jià)格，甲方核查驗(yàn)證完成后雙方確認(rèn)裝修投入清單，乙方應(yīng)對裝修投入清單加

蓋乙方的公章（簡稱“裝修投入清單”），并向甲方送達(dá)，由甲方進(jìn)行留存歸檔。

乙方應(yīng)保證提供的材料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在偽造、編造、虛構(gòu)、虛增等情

形，甲方存在合理懷疑的，甲方有權(quán)對乙方提供的材料的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，包括

但不限于與供貨方、服務(wù)方現(xiàn)場或線上等甲方認(rèn)為必要的方式進(jìn)行核實(shí)，乙方應(yīng)

予以積極配合，如乙方怠于（指甲方發(fā)出通知后10日內(nèi)仍未向甲方提供真實(shí)、

有效的聯(lián)系方式及對接人的）或明示或默示拒絕向甲方提供該等服務(wù)商、供應(yīng)商

等主體的聯(lián)系方式、對接人員等情況的，則視為甲方提出懷疑的裝修投入材料為

虛假，應(yīng)從實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用后扣除，按照扣除后的結(jié)果作為乙方實(shí)際的裝修

投入。

（二）乙方對租賃房屋進(jìn)行裝修或改造的，不得損害租賃房屋的主體結(jié)構(gòu)或

危及租賃房屋的使用安全，不得影響其他承租主體的經(jīng)營。否則乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因

此給甲方及第三方造成的全部損失。

（三）乙方裝修改造方案須經(jīng)甲方書面審批通過，并征得所有必要的政府有

關(guān)部門的書面同意或批準(zhǔn)。因向政府部門的報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

甲方對乙方之設(shè)沖、圖紙、裝修改造方案給予書面同意不視作甲方對乙方之裝修

工程承擔(dān)任何責(zé)任，乙方仍需對裝修改造方案及裝修改造的安全性承擔(dān)責(zé)任，如

因乙方裝修或改造導(dǎo)致發(fā)生安全事故及人身財(cái)產(chǎn)殞害，相應(yīng)法律責(zé)任（無論民事、

行政或刑事）由乙方全部承擔(dān)。若乙方的實(shí)際裝修工程與前述經(jīng)甲方先同意的圖

紙或與政府有關(guān)部門的書面批準(zhǔn)（如有）不符，則甲方有權(quán)要求乙方按批準(zhǔn)1勺原

裝修方案或政府相關(guān)部門的意見進(jìn)行整改，因此而產(chǎn)生的一切后果（包括但不限

于因整改而產(chǎn)生的額外費(fèi)用）由乙方承擔(dān)。

（四）乙方應(yīng)聘請有資質(zhì)的裝修施工單位并以文明方式進(jìn)行裝修施工，不得

影響其他承租人的正常裝修或經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)注意裝修改造施工安全,

裝修改造產(chǎn)生的一切費(fèi)用和安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（五）乙方在完成上述進(jìn)場裝修后，如以后需要對該房屋進(jìn)行再裝修，則必

須首先取得甲方、政府相關(guān)部門（如需耍）的許可，并應(yīng)在不影響其他承租方經(jīng)

營的情況下進(jìn)行。

（六）乙方在裝修改造過程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方和物業(yè)管理公司

制定的裝修管理規(guī)定，遵從甲方和物業(yè)管理公司的管理。

（七）乙方自行辦理裝修裝飾工程消防設(shè)計(jì)審查利消防驗(yàn)收（即二次消防驗(yàn)

收）、開業(yè)前消防安全險(xiǎn)查等國家規(guī)定的相關(guān)許可手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用，同

時(shí)，乙方不以相關(guān)資質(zhì)或許可手續(xù)無法辦理或遲延辦理為由主張降低、遲延或拒

絕支付租金、水電費(fèi)或不履行其在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，并自行承擔(dān)所有責(zé)任

或后果。

第七條租賃房屋的管理與使用

（一）在租賃期內(nèi)，乙方無條件服從甲方關(guān)于租賃房屋所在園區(qū)的整體規(guī)劃的

要求，并嚴(yán)格遵守甲方相關(guān)的管理制度規(guī)定。

（二）乙方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃房屋的日常經(jīng)營管理秩序，遵守及簽署本合同及甲方

和物業(yè)管理公司制定的與物業(yè)租賃相關(guān)的其他規(guī)定及其他各項(xiàng)管理制度。

（三）乙方需遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，照章納稅,

依法辦理營業(yè)執(zhí)照及與經(jīng)營有關(guān)的許可證、批文、資格證等文件，保證該等文件

的真實(shí)性和完整性，并自覺接受甲方和政府有關(guān)部門的監(jiān)督及管理。乙方保證甲

方不因乙方使用該租賃房屋或在該租賃房屋內(nèi)提供的服務(wù)而受到任何第三方的

投訴或索賠，由此給甲方造成任何損失的，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（四）乙方保證遵守關(guān)于保護(hù)商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律、法

