購房者保障金協(xié)議

購房者保障金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方有意向購買乙方擁有的房屋，為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂目的在于明確甲乙雙方在購房過程中涉及的保障金相關(guān)事宜，確保交易安全，維護雙方的合法權(quán)益。

雙方的責任和義務(wù)：

一、買方責任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向賣方支付購房者保障金。

2.買方應(yīng)確保支付購房者保障金時，資金來源合法，不得使用非法資金。

3.買方在購房過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得進行虛假交易、惡意炒作等違法行為。

4.買方應(yīng)配合賣方進行房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況的核實，確保房屋權(quán)屬清晰。

5.買方在簽訂本協(xié)議后，如因自身原因解除購房合同，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。

二、賣方責任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得存在任何法律糾紛。

2.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、地點向買方交付房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標準。

3.賣方應(yīng)如實向買方提供房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

4.賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定退還購房者保障金，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方有權(quán)扣除相應(yīng)費用。

5.賣方應(yīng)配合買方進行房屋產(chǎn)權(quán)、抵押、租賃等情況的核實，確保房屋權(quán)屬清晰。

三、雙方權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的詳細信息，并有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。

2.買方有權(quán)要求賣方退還購房者保障金，如因賣方原因?qū)е潞贤獬?/p>

3.賣方有權(quán)要求買方按照本協(xié)議約定支付購房者保障金。

4.賣方有權(quán)要求買方在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)，并有權(quán)要求買方承擔因自身原因解除合同的責任。

四、違約責任：

1.如買方未按約定支付購房者保障金，應(yīng)向賣方支付違約金。

2.如賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。

3.如任何一方違反本協(xié)議約定，導致合同解除，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

4.如因任何一方違約導致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔因此產(chǎn)生的損失。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協(xié)議涉及的購房者保障金總額為人民幣__________元整（￥__________），此為固定金額，不因任何原因進行調(diào)整。

二、支付方式

1.買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個工作日內(nèi)，將購房者保障金一次性支付至賣方指定的賬戶。

2.買方支付購房者保障金的賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

3.支付條件：

a.買方支付購房者保障金前，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

b.買方支付購房者保障金時，應(yīng)提供支付憑證，賣方在收到款項后應(yīng)及時出具收款確認。

4.額外費用：

a.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，購房者保障金不予退還，且買方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有費用。

b.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還購房者保障金，并承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。

5.支付時間：

a.買方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的第一個工作日內(nèi)支付首期購房者保障金，金額為合同總金額的__________%。

b.剩余購房者保障金應(yīng)在房屋交付前支付完畢，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。

6.逾期支付：

a.如買方未按約定時間支付購房者保障金，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付__________%的逾期違約金。

b.賣方有權(quán)要求買方立即支付逾期款項，并保留追究買方違約責任的權(quán)利。

本協(xié)議的財務(wù)條款旨在確保雙方資金流轉(zhuǎn)的透明和安全性，任何一方違反支付條款，均應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如買方未按約定支付購房者保障金或違反合同其他條款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房者保障金總額的__________%。

2.如賣方未按約定交付房屋或違反合同其他條款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房者保障金總額的__________%。

3.如任何一方違約導致合同解除，守約方有權(quán)要求違約方承擔因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

二、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，或選擇以下仲裁方式解決：

a.爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

b.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決過程中，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。

4.爭議解決期間，除非爭議事項涉及房屋交付或支付購房者保障金等緊急情況，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

三、適用法律

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地的人民法院提起訴訟。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議內(nèi)容達成一致意見；

2.雙方已按照本協(xié)議約定完成購房者保障金的支付；

3.雙方已按照本協(xié)議約定完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為__________年，自協(xié)議生效之日起計算。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，本協(xié)議自動續(xù)期__________年。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致，以書面形式終止本協(xié)議；

b.本協(xié)議約定的條件成就；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除合同。

3.終止后的處理：

a.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余購房者保障金；

b.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜；

c.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以完成協(xié)議終止后的善后工作。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.通知自送達對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如發(fā)生不可抗力，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件結(jié)束。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.房屋需求說明書，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等具體要求。

2.購房者資格證明，如身份證、戶口本等。

二、設(shè)計方案

1.房屋設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設(shè)計說明，包括設(shè)計理念、設(shè)計標準、材料選用等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范，如建筑、電氣、給排水等。

2.相關(guān)設(shè)備、材料的技術(shù)參數(shù)和標準。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。

2.房屋預(yù)售許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等審批文件。

3.房屋抵押、租賃等他項權(quán)利證明文件。

五、其他附件

1.雙方