物業(yè)資源合作協(xié)議書

物業(yè)資源合作協(xié)議書物業(yè)資源合作協(xié)議書「篇一」甲方（物業(yè)方）：______________乙方（業(yè)主方）：______________為了保證甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，現(xiàn)就小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)事宜達成如下協(xié)議，雙方共同信守。一、乙方（業(yè)主）要按照國家規(guī)定，參照地方收費標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)方確定的時間（與其他兩棟樓交費時間同步）交納取暖費、水費及物業(yè)管理費，任何人不得拖欠。如有任何一戶發(fā)生拖欠，將停止對整棟樓的供熱、供水、衛(wèi)生清潔等服務(wù)。二、鍋爐房內(nèi)取暖、供水設(shè)施與設(shè)備質(zhì)保期內(nèi)由甲方負責(zé)聯(lián)系原施工單位負責(zé)維修，質(zhì)保期過后，維修費用由所屬住戶平均分擔(dān)。三、該樓所屬其他公共設(shè)施（如樓梯扶手、共用照明、上下水管道、該樓取暖所屬主管道、配電設(shè)備、樓內(nèi)消防設(shè)施等）均由乙方與開發(fā)商協(xié)商管理，甲方概不負責(zé)維修與維護。四、因生活需要，小區(qū)內(nèi)需要增添增建、改擴建的公共設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方協(xié)商解決。五、乙方無論是否居住，必須按時交納取暖費，甲方不提供取暖關(guān)閥服務(wù)。六、樓內(nèi)上下通水管道發(fā)生堵塞，由乙方與各所屬住戶協(xié)商解決，主管道發(fā)生堵塞，疏通費用由共用住戶平均分擔(dān)?；S池清理由甲方負責(zé)，所需費用由業(yè)主平均分擔(dān)。六、其他約定：1、乙方入住后，在用電、使用液化氣等方面，要嚴格遵守國家相關(guān)安全管理規(guī)定，嚴防火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。因乙方違規(guī)使用電、火設(shè)備或管理不慎造成火災(zāi)等安全事故，一切后果及連帶責(zé)任由責(zé)任人自行承擔(dān)。2、乙方駕駛車輛出入小區(qū)，要根據(jù)小區(qū)現(xiàn)有條件，嚴格按照小心謹慎、慢行的要求行駛，嚴防交通事故的發(fā)生，一旦發(fā)生事故，一切責(zé)任由肇事者自行承擔(dān)。七、附則：1、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2、本合同自簽訂之日起生效。甲方（簽字）：________乙方（簽字）：________________年____月____日____年____月____日物業(yè)資源合作協(xié)議書「篇二」甲方：____________乙方：____________根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條合作事項（一）甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理；（二）雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。第二條合作期限合作期限：____年____月____日至____年____月____日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。第三條合作原則（一）保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后，雙方都必須對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。（二）誠信原則雙方都應(yīng)遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。（三）友好原則合作雙方都應(yīng)遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則，相互尊重，相互支持。第四條股份比例及利益分配（一）股份比例為：甲方40%、乙方60%。（二）經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承擔(dān)。第五條權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.負責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關(guān)系，并負責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條件；2.甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤40%；3.不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動；4.有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索；5.出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見；6.積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)；7.本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.全權(quán)負責(zé)項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。2.按照60%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。3.建立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審核。4.每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。5.建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。6.積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件。7.主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。8.維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第六條財務(wù)管理及監(jiān)管（一）建立健全財務(wù)管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務(wù)報表。（三）經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票；不能提供正式發(fā)票的，應(yīng)提供第三方出具的收據(jù)（蓋章或摁手?。?；既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。（五）按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。（六）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；分公司薪資按比例分攤各項目。（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（八）每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。第七條債權(quán)債務(wù)（一）甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé)，任何一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。（二）本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔(dān)。第八條協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：1.