規(guī)、規(guī)章，遵守有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的法律、法規(guī)、規(guī)章，不得生產(chǎn)、銷售、宣

傳、展示假冒偽劣產(chǎn)品、侵權(quán)商品或作出侵犯消費(fèi)者權(quán)益等其他侵權(quán)或違法行為。

因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和損失，均由乙方自行承擔(dān)。

（五）自甲方交付租賃房屋之日起，租賃房屋非主體結(jié)構(gòu)部分及所配備的任何

設(shè)施設(shè)備（含租賃房屋內(nèi)網(wǎng)絡(luò)地板、墻面、吊頂、中央空調(diào)、消防設(shè)施等）的維

修、更換責(zé)任及費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租期內(nèi)，租賃房屋及其設(shè)施設(shè)備損毀的，乙方

應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；乙方逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)自行予以修復(fù)，

并從乙方交納的履約保證金中扣除甲方因此支付的全部費(fèi)用，如履約保證金不足

以支付前述費(fèi)用的，甲方有權(quán)另行向乙方追討，并有權(quán)要求乙方補(bǔ)足繳納履約保

證金。如乙方逾期未修復(fù)致使甲方發(fā)生損失的，乙方應(yīng)予全額賠償。

（六）租賃期內(nèi)，甲方的修繕責(zé)任僅限于由于非可歸因于乙方的原因而導(dǎo)致的

租賃房屋及甲方提供的附屬設(shè)施及設(shè)備的損壞/毀損。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋及附屬

設(shè)施設(shè)備損毀時(shí)，或該房屋鋪發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、煤氣管

道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞、破裂或缺陷時(shí)，應(yīng)立即以口頭或

書面形式及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司并采取合理措施防止損失擴(kuò)大C若因乙方

未及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司而導(dǎo)致該房屋、裝置、附屬物或與其他與該房屋

相關(guān)的附屬設(shè)施及設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)當(dāng)自行承祖相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（七）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備。乙方應(yīng)保證該

房屋及內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備處在與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)。

乙方需遵照甲方或物業(yè)管理公司的規(guī)定在租賃期間內(nèi)保證租賃房屋的整潔和美

觀。因可歸因于乙方的原因致使租賃房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或發(fā)生故障的

或?qū)е掳ㄆ渌凶馊嗽趦?nèi)的第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在甲方或物業(yè)管理公司

要求的時(shí)間內(nèi)完成維修并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方拒絕或遲延維修的，甲方或物

業(yè)管理公司有權(quán)代為維修，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（八）乙方在租賃房屋期間須重視安全工作，與甲方簽訂《安全生產(chǎn)責(zé)任書》

（詳見附件5）,遵守《安全生產(chǎn)法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，落實(shí)自身

的安全責(zé)任，甲方有權(quán)制止乙方可能影響公共安全或他人安全的行為，統(tǒng)一安排

協(xié)調(diào)、管理檢查樓內(nèi)安全狀況。乙方須配合甲方或甲方委托的運(yùn)營管理單位、物

業(yè)管理單位隨時(shí)開展安全生產(chǎn)相關(guān)巡查，對于甲方或甲方委托的運(yùn)營管理單位、

物業(yè)管理單位提出的安全隱患問題必須按照要求的時(shí)間內(nèi)采取有效措施進(jìn)行消

除并經(jīng)過甲方或甲方委托的運(yùn)營管理單位、物業(yè)管理單位確認(rèn)。對于不能即時(shí)消

除的安全隱患，乙方應(yīng)當(dāng)在消除前采取有效的隔離或防護(hù)措施，避免在消除前發(fā)

生安全事故。如乙方未按照本協(xié)議約定配合巡查、消除隱患或者乙方違反安全生

產(chǎn)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)協(xié)議解除的違

約責(zé)任。同時(shí)，因此給甲方造成的任何損失，乙方均應(yīng)當(dāng)全額進(jìn)行賠償（包括但

不限于甲方及任何第三方的財(cái)產(chǎn)、人身、生命安全損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全

費(fèi)等）。

（九）乙方應(yīng)購買租賃房屋、工作人員、財(cái)產(chǎn)、貨物相關(guān)的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

如未購買保險(xiǎn)或超出保險(xiǎn)賠償范圍的責(zé)任由乙方自行承擔(dān),與甲方無關(guān)。

（+）乙方在租賃房屋內(nèi)使用水電超出該房屋原有的設(shè)計(jì)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得甲

