商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理合同模板

商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議（協(xié)議編號(hào):WW-YXC-0078）甲方:_______________________,身份證號(hào):_______________________

聯(lián)絡(luò)地址:___________________,聯(lián)絡(luò)電話:_______________________

郵編:_______________________,電子郵箱:_______________________

乙方:上海中繼企業(yè)

住所:上海浦東新區(qū)祖沖之路2277弄19號(hào)樓

郵編:_____10______,聯(lián)絡(luò)電話:_______

各方依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》及其相關(guān)法律法規(guī)要求,友好協(xié)商一致,就商鋪統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)管理等事項(xiàng)簽署本協(xié)議,以資共同信守:

1釋義說(shuō)明

1.1本協(xié)議中各條款標(biāo)題系為方便而設(shè),不應(yīng)影響對(duì)本協(xié)議了解與解釋。

1.2除另有明確說(shuō)明外,本協(xié)議中全部?jī)r(jià)款貨幣單位均為人民幣。

2甲方商鋪

2.1甲方購(gòu)置商鋪/辦公位于_______________________（下稱“該商鋪”）,該商鋪建筑面積為________平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。

3委托事宜

3.1甲方確保對(duì)該商鋪及所占土地?fù)碛姓?dāng)權(quán)利,該商鋪能夠?qū)ν獬鲎?并確保該商鋪及其所占土地在本協(xié)議生效時(shí)不屬違章建筑,未被采取查封、扣押等強(qiáng)制方法,不存在抵押等擔(dān)保和已經(jīng)出售情形,沒(méi)有收到且并不知曉任何可能收回、征收、嚴(yán)禁進(jìn)入、查封等通知。

3.2本協(xié)議生效后,甲方委托乙方完整且排她不可撤銷地有權(quán)根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)理念對(duì)該商鋪統(tǒng)一招商和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、管理,包含但不限于占有、使用、收益、辦理商鋪相關(guān)交接手續(xù)并認(rèn)可交接標(biāo)準(zhǔn)、參與物業(yè)管理、業(yè)主會(huì)投票權(quán)等全部業(yè)主權(quán)利和出租、合作、幫助、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)委托等其她方法,或自己使用該商鋪直接進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

甲方不干涉乙方招商和經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)（包含但不限于商鋪整體計(jì)劃和管理制度制訂、實(shí)施等）,不得直接簽署商鋪?zhàn)赓U協(xié)議或向該商鋪承租方收取租金,也不得自行或委托給乙方以外第三方對(duì)商鋪進(jìn)行實(shí)際使用和管理。

3.3甲方同意,本協(xié)議生效后,乙方完整且排她不可撤銷地有權(quán)代理甲方以乙方名義或乙方委托授權(quán)人直接與該商鋪承租方簽署商鋪?zhàn)赓U協(xié)議并收取租金,行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán),還有權(quán)將該商鋪與其她相鄰商鋪共同出租或劃分該商鋪分租給多個(gè)承租方。

4委托期限

4.1雙方明確:該商鋪交接日為2月1日,自交接日次日起三個(gè)月為商家裝修免租期,免租期屆滿后十年為委托期限,該期間為固定時(shí)間,雙方不得單方面要求縮短、調(diào)整該期限,本協(xié)議另有約定除外,同時(shí),甲方同意該商鋪?zhàn)越唤尤掌鸬谖迥陮脻M后,再給予商家三個(gè)月二次裝修免租期。

甲方應(yīng)在上述交接日前向乙方交付該商鋪并提供買賣協(xié)議和購(gòu)房發(fā)票,如逾期交付或提供,則本協(xié)議約定免租期、計(jì)租日、委托期限等順延。甲乙雙方交接時(shí),填寫交接單,交接所需材料（詳情見附件一）須由產(chǎn)權(quán)人簽章。