協(xié)議到期，合作自然到期；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作；3.發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。（二）合作終止后，應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。1.固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配；2.經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配；3.經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。第九條違約責(zé)任（一）甲乙雙方均應(yīng)認真嚴格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金2萬元，并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。（二）如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門或機構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十條其他（一）經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。（二）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應(yīng)法律效力。（三）因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達成一致意見的，任一方均可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟裁決。（四）本協(xié)議壹式貳份，雙方各持壹份，具有同等法律效力，自簽字（蓋章）后生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂時間：20____年____月____日物業(yè)資源合作協(xié)議書「篇三」甲方：______有限公司（以下簡稱甲方）乙方：_______________（以下簡稱已方）為了提高________商住小區(qū)物業(yè)管理綜合性優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，使小區(qū)物業(yè)管理規(guī)范化，讓小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務(wù)，改善小區(qū)人居環(huán)境，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定。為確保雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，現(xiàn)就乙方接管__________商住小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)事宜，經(jīng)甲乙雙方在本著誠實信用、平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂《________商住小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議》（以下簡稱本協(xié)議），以資雙方共同遵守。第一條接管物業(yè)經(jīng)營管理的項目__________商住小區(qū)一、二、三期住宅物業(yè)及小區(qū)的配套公共設(shè)備設(shè)施（以下簡稱為：該物業(yè)或該小區(qū)）。該小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)維護、維修；給排水，供電，電梯，消防等設(shè)備設(shè)施的維護、維修、年檢；小區(qū)的社會治安，交通秩序維護，要求24小時有人值班；小區(qū)每棟樓的樓梯間、門廳、公共通道，做到每天清掃保潔，垃圾集中外運；小區(qū)的綠化補種及管護；協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作，協(xié)助消防部門做好小區(qū)消防安全工作；建立健全該物業(yè)管理一切必須的檔案資料；負責(zé)收取物業(yè)服務(wù)費等與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定的管理及服務(wù)內(nèi)容。項目類型：一期為多層；二期為小高層；三期為高層。第二條經(jīng)營管理方式乙方承接該物業(yè)后，必須以乙方名義進行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)，自本協(xié)議生效后，有關(guān)該物業(yè)的一切經(jīng)營活動均由乙方負責(zé)，甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營。第三條物業(yè)管理服務(wù)期限自本協(xié)議簽訂之日起，至20____年6月1日至，到期后由乙方與該小區(qū)業(yè)主委員會商定移交或繼續(xù)履行該小區(qū)的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)。第四條費用收取簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方一次性交納該物業(yè)管理服務(wù)保證金_____元，以確保乙方在該物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)保證該小區(qū)得到正常的物業(yè)服務(wù)。期滿后如乙方與該物業(yè)（業(yè)主）沒產(chǎn)生任何經(jīng)濟糾紛，甲方無息退還物業(yè)服務(wù)保證金。第五條物業(yè)管理期間相關(guān)經(jīng)營管理事項的約定1、乙方接管后，在一個月之內(nèi)必須改善該小區(qū)管理現(xiàn)狀，給小區(qū)業(yè)主呈現(xiàn)嶄新的優(yōu)質(zhì)服務(wù)態(tài)勢；完成小區(qū)進出口門禁安全系統(tǒng)的配置安裝；對該物業(yè)所有配套設(shè)備設(shè)施進行全面檢查，擬定詳細的維修維護方案。2.乙方在經(jīng)營管理期內(nèi)自主經(jīng)營，獨立核算，自行支付在經(jīng)營管理過程中所產(chǎn)生的一切費用，自負盈虧的費用包干制。甲方不收取乙方該物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)費，不干涉乙方的具體經(jīng)營管理事宜。3、在經(jīng)營管理期內(nèi)，乙方必須守法經(jīng)營，設(shè)法規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險，獨立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任在該物業(yè)管理過程中如發(fā)生財物丟失、盜搶、火災(zāi)等過失責(zé)任事故，造成該小區(qū)業(yè)主人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)處理，甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任。經(jīng)營管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度，有權(quán)利和義務(wù)獨立調(diào)解處理矛盾，若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財產(chǎn)損失時，必須控制事態(tài)，積極主動履行約定的合理賠償責(zé)任。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.乙方在經(jīng)營管理期內(nèi)，不得轉(zhuǎn)包，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)包或公司管理不善，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量低下，業(yè)主有權(quán)取締乙方經(jīng)營管理資格，甲方無權(quán)干涉，因此所造成的一切損失由乙方承擔(dān)。