方的書面同意并按照甲方及物業(yè)管理方相關(guān)制度的規(guī)定或者水、電等公共事業(yè)部

門的相關(guān)規(guī)定，對超出設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的部分交納設(shè)備及線路改造等費(fèi)用。

（十一）乙方入駐必須符合國家、地方規(guī)定的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)及

甲方的要求，并按照相應(yīng)規(guī)定取得安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)相關(guān)部門的建設(shè)批準(zhǔn)、環(huán)

評(píng)手續(xù)。

（十二）自本合同簽訂后，經(jīng)甲方同意乙方可將租賃房屋轉(zhuǎn)租或授權(quán)給其關(guān)

聯(lián)公司或引入的企業(yè)使用，但不得以租賃房屋及相應(yīng)承租權(quán)利作為擔(dān)保。乙方符

合本合同約定轉(zhuǎn)租或授權(quán)使用的，需確保該轉(zhuǎn)租或授權(quán)使用僅用于乙方或乙方關(guān)

聯(lián)方或引入的企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)所需工商注冊登記并確保租賃房屋合法合規(guī)使用，且

需提交書面轉(zhuǎn)租資料（包括但不限于轉(zhuǎn)租合同、轉(zhuǎn)租租金的支付等）給甲方備案，

同時(shí)該等轉(zhuǎn)租或授權(quán)使用不導(dǎo)致乙方在本合同項(xiàng)下義務(wù)的轉(zhuǎn)移，乙方仍需嚴(yán)格按

照合同相關(guān)約定履行。若因該等轉(zhuǎn)租或授權(quán)使用給甲方造成任何損失的，乙方均

應(yīng)當(dāng)全額予以賠償。

（十三）乙方在引進(jìn)或維持?jǐn)?shù)字醫(yī)療或互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院項(xiàng)目的相關(guān)公司過程中，

如存在與引進(jìn)或維持公司之間的費(fèi)用收取關(guān)系或其他需存在履行義務(wù)關(guān)系的，乙

方應(yīng)自行獨(dú)立承擔(dān)相關(guān)的義務(wù)，乙方不得在未經(jīng)甲方書面同意下將甲方引入該等

關(guān)系中。乙方應(yīng)將甲方作為出租人、乙方作為承租人的相關(guān)租賃關(guān)系、甲方的租

賃及物業(yè)管理制度及其他相關(guān)要求向引進(jìn)或維持公司進(jìn)行釋明，乙方引進(jìn)或維持

的公司應(yīng)遵守上述規(guī)定、制度及本合同的相關(guān)要求，乙方有義務(wù)對其進(jìn)行管理并

對甲方的相關(guān)制度進(jìn)行宣貫，如乙方引進(jìn)或維持的公司存在違反規(guī)定、制度及本

合同的相關(guān)要求的，乙方在經(jīng)甲方3次書面通知后仍未完成整改的，則乙方應(yīng)向

甲方賠償。

（十四）乙方不得冒用甲方名義向其他公司作出任何聲明和承諾，引進(jìn)或維

持公司無權(quán)向甲方主張任何權(quán)利、要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，如甲方因此遭受損失

的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條房屋的返還

（一）除甲乙雙方簽訂續(xù)租協(xié)議外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后10日或

提前終止后10日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋的，每逾期一

日，乙方應(yīng)按日租金的2倍（乙方逾期的，試運(yùn)營期間的租賃費(fèi)用不免除，應(yīng)按

照正式運(yùn)營期間的租賃費(fèi)收取，并作為此處基礎(chǔ)計(jì)算日租金）向甲方支付該房屋

占用期間使用費(fèi)。若因乙方逾期返還該房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)承

擔(dān)賠償責(zé)任c

（-）本合同協(xié)商一致提前終止或本合同自然終止，乙方應(yīng)當(dāng)在提前終止或

租期屆滿后10日內(nèi)交還該房屋。除本協(xié)議另有約定外,租賃房屋內(nèi)屬乙方所有

的可移動(dòng)物品由乙方自行處理,乙方新增添的一切固定設(shè)施、設(shè)備、裝修等無

法拆除或拆除后會(huì)影響租賃房屋使用或價(jià)值的設(shè)施、設(shè)備及裝修（包括但不限

于燈箱、卷閘等）不得拆除或搬走,無償歸甲方所有,甲方無需補(bǔ)償;如乙方

損壞或拆除的,甲方有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分,乙方負(fù)責(zé)