4.2甲方承諾:甲方應(yīng)自該商鋪含有辦理產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)向乙方提供該商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、消防安全許可證等國(guó)家政策、法律法規(guī)所要求、許可經(jīng)營(yíng)租賃、可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件與材料,逾期提供,則本協(xié)議約定免租期、計(jì)租日、委托期限等順延甲方逾期天數(shù),且甲方仍確定乙方有權(quán)繼續(xù)按本協(xié)議約定給予實(shí)施（包含但不限于出租、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)委托等）。如因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)證或提供對(duì)應(yīng)材料,或不配合乙方統(tǒng)一招商、經(jīng)營(yíng)管理工作,由此給乙方或其她業(yè)主造成一切法律后果或責(zé)任（包含但不限于租金損失）均由甲方負(fù)擔(dān)。

4.3在交接日前,為便于乙方統(tǒng)一策劃招商,甲方統(tǒng)一完整且排她不可撤銷委托乙方代為經(jīng)營(yíng)管理該商鋪（包含但不限于裝修、使用、出租、聯(lián)營(yíng)等）,甲方應(yīng)在與開發(fā)商辦理完成收房手續(xù)次日立即該商鋪交付乙方。

4.4委托期限到期后,在相同條件下,乙方享受優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

5租金收益、運(yùn)行管理費(fèi)、稅金及費(fèi)用

5.1該商鋪?zhàn)悦庾馄趯脻M后第一年租金收益,已經(jīng)過(guò)抵扣成交總價(jià)__5__%方法處理完成,故該商鋪在免租期屆滿前和免租期屆滿后一年內(nèi)乙方代甲方收取租金收益,作為乙方委托招商經(jīng)營(yíng)管理之酬勞及日常管理所支出費(fèi)用,無(wú)需再支付給甲方。各方對(duì)于該租金收益及房款等均無(wú)其她爭(zhēng)議。

上述期限（即免租期屆滿后一年）次日起為“計(jì)租日”,自計(jì)租日起至委托期限屆滿,該物業(yè)實(shí)際租金收益10%作為乙方運(yùn)行管理費(fèi),扣除運(yùn)行管理費(fèi)及其它應(yīng)扣費(fèi)用后剩下商鋪實(shí)際租金收益由甲方取得。該商鋪實(shí)際租金收益由乙方代甲方收取,按乙方實(shí)際收取之日每三個(gè)月結(jié)算一次,并在第一個(gè)月20日（如遇非工作日則支付日期順延）,乙方將該商鋪3個(gè)月內(nèi)實(shí)收租金扣除運(yùn)行管理費(fèi)及其它應(yīng)扣費(fèi)用后支付至甲方賬戶（詳見附件二）:

至甲方賬戶（詳見附件二）:

開戶名:__________________________

開戶行:__________________________

賬號(hào):____________________________

5.2甲乙雙方依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)要求各自負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)稅費(fèi)。在簽署本協(xié)議時(shí),甲方授權(quán)乙方持甲方所提供相關(guān)資料代為到政府相關(guān)部門辦理稅務(wù)發(fā)票開具手續(xù),甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)一切相關(guān)稅費(fèi),乙方有權(quán)代扣代繳。如甲方未向乙方提供開具租賃發(fā)票所需之任何文件或雖提供但有錯(cuò)誤,乙方有權(quán)順延轉(zhuǎn)付租金收益,由此造成一切損失由甲方負(fù)擔(dān)。

5.3除本協(xié)議約定租金收益外,因運(yùn)行需要經(jīng)過(guò)該商鋪所在建筑、所在小區(qū)公共部分、公共設(shè)施,包含外墻、車位、樓梯、屋頂、公共通道等招商、經(jīng)營(yíng)管理取得其她收入（包含但不限于管理費(fèi)、廣告收益等）均歸乙方全部。

5.4該商鋪產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、網(wǎng)絡(luò)等公用事業(yè)費(fèi)由承租方繳納,承租方實(shí)際承租日前上述費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。

6甲方權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方確保,已取得本身內(nèi)部授權(quán)和同意,有權(quán)簽署本協(xié)議及《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》,該商鋪共有些人或共有單位不對(duì)上述協(xié)議提出異議或作出其她干涉乙方言論及行為。