如乙方無法維持該物業(yè)的經(jīng)營管理業(yè)務(wù)，由乙方負責(zé)與該小區(qū)業(yè)主委員會商議確定新的物業(yè)管理單位，甲方概不參與。5.無論在何種情況下，乙方均不得以甲方名義從事或不履行該小區(qū)的物業(yè)管理及服務(wù)。乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽，若給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽損失應(yīng)酌情予以賠償，挽回影響。6.乙方必須加強該小區(qū)管理：必須杜絕在小區(qū)花園平臺停放油罐車、大貨車、工程車；小區(qū)屋頂、樓道等公共區(qū)域不許任何私人安裝任何設(shè)備設(shè)施及堆放雜物；業(yè)主裝飾裝修時不準(zhǔn)改變主體結(jié)構(gòu)及外觀。否則，乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任和后果。第六條協(xié)議終止條件1、本協(xié)議履行期滿。2、乙方經(jīng)營管理期內(nèi)如有下列四種情形之一，甲方有權(quán)隨時單方終止本協(xié)議：一是因乙方違規(guī)操作或嚴重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時；二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛，而又較長時間難以調(diào)和解決，矛盾有可能進一步升級時；三是發(fā)生責(zé)任事故拒不按《物業(yè)管理服務(wù)合同》賠付，或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本協(xié)議時，甲方概不退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。第七條違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為甲方違約，應(yīng)當(dāng)賠償乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金的雙倍的違約金。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為乙方違約，應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣拾萬元的違約金，且甲方不予退還乙方繳納的物業(yè)服務(wù)保證金。第八條未盡事宜約定本協(xié)議未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補充協(xié)議，補充協(xié)議與協(xié)議具有同等法律效力。第九條附則1、本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2、由履行本協(xié)議引起或者與本協(xié)議有關(guān)的爭端，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商不能解決爭端的，一方可訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ和ㄟ^法律途徑解決。3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方：____________乙方：________________年____月___日物業(yè)資源合作協(xié)議書「篇四」甲方：______________業(yè)主委員會(以下簡稱甲方)乙方：______________物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱乙方)甲乙雙方為搞好______________物業(yè)管理的各項服務(wù)工作，本著“友好合作、共進雙贏”的原則，經(jīng)協(xié)商，就目前______________物業(yè)管理合作事宜達成以下協(xié)議：1、甲方同意就______________物業(yè)管理交由乙方負責(zé)，關(guān)于物業(yè)管理的意向書。2、甲乙方雙方就______________物業(yè)管理合作，必須相互配合，相互溝通，以盡快順利完成法定程序。3、在意向書有效期內(nèi)，甲方必須確保乙方在______________的物業(yè)管理權(quán)，不得隨意將______________的物業(yè)管理權(quán)進行變更。4、乙方在得到甲方認可______________物業(yè)管理權(quán)后，乙方按甲方的要求進行進駐前各項準(zhǔn)備，包括物資配備、人員招聘、崗前培訓(xùn)等。5、自意向書簽訂之日起，甲方暫提供物業(yè)用房供乙方做進駐前期準(zhǔn)備工作之用。6、本意向書是雙方合作的基礎(chǔ)。甲乙雙方的具體合作內(nèi)容由甲方提出乙方負責(zé)跟蹤并落實執(zhí)行，直到甲方移交樓宇給乙方管理方正式簽訂物業(yè)管理委托合同。7、本意向書有效期為：自雙方授權(quán)代表簽字、蓋章之日起正式生效，至正式簽訂物業(yè)委托合同之日止。如雙方在合作過程中有爭議的均應(yīng)友好協(xié)商解決。8、本意向書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：______________業(yè)主委員會代表人：______________20___年___月___日乙方：______________物業(yè)管理有限公司代表人：______________20___年___月___日物業(yè)資源合作協(xié)議書「篇五」甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)基本情況(1)物業(yè)類型：_________。(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積：_________平方米。(5)建筑面積：_________平方米。2.委托管理事項(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、)的維修、養(yǎng)護和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化娛樂活動。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元；(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；(2)按每年_________%的幅度上調(diào)；(3)按每年_________%的幅度下調(diào)；(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；(2)由乙方承擔(dān)；(3)在_________費用中支付。5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第_________項執(zhí)行：(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元；(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。第四條其他有償服務(wù)費用1.車位及其使用管理服務(wù)費用：(1)機動車：_________；(2)非機動車：_________；2.有線電視：_________；第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用)，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用；(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動；(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)；(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交、催改；(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價；(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理