解償。甲方有權(quán)要求乙方將該租賃房屋恢復(fù)成甲方向乙方交付該房屋時(shí)原狀或甲

方書面認(rèn)可的狀態(tài)，若甲方提出此要求，乙方應(yīng)在甲方要求之H起5日內(nèi)予以恢

復(fù)并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和支出（乙方違約導(dǎo)致合同解除或提前終止的，恢

復(fù)房屋產(chǎn)生的費(fèi)用和支出乙方不得主張從履約保證金中抵扣），乙方不得以其裝

修殘值折價(jià)沖抵其欠付的任何款項(xiàng)或向甲方要求任何補(bǔ)償。乙方逾期交還房屋

或恢復(fù)的,逾期應(yīng)當(dāng)承擔(dān)按照本合同約定口租金2倍標(biāo)準(zhǔn)支付場地占用費(fèi)。

（三）租賃期滿或本合同提前終止后，若甲方要求，但乙方未能按本合同約

定交還、恢復(fù)房屋的，甲方除有權(quán)按照本合同規(guī)定扣除乙方履約保證金、向乙方

收取占用使用費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用以外，可視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物件

包括但不限于貨品、設(shè)施設(shè)備、家具、裝置和其他添置物的所有權(quán)，甲方或物業(yè)

管理公司有權(quán)在本合同約定返還日或通知返還日次日起停止公用事業(yè)供應(yīng)DK、

電、煤氣等）、開啟及更換該房屋的門鎖，將該筆物件搬出，收回該房屋，甲方

或物業(yè)管理公司對因此而引起的乙方之損失概不負(fù)責(zé)。同時(shí)，甲方或物業(yè)管理公

司有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照其認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)

讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件且無須承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方未能按期

履行房屋恢復(fù)義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方將該房屋恢復(fù)至本合同附件2

約定的標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)乙方須按建筑面積600元/nf的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付恢復(fù)費(fèi)用（若

甲方實(shí)際支出的恢復(fù)費(fèi)用高于此費(fèi)用的，則乙方須按照甲方實(shí)際支出的費(fèi)用支

付）。

（四）無論本合同因何種原因終止，如乙方以該房屋為地址注冊了企、業(yè)，甲

方要求乙方注銷或變更的，則乙方必須在本合同終止后10日內(nèi)申請辦理以該房

屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或注冊地址變更手續(xù)，并將上述注銷或變更

之申請證明提交甲方卷案.否則，由此造成甲方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償，并且

甲方并有權(quán)不退還乙方履約保證金并有權(quán)要求乙方按照［1000］元/日的標(biāo)準(zhǔn)支

付違約金。

（五）乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終止后5日內(nèi)辦理煤氣注銷或變更手

續(xù)（如有）、電話及網(wǎng)絡(luò)注銷或變更手續(xù)（如有）、付清其應(yīng)承擔(dān)的煤氣費(fèi)、水費(fèi)、

電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，并將上述注銷或變更之證明提交甲方備案。否則，甲

方有權(quán)不予退還乙方履約保證金。若給甲方造成其他損失的，乙方仍應(yīng)承擔(dān)賠償

責(zé)任。

（六）在租賃期內(nèi)，如本合同未因本合同之規(guī)定事由被終止而乙方自行提前

遷出該房屋，致使該房屋被第三者未經(jīng)甲方同意而占據(jù)，不論乙方對該等占據(jù)是

否知曉或同意，乙方應(yīng)對因其自行遷出和該房屋被占用而引起甲方的所有損失和

費(fèi)用承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十條其他權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方

1.甲方有權(quán)對乙方的租賃房屋裝修改造方案進(jìn)行及時(shí)審查并提出同意或整

改意見。

2.甲方負(fù)責(zé)提供乙方經(jīng)營所需的必要電源、水源等接駁。因租賃房屋電力、

自來水、燃?xì)獾裙补芾矸?wù)機(jī)構(gòu)的原因?qū)е鹿檬聵I(yè)供應(yīng)的失效、故障、暫停，

導(dǎo)致乙方或第三人損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但甲方應(yīng)盡力協(xié)調(diào)水電氣供應(yīng)

恢復(fù)正常。

3.租賃期內(nèi)，租賃房屋所有權(quán)人有權(quán)出售租賃房屋。但租賃房屋所有權(quán)人出

售租賃房屋給其關(guān)聯(lián)公司以外的第三人的，應(yīng)提前書面通知乙方，該出售不影響

乙方的承租。乙方收到甲方書面通知之日起15日內(nèi)未以書面形式向甲方表示其

決定購買該租賃房屋的，視為乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方在此同意：若租賃房屋

所有權(quán)人將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方關(guān)聯(lián)公司，則乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)。

（二）乙方

1.乙方租賃、經(jīng)營過程中的一切風(fēng)險(xiǎn)（除主體結(jié)構(gòu)及出租人導(dǎo)致外的房屋質(zhì)

