海外置業(yè)購房定金合同

海外置業(yè)購房定金合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方有意在海外購置房產(chǎn)，乙方同意出售位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買該房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方購買乙方所出售的該房產(chǎn)的定金支付事宜，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景：甲乙雙方本著公平、公正、誠實信用的原則，就甲方購買該房產(chǎn)事宜進行友好協(xié)商，達成一致意見。

三、合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至本合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方有義務(wù)在支付定金后，按照乙方要求提供相關(guān)購房所需的文件和信息。

3.甲方在簽訂本合同后，若因自身原因?qū)е聼o法完成購房，應(yīng)提前通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

4.甲方應(yīng)遵守我國及該房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，確保購房行為的合法性。

5.甲方在購房過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。

二、乙方責任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、無瑕疵，并依法可以出售。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間向甲方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理購房手續(xù)，確保甲方順利取得房產(chǎn)所有權(quán)。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)提前通知甲方，并承擔相應(yīng)的違約責任。

5.乙方應(yīng)遵守我國及該房產(chǎn)所在地的法律法規(guī)，確保購房行為的合法性。

6.乙方在購房過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方享有在合同履行過程中，對乙方提供的信息和文件進行核實的權(quán)利。

2.甲方享有在合同履行過程中，對乙方履行合同情況提出異議的權(quán)利。

3.乙方享有在合同履行過程中，對甲方提供的文件和信息進行審核的權(quán)利。

4.乙方享有在合同履行過程中，對甲方履行合同情況提出異議的權(quán)利。

四、違約責任：

1.若甲方未按約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.若乙方未按約定提供產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，甲方同意購買乙方所提供的該房產(chǎn)，合同總金額（以下簡稱“合同總價”）為_______元人民幣（大寫：_______元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向乙方支付定金，定金金額為合同總價的_______%，即_______元人民幣。

b.定金支付后，甲方有權(quán)獲得乙方提供的該房產(chǎn)的初步產(chǎn)權(quán)證明文件。

2.首付款支付：

a.甲方應(yīng)在取得該房產(chǎn)的正式產(chǎn)權(quán)證明文件后_______個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總價的_______%，即_______元人民幣。

b.首付款支付后，甲方應(yīng)取得該房產(chǎn)的購房合同。

3.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在辦理完所有購房手續(xù)并取得該房產(chǎn)的正式產(chǎn)權(quán)證后_______個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同總價減去已支付定金和首付款的剩余部分。

b.尾款支付后，甲方應(yīng)取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

三、支付條件：

1.甲方支付定金和首付款時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他雙方認可的支付證明。

2.乙方收到甲方支付的款項后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)或收條。

四、額外費用：

1.本合同總價不包括以下額外費用，甲方在購房過程中產(chǎn)生的以下費用由甲方自行承擔：

a.房產(chǎn)交易稅費；

b.房產(chǎn)維修基金；

c.物業(yè)管理費；

d.法律服務(wù)費；

e.其他可能產(chǎn)生的費用。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方明確告知上述額外費用的預(yù)計金額和支付方式。

五、資金監(jiān)管：

1.雙方同意在支付定金和首付款時，可以選擇第三方資金監(jiān)管機構(gòu)進行資金監(jiān)管，確保資金安全。

2.資金監(jiān)管的具體操作流程和費用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若甲方未按本合同約定的時間和金額支付定金或后續(xù)款項，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付相當于未支付款項_______%的違約金。

2.若乙方未按本合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，或未配合甲方辦理購房手續(xù)，構(gòu)成違約，應(yīng)向甲方支付相當于該房產(chǎn)合同總價_______%的違約金。

3.若任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機構(gòu)解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未履行完畢的義務(wù)。

3.若選擇仲裁解決爭議，雙方應(yīng)約定以下事項：

a.仲裁機構(gòu)：雙方同意選擇_______仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)。

b.仲裁規(guī)則：雙方同意適用該仲裁委員會的仲裁規(guī)則。

c.仲裁裁決：仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.若選擇訴訟解決爭議，雙方應(yīng)遵守法院的管轄和判決。

三、適用法律：

本合同及其履行過程中發(fā)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

若雙方選擇訴訟解決爭議，雙方同意以下法院為管轄法院：

-若爭議發(fā)生在合同簽訂地，雙方同意合同簽訂地人民法院為管轄法院；

-若爭議發(fā)生在合同履行地，雙方同意合同履行地人民法院為管轄法院。

五、不可抗力：

1.若因不可抗力導致本合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會騷亂等。

3.若不可抗力事件持續(xù)超過_______天，雙方有權(quán)解除本合同，并互不承擔違約責任。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：

本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期_______年。

三、變更和終止條款：

1.變更：

a.本合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。

b.任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

2.終止：

a.本合同因以下原因終止：

i.合同約定的義務(wù)履行完畢；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.一方違約，經(jīng)對方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；

v.其他法律規(guī)定的情形。

b.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還已支付款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。

四、通知：

1.本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，并按照合同中約定的地址送達。

2.任何一方變更地址，應(yīng)在變更后_______個工作日內(nèi)書面通知對方。

五、不可分割性：

本合同及其附則構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何部分不得單獨分離或視為無效。

六、法律適用和管轄：

本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。如合同履行地或簽訂地有約定的，以該約定為準。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

八、爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交以下機構(gòu)解決：

-訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。

附件：

一、需求文檔：

1.甲方提供的海外置業(yè)需求說明，包括但不限于購房目的、預(yù)算、面積、戶型、位置等要求。

2.乙方提供的該房產(chǎn)的詳細描述，包括但不限于房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、周邊環(huán)境等。

二、設(shè)計方案：

1.乙方提供的該房產(chǎn)的設(shè)計方案，包括但不限于平面圖、立面圖、效果圖等。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.該房產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格說明書，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)施設(shè)備等。

四、各類證件復(fù)印件：

1.乙方提供的該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.乙方提供的該房產(chǎn)的合法交易證明文件復(fù)印件，如交易合同、稅務(wù)證明等。

3.乙方提供的該房產(chǎn)的合規(guī)性證明文件復(fù)印件，如建筑規(guī)劃許可證、消防驗收報告等。

五、其他輔助材料：

1.乙方