6.2本協(xié)議生效后,若甲方需要將該商鋪銷售,甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方,應(yīng)確保買受人繼續(xù)推行本協(xié)議項(xiàng)下甲方義務(wù),且甲方在銷售該商鋪時(shí)讓買受人與乙方另行簽署《商鋪委托招商經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議》。

6.3本協(xié)議生效后,若甲方需要將該商鋪對(duì)外抵押或其它擔(dān)保,則甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方,確保乙方在本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利不受損害。

6.4本協(xié)議生效后,乙方或乙方招商承租方在辦理協(xié)議立案、登記注冊(cè)、其它各類行政許可等事務(wù)時(shí),需要甲方提供證實(shí)文件時(shí),甲方應(yīng)在收到乙方通知后十五日內(nèi)提供對(duì)應(yīng)資料并配合辦理相關(guān)事宜（包含但不限于簽字蓋章）。

6.5因辦理該商鋪?zhàn)赓U登記立案手續(xù)而產(chǎn)生登記手續(xù)費(fèi),由乙方招商實(shí)際承租方負(fù)擔(dān)。甲方在此授權(quán)委托乙方代為辦理相關(guān)登記立案證實(shí)或相關(guān)報(bào)批手續(xù),如需授權(quán)委托文件,甲方應(yīng)立刻提供。

6.6甲方有義務(wù)為該商鋪購(gòu)置財(cái)產(chǎn)意外保險(xiǎn),不然,所以而造成相關(guān)損失由甲方負(fù)擔(dān)。本協(xié)議生效后,發(fā)生不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原所以造成商鋪損失或滅失,乙方應(yīng)立刻向甲方通報(bào)相關(guān)情況,乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。若甲方已投保,則保險(xiǎn)企業(yè)賠償應(yīng)首先用于該商鋪修復(fù)和恢復(fù)裝修費(fèi)用,方便該商鋪能連續(xù)正常招商、經(jīng)營(yíng)管理。

7乙方權(quán)利與義務(wù)

7.1乙方負(fù)責(zé)該商鋪定位、業(yè)態(tài)劃分、招商、經(jīng)營(yíng)管理等全程工作。乙方應(yīng)利用專業(yè)市場(chǎng)研究手段,結(jié)合該商鋪所在地最新商業(yè)市場(chǎng)信息及相關(guān)政策支持,制訂合理、有針對(duì)性品牌導(dǎo)入操作策略、提供運(yùn)行決議支持,最大程度上保障該商鋪及整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

7.2為了便于招商及因統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理需要,乙方或承租方能夠在符合規(guī)范基礎(chǔ)上對(duì)該商鋪及其公共部位、公共設(shè)施進(jìn)行合理分割或合并、重新布局、裝飾裝修,添置或拆卸設(shè)施設(shè)備等,無(wú)須另行通知甲方或取得甲方同意,甲方無(wú)條件同意乙方能夠無(wú)償使用該商鋪所在建筑、所在小區(qū)公共部位、公共設(shè)施,包含外墻、車位、樓梯、屋頂、公共通道等。

7.3在乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理期間內(nèi),該商鋪主體結(jié)構(gòu)及其隸屬設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞或其它質(zhì)量問(wèn)題,乙方須立刻通知甲方。

若該商鋪發(fā)生問(wèn)題屬于該商鋪開發(fā)商保修范圍或物業(yè)管理企業(yè)職責(zé)范圍或因?yàn)槌凶夥?、不可抗力等非乙方原因造?乙方有權(quán)以甲方名義要求開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)、承租方立刻修復(fù)或保養(yǎng),甲方應(yīng)幫助乙方,乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。若該商鋪維修、保養(yǎng)所發(fā)生費(fèi)用不在開發(fā)商保修范圍內(nèi)且按攝影關(guān)要求能夠使用物業(yè)維修基金,甲方在此授權(quán)乙方行使自己業(yè)主權(quán)利,代為向相關(guān)部門申請(qǐng)使用維修基金。