量風(fēng)險(xiǎn)外，包括但不限于安全風(fēng)險(xiǎn)、消防風(fēng)險(xiǎn)、水電接駁風(fēng)險(xiǎn)、工商手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)及

其他風(fēng)險(xiǎn)）、債權(quán)債務(wù)、勞動(dòng)爭議、稅務(wù)責(zé)任及其他法律責(zé)任，均由乙方自行承

擔(dān)。

2.乙方若需使用租賃房屋所在園區(qū)廣告位的，應(yīng)當(dāng)與甲方或甲方指定機(jī)構(gòu)另

行簽訂書面協(xié)議并支付相關(guān)廣告位費(fèi)用。廣告內(nèi)容須遵守政府及甲方的相關(guān)規(guī)定,

涉及向政府報(bào)批報(bào)備的，由乙方完成相關(guān)報(bào)批報(bào)備手續(xù)，乙方租賃房屋內(nèi)設(shè)計(jì)安

裝的標(biāo)識(shí)標(biāo)牌規(guī)范，租賃房屋（含房屋外墻）未經(jīng)甲方同意乙方不得安裝標(biāo)識(shí)標(biāo)

牌。

3.乙方依據(jù)本合同應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。

第十一條違約責(zé)任

（一）非因公共管理服務(wù)機(jī)構(gòu)的原因，甲方怠于履行租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修

義務(wù)，致使租賃房屋不符合使用條件超過30天的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)

支付乙方本合同剩氽租期對應(yīng)租金總額3%的違約金，并無息退還乙方全部履約

保證金。

（二）甲方不得在本合同簽訂之后，租賃房屋交付之前另與其他單位或個(gè)人簽

訂該房屋的正式租賃合同或協(xié)議（為免歧義，簽訂的招商意向書、合作意向書等

暫未約定租金、支付方式等實(shí)質(zhì)性商務(wù)條款的除外），否則，乙方有權(quán)解除本合

同，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的第一年租金總額3%的違約金，并無息退還乙

方全部履約保證金。

（三）租賃期內(nèi)，甲方違反本合同約定或法律規(guī)定，無正當(dāng)理由提前收回房屋

的，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定剩余租期對應(yīng)租金總額3%的違約金，并無息退

還乙方全部履約保證金。

（四）乙方未按本合同約定的期限支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于租金、履

約保證金、物業(yè)管理費(fèi)、違約金、賠償金、空調(diào)費(fèi)、水電、通訊費(fèi)，除補(bǔ)交所欠

的各種費(fèi)用外和/或乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還房屋的和/或乙方怠于向甲

方提供裝修投入的相關(guān)材料的，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)

0.5%。的違約金。

（五）若乙方自租賃期起算日起算在任一年度無法完成本協(xié)議第一條第〔二）

款、第（三）款約定的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或維持要求的，任一年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或維持要求不符

合數(shù)量要求或即使每年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或維持的數(shù)量符合考核要求但其中未引進(jìn)或維

持上市公司的數(shù)字醫(yī)療或互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療項(xiàng)目，且在該年度周期屆滿后3個(gè)月的寬限

期內(nèi)仍未滿足產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或維持要求的，自該寬限期屆滿之起乙方應(yīng)在10日內(nèi)向

甲方繳納逾期產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、維持的違約金，按照未滿足產(chǎn)業(yè)、維持導(dǎo)入數(shù)量要求，

每少一個(gè)數(shù)字醫(yī)療或互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療公司的，以人民幣24萬元/個(gè)向甲方及時(shí)足額支

付違約金，逾期支付的應(yīng)按照本協(xié)議第十二條第四款向甲方支付逾期支付違約金,

為免歧義，租賃期內(nèi)（如延長的包括延長期），甲方實(shí)行按年度考核，各年度分

別單獨(dú)計(jì)算未完成產(chǎn)業(yè)、維持導(dǎo)入的違約金。

（六）若乙方在任一年度產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或維持的指標(biāo)全部未完成，則乙方應(yīng)在甲

方的書面通知日期內(nèi)無條件退租，乙方所有投入裝修投入清單內(nèi)的所有物品及裝

修附著物（包括但不限于企業(yè)固定設(shè)施、設(shè)備、裝修、家具、可移動(dòng)物品，以裝

修投入清單為準(zhǔn)）歸甲方所有；

未經(jīng)甲方書面要求的乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自拆除或搬運(yùn)，經(jīng)甲方最后核

實(shí)發(fā)現(xiàn)裝修投入清單中的物品減少、毀壞、已不存在的，甲方有權(quán)要求乙方在甲

方約定的時(shí)間內(nèi)自行購置類型、品牌、規(guī)格等完成相同的產(chǎn)品/物品并返還給甲

方或向甲方支付與該類型、品牌、規(guī)格等完成產(chǎn)品/物品同等價(jià)值的等額現(xiàn)金.

裝修投入清單中已投入的相關(guān)物料等發(fā)生價(jià)值減殞的，乙方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間

內(nèi)恢復(fù)因此產(chǎn)生的價(jià)值減損或按照甲方要求承擔(dān)，'介值減損產(chǎn)生的等值的現(xiàn)金，否

則乙方應(yīng)向甲方按已支付租金的2.5倍向甲方支時(shí)違約賠償金。

（七）若乙方未如期履約支付租金，超過60日仍未支付的，甲方有權(quán)解除

合同，且甲方有權(quán)將乙方支付的履約保證金作為違約金全額扣除，并要求乙方支

付未支付的租金及產(chǎn)業(yè)逾期違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)

全額進(jìn)行賠償。乙方無條件退租物業(yè)，所有投入裝修（包括但不限于新增添的一

切家具、固定設(shè)施、設(shè)備、裝修）歸甲方所有，未經(jīng)甲方書面要求的乙方不得未

經(jīng)甲方同意擅自拆除或搬運(yùn)，否則乙方應(yīng)向甲方按己支付租金的2.5倍向甲方支

付違約賠償金。

（A）若乙方裝修投入（含家具、固定設(shè)施、設(shè)備、裝修等）低于100萬元

或提供虛假的裝修清單或自甲方通知之日起逾期超過10日未向甲方提供乙方蓋

章版裝修投入清單的，則自甲方發(fā)現(xiàn)后乙方按已支付租金的2.5倍向甲方支付違

約賠償金。

（九）如乙方引進(jìn)或維持的數(shù)字醫(yī)療或互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院項(xiàng)目存在違反規(guī)定、制度

及本合同的相關(guān)要求的，乙方在經(jīng)甲方3次書面通知后仍未完成整改的，則自甲

方發(fā)現(xiàn)后乙方按已支付租金的2.5倍向甲方支付違約賠償金。

（十）乙方在無法律或者本合同條款規(guī)定的情形下提前解除本合同的，乙方已

支付但未使用完畢的租金將不予退還，且甲方有權(quán)將乙方支付的履約保證金作為

違約金全額扣除。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)當(dāng)全額進(jìn)行賠償。但

若乙方提前3個(gè)月書面申請解除本租賃合同的，或者非提前3個(gè)月書面通知，但

乙方推介企業(yè)與甲方簽署了租賃此租賃房屋的意向書（租期不能短于原租賃合同

未完成租期），且乙方推介企業(yè)向甲方繳納了保證金（保證金不低于乙方在此合

同的履約保證金），經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后，取得甲方書面同意的，可不扣除履約保

證金作為違約金。

（十一）乙方未于本合同約定或房屋交付通知要求的房屋交付日前來辦理或

者辦理完畢該房屋的房屋交付手續(xù)并支付相關(guān)費(fèi)用，徐乙方應(yīng)當(dāng)灰握衣合同支方

相應(yīng)租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用（如有）外,每逾期一日,乙方還應(yīng)按

照日租金2倍向甲方支付違約金。

（十二）乙方從事違法行為，甲方有權(quán)將乙方送交執(zhí)法部門追究乙方行政、刑

事責(zé)任，同時(shí)，甲方有權(quán)向乙方追回所受一切損失。

（十三）乙方違反本合同規(guī)定，造成安全事故的，甲方除呈報(bào)有關(guān)部門追究乙

方責(zé)任外，乙方應(yīng)賠償甲方及租賃房屋所在園區(qū)其他承租主體或經(jīng)營者的一切損

失。

（十四）乙方違約需賠償甲方的損失和費(fèi)用均包括但不限于甲方的所有直接

損失和為減少損失及解決糾紛支出的成本及費(fèi)用，包括但不限于訴訟/仲裁費(fèi)、

律師費(fèi)、交通費(fèi)、咨詢費(fèi)、文件制作費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、保全費(fèi)、公證費(fèi)等。

其中律師費(fèi)具體金額以律師事務(wù)所開具的發(fā)票為準(zhǔn)。

第十二條合同解除及終止

L）乙方有下列嚴(yán)重違約行為之一的,甲方有權(quán)提前解除本合同,無條件

將租賃房屋收回,乙方已支付但未使用完畢的租金將不予退還、支付試運(yùn)營期

間產(chǎn)生的租金（租金按照正式租賃的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）、家具、固定設(shè)施、設(shè)備、裝修、