7.4若某段時(shí)間內(nèi)該商鋪未能出租,乙方應(yīng)該努力為該商鋪招租,以避免該商鋪長(zhǎng)久空置。同時(shí),商鋪?zhàn)饨鸲▋r(jià)存在部分不確定原因,所以造成該商鋪空置或者租金低于預(yù)期,甲方應(yīng)該給予充足諒解并對(duì)招租給予充足配合。

7.5在該商鋪出租期間,將不可避免出現(xiàn)承租方逾期付款、意外、逃避債務(wù)情況,在此期間,乙方將盡最大可能要求追索租金及其它費(fèi)用,甲方應(yīng)配合乙方經(jīng)過(guò)正常司法路徑進(jìn)行追討,所產(chǎn)生訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、實(shí)施費(fèi)用、保全費(fèi)用以及實(shí)施調(diào)解追回租金收益、違約金、損失等收入,屬于交接日起一年內(nèi),則歸乙方負(fù)擔(dān)并享受,屬于交接日一年后,則均按9（甲方）:1（乙方）百分比負(fù)擔(dān)并分配。

上述歸屬乙方收入,如按法律、政策之要求須以甲方名義受領(lǐng),均作為甲方支付給乙方運(yùn)行管理費(fèi),由甲方于收到之日起7日內(nèi)支付給乙方:不然乙方有權(quán)從甲方租金收益中直接扣減。7.6如甲方不配合辦理相關(guān)手續(xù)或負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)從甲方租金收益中直接扣減。

8違約責(zé)任

8.1在甲方按約推行前提下,乙方不能按約定向甲方支付租金收益,每逾期一日,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之二違約金。依據(jù)5.1條對(duì)付款周期進(jìn)行調(diào)整及因承租方發(fā)生預(yù)期違約付款及不可抗力等非因乙方原因造成逾期付款或付款不能除外。

8.2若甲方私自干預(yù)乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理、影響承租方租賃使用,或?qū)⒃撋啼伭硇谐鲎?、與她人聯(lián)營(yíng)或自行聯(lián)營(yíng),或強(qiáng)行收回房屋、單方解除本協(xié)議,或違反本協(xié)議第6條約定,或有其她違約行為,則乙方有權(quán)拒絕將受影響期間內(nèi)所收租金收益支付給甲方,并要求甲方負(fù)擔(dān)違約金（購(gòu)房?jī)r(jià)20%,具體以《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》為準(zhǔn)）,且乙方有權(quán)隨時(shí)單方面解除本協(xié)議,如給乙方、承租方等第三方造成損失（包含但不限于直接或間接損失、訴訟、實(shí)施、保全、律師、交通、食宿等費(fèi)用）高于違約金,還應(yīng)賠償損失。

8.3甲方確定:當(dāng)甲方違約時(shí),乙方有權(quán)直接在甲方租金收益中扣減甲方應(yīng)付違約金、損失等費(fèi)用,在甲方未向乙方足額支付本協(xié)議項(xiàng)下全部違約金、損失等費(fèi)用之前,乙方無(wú)需向甲方移交該商鋪。