可移動(dòng)物品等裝修投入清單內(nèi)的物品、附著物等其他投入歸甲方所有,且甲方

有權(quán)將乙方支付的履約保證金作為違約金全額扣除。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損

失的,乙方還應(yīng)當(dāng)全額進(jìn)行賠償。

1.乙方逾期超過10個(gè)工作日未支付或未補(bǔ)足履約保證金的或逾期超過60

口未支付本合同約定的租金等應(yīng)付款項(xiàng)的或乙方所欠應(yīng)付款項(xiàng)總額超過履約保

證金的或一年以內(nèi)乙方逾期支付達(dá)3次及以上的。

2.乙方逾期收房超過10個(gè)工作日的。

3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自對租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、與第三方合

作經(jīng)營,或以借用、共用或者將業(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合

同主體在租賃期內(nèi)取得使用或占用該租賃物業(yè)或其中任何部分,不論乙方對該

等使用或占用是否有收取租金或其他報(bào)酬或其他利益。

如存在上述未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、與第三方合作經(jīng)營等情

況的,無論甲方是否選擇解除租賃合同的,甲方均有權(quán)要求乙方支付轉(zhuǎn)租、分

租、轉(zhuǎn)讓、與第三方合作經(jīng)營的租金、報(bào)酬與本租賃合同約定租金的差額,即

乙方轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、與第三方合作經(jīng)營的租金、報(bào)酬如高于本租賃合同租

金的,甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額。

4.乙方未經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)服務(wù)單位書面同意,擅自對租賃房屋進(jìn)

行改造或裝修,且未在甲方規(guī)定的期限內(nèi)糾正的,

5.乙方利用租賃房屋從事違法、非法經(jīng)營活動(dòng),被有關(guān)部門做出行政處罰

或追究刑事責(zé)任的。

6.乙方未具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可或其他資質(zhì)、手續(xù)條件,受到政

府部門罰款、沒收違法所得和非法財(cái)物、責(zé)令停業(yè)、暫扣和吊銷營業(yè)執(zhí)照等處

罰,或因此連累甲方,導(dǎo)致甲方受到政府部門處罰,造成甲方損失的。

7.乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變租賃房屋用途的。

8.乙方違法改建、擴(kuò)建的,未在通知內(nèi)整改完畢的。

9.乙方造成安全事故的,除按照本條承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任外,還需按

照本合同第十條之約定承擔(dān)違約責(zé)任。

10.乙方違反合同、法律法規(guī)或地方政策相關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲方要求整改或被政

府部門要求整改,但在限期內(nèi)未達(dá)到整改要求的,

1L若乙方裝修投入（含家具、固定設(shè)施、設(shè)備、裝修等）低于100萬元或

提供虛假的裝修清單、發(fā)票、裝修相關(guān)材料的。

12.若乙方自租賃期起算日起算在連續(xù)兩年無法完成本協(xié)議第八條約定的

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入或維持要求的。

13.乙方冒用甲方名義向引進(jìn)或維持公司作出任何聲明和承諾,引進(jìn)或維持

公司向甲方主張任何權(quán)利、要求甲方履行相關(guān)義務(wù)的。

14.如乙方引進(jìn)或維持的公司存在違反規(guī)定、制度及本合同的相關(guān)要求的,

乙方在經(jīng)甲方3次書面通知后仍未完成整改的。

15,本合同約定的其他甲方有權(quán)解除合同的情形。

（二）如發(fā)生以下情形之一，任何一方可書面通知對方以終止本合同：

1.另一方由于發(fā)生不可抗力事件無法履行其義務(wù)長達(dá)【壹】個(gè)月以上。

2.另一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。

3.由于政府部門的任何法令、征收、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何

重要方面失去實(shí)際的匕行性。

（三）各方協(xié)商一致解除本合同。

（四）租期屆滿，不再續(xù)約的。

（五）甲乙雙方一致確認(rèn)，本合同涉及的所有合同約定解除權(quán)行使期限為享有

解除權(quán)方知道或應(yīng)當(dāng)知道合同解除事由之日起1年。

第十三條續(xù)租

（一）如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本合同租期結(jié)束前三十天內(nèi)向甲方提出

書面申請，經(jīng)甲方同意后，另行簽訂租賃合同：如在本合同期滿前乙方未向甲方

提出續(xù)租申請或相關(guān)方不能就新的租賃合同達(dá)成一致，則本合同到期時(shí)將自行終

止，甲方可就租賃房屋另行招商。甲方按照本合同第三條第（二）款的約定無息

退還履約保證金。

（二）續(xù)租的租金、支付期限和方式由相關(guān)方根據(jù)屆時(shí)市場情況重新商定。

第十四條不可抗力

（一）因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、暴亂及其他合同雙方不能預(yù)

見、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，遭

遇上述不可抗力的一方，應(yīng)立即（即一般不超過24小時(shí)）將相應(yīng)情況用書面通

知對方，并于30個(gè)工作日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的詳情及本合同不能履行、或

者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件，此文件可由不可抗

力事由發(fā)生地區(qū)的公證部門出具。

（二）因規(guī)劃要求、國家政策或法律法規(guī)修改需要拆除或改造已租賃的房屋,

使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。

（三）根據(jù)不可抗力事由對履行本合同影響的程度，由雙方協(xié)商解除本合同，

或者部分免除本合同的履行義務(wù)，或者延期履行本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同

不能正常履行的，不視為違約。

第十五條保密

（一）雙方對本合同負(fù)有保密責(zé)任。乙方不得對外披露從甲方獲悉的任何甲方

商業(yè)信息，包括營銷體系、租金價(jià)格、優(yōu)惠方案等；在乙方未公開其經(jīng)營范圍及

經(jīng)營種類之前，甲方不得將乙方商業(yè)信息對外泄露。

（二）雙方在本條款項(xiàng)下的保密義務(wù)在本合同終止之H起三年內(nèi)持續(xù)有效。

第十六條通知與送達(dá)

（一）甲方需與乙方聯(lián)系時(shí)，包括但不限于送達(dá)繳費(fèi)通知、違約催告通知、解

約通知，應(yīng)送達(dá)至租賃房屋或乙方在本合同約定地址，如有變動(dòng)，乙方應(yīng)書面形

式通知甲方，若乙方延遲通知或未通知，造成的責(zé)任與后果均由乙方負(fù)責(zé)。

（一）有下列情形之一的，則視同乙方收到并知悉相關(guān)文件的內(nèi)容，如采用多

種方式送達(dá)，則以最先送達(dá)方式確定送達(dá)時(shí)間：

1.以郵寄方式通知的，乙方或其雇員簽收當(dāng)天為送達(dá)日；如乙方未簽收的，

則甲方向乙方郵寄書面通知之日起第3天視為送達(dá)日。

2.乙方無法聯(lián)系或因其他原因不能簽收、拒絕簽收的，甲方可以將相關(guān)書面

通知張貼于乙方租賃房屋的醒目位置，并拍照取證，即視為乙方已收到并知悉相

關(guān)文件的內(nèi)容。

第十七條爭議解決方式

（一）雙方因本合同的簽訂、履行、解除或終止等任何事項(xiàng)發(fā)生爭議時(shí)，可以

協(xié)商解決。

（二）雙方不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可按下述第1種方式訴諸法律程序：

1.向租賃房屋所在地人民法院起訴；

2.將爭議提交長沙仲裁委員會(huì)依照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

（三）若僅對合同部分內(nèi)容進(jìn)行訴訟或者仲裁而不影響合同繼續(xù)履行的，雙方

應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。

第十八條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓

租賃房屋的所有權(quán)人或運(yùn)營管理人在本合同簽訂后發(fā)生變更的，若甲方的關(guān)

聯(lián)公司成為租賃房屋的所有權(quán)人或運(yùn)營管理人的，乙方同意根據(jù)甲方的要求，與

甲方及獲得租賃房屋相關(guān)權(quán)利的甲方關(guān)聯(lián)公司就中方將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)

概括轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司事宜簽署相應(yīng)的法律文件，并配合理順相關(guān)財(cái)務(wù)關(guān)系，乙

方同意不加延遲地予以確認(rèn)、配合并不持異議，否則甲方有權(quán)選擇單方通知乙方

將本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓給該關(guān)聯(lián)公司，本合同主體自通知到達(dá)之日變更。

第十九條其他約定事項(xiàng)

（一）木合同中甲方提及的相關(guān)文件或政策文件（如有），乙方在此承諾已

仔細(xì)審閱且無異議。

第二十條附則

（一）本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專用

章后生效，即具有法律效力。

本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議

與本協(xié)議不i致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

（二）本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

（三）甲方已經(jīng)詳細(xì)、充分、全面地向乙方解釋了本合同的全部條款。乙方在

簽署本合同之前已經(jīng)仔細(xì)閱讀并聽取甲方對合同條款的解釋，充分、全面理解本

合同的條款及其法律效力、后果，乙方對本合同的任一條款不持異議，簽署本合

同是乙方的真實(shí)意思表示。

（四）本合同附件是正文不可分割的一部分，與合同正文具備同等法律效力，

本合同附件如下：

附件1:《房屋平面位置圖》