8.4如非因乙方原因造成本協(xié)議提前解除或終止,甲方應(yīng)立刻返還預(yù)收乙方及承租方費(fèi)用（包含但不限于租金收益等）,每逾期一日,甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之二違約金。9不可抗力9.1本協(xié)議生效后,倘若發(fā)生不可抗力事件,致使該商鋪發(fā)生毀損,該等損失風(fēng)險(xiǎn)由甲方負(fù)擔(dān),所以造成本協(xié)議無(wú)法推行超出60日,則任何一方均可終止本協(xié)議,且無(wú)需負(fù)擔(dān)違約責(zé)任,但雙方應(yīng)結(jié)清協(xié)議終止時(shí)租金收益(本協(xié)議無(wú)法推行期間租金收益直接扣減)。10協(xié)議到期10.1在乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿前三個(gè)月,向甲方發(fā)出繼續(xù)招商、經(jīng)營(yíng)管理書面征求意見函,甲方須在收到乙方征求意見函后7日內(nèi)給予書面回復(fù),逾期視為甲方同意乙方征求意見函內(nèi)容。在該商鋪所在整體物業(yè)過(guò)半數(shù)商鋪面積業(yè)主同意繼續(xù)委托乙方招商、經(jīng)營(yíng)管理情況下,甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽商鋪委托統(tǒng)一招商經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議。10.2本協(xié)議期滿且未續(xù)簽或終止后,乙方應(yīng)按該商鋪未來(lái)移交當(dāng)初可正常使用現(xiàn)實(shí)狀況（但若該商鋪已被重新分割或合并,除甲方同意無(wú)需恢復(fù)外,乙方應(yīng)督促實(shí)際承租方恢復(fù)該商鋪隔斷,如未恢復(fù),乙方有義務(wù)追究實(shí)際承租方因違反此約定而給甲方帶來(lái)?yè)p失,但乙方不所以負(fù)擔(dān)任何責(zé)任）移交給甲方,該商鋪內(nèi)存有不可拆卸裝修裝飾,則無(wú)償歸甲方全部,乙方無(wú)需恢復(fù)原狀。10.3本協(xié)議期滿未續(xù)簽或終止,甲方應(yīng)根據(jù)乙方通知時(shí)間、地點(diǎn)等辦理交接手續(xù),若甲方逾期辦理,則自乙方經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿或終止次日起就視為乙方已經(jīng)移交給甲方,該商鋪一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)議、招商、經(jīng)營(yíng)管理等事宜均由甲方負(fù)擔(dān),乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。10.4雙方約定,甲方如違反第4.3條款,乙方無(wú)需向甲方移交該商鋪,自租賃期限超出本協(xié)議委托招商、經(jīng)營(yíng)管理期限之日起,該商鋪一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)、協(xié)議、招商、經(jīng)營(yíng)管理等事宜均由甲方負(fù)擔(dān),乙方不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。11其她事項(xiàng)11.1在本協(xié)議及該商鋪《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》簽署之前,乙方向該商鋪購(gòu)置人（包含甲方）任何展示、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請(qǐng),僅供甲方參考,若存在沖突或不相符,應(yīng)以雙方簽署本協(xié)議、《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》等協(xié)議條款為準(zhǔn)。11.2本協(xié)議各方為推行本協(xié)議而需要向?qū)Ψ桨l(fā)出任何文件、通知,均應(yīng)以書面形式由專員送達(dá)、傳真送達(dá)、電子郵箱送達(dá)、郵（快）遞送達(dá)等方法發(fā)至另一方在協(xié)議中列明地址。專員送達(dá),則對(duì)方簽收之日即為送達(dá);以傳真送達(dá),則傳真成功發(fā)送之時(shí)即為送達(dá);電子郵箱送達(dá),則系統(tǒng)顯示成功送達(dá)之日即為送達(dá);郵（快）遞送達(dá),依據(jù)本協(xié)議地址投遞后,經(jīng)過(guò)三日,視為送達(dá);報(bào)紙公告送達(dá),則以公告公布當(dāng)日為送達(dá)。11.3本協(xié)議推行過(guò)程中所出現(xiàn)爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不成,應(yīng)向乙方所在地人民法院起訴。11.4本協(xié)議一式叁份,甲方持有壹份,乙方持有貳份,每份協(xié)議含有相同法律效力。本協(xié)議附件與本協(xié)議含有相同法律效力。未盡事宜,雙方另行商議處理。11.5本協(xié)議自甲乙雙方簽署之日生效。簽署:協(xié)議已由雙方于文首書明日期簽署及交付,以資證實(shí)。本協(xié)議全部條款由雙方進(jìn)行了充足協(xié)商,各方對(duì)本協(xié)議條款了解無(wú)誤。甲方:乙方:委托代理人:法定代表人或委托代理人:日期:日期:附件一、房屋買賣協(xié)議、預(yù)告登記證、購(gòu)房發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二、甲方署名銀行卡正反面復(fù)印件附件三、甲方身份證正反面復(fù)印件附件四、委托書附件一、房屋買賣協(xié)議、預(yù)告登記證、購(gòu)房發(fā)票或產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二、甲方署名銀行卡正反面復(fù)印件