院落售賣合同協(xié)議書

院落售賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院落，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院落，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.院落位置：位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方或邊界描述]，南至[相鄰方或邊界描述]，西至[相鄰方或邊界描述]，北至[相鄰方或邊界描述]。2.院落面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該院落占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.院落附屬設(shè)施：房屋情況：包括但不限于[詳細(xì)列舉房屋的間數(shù)、結(jié)構(gòu)、用途等，如正房X間，磚混結(jié)構(gòu)，用于居??；廂房X間，磚木結(jié)構(gòu)，用于儲物等]。配套設(shè)施：有[列舉配套設(shè)施，如自來水設(shè)施、供電設(shè)施、排水系統(tǒng)、化糞池、圍墻、大門等，并分別描述其現(xiàn)狀及使用情況]。其他附屬物：[如院內(nèi)的樹木、花草、固定的儲物設(shè)施等詳細(xì)情況]。二、價格及付款方式1.院落價格：雙方協(xié)商確定，該院落的售賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含院落本身及所有附屬設(shè)施的價格，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的準(zhǔn)備工作。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在院落產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方交付院落之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的款項(xiàng)。對院落擁有合法的處分權(quán)，保證所售院落無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。2.義務(wù)：向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的院落相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等資料。協(xié)助乙方辦理院落產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定的院落及附屬設(shè)施交付給乙方，交付時應(yīng)保證院落及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)，如有質(zhì)量問題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理與院落相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他糾紛，確保乙方能夠正常使用該院落，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用院落的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得院落的所有權(quán)，并按照約定使用該院落。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為有權(quán)要求承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和金額支付款項(xiàng)。配合甲方辦理院落產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在院落交付后，應(yīng)按照院落的現(xiàn)狀及用途合理使用，不得擅自改變院落的結(jié)構(gòu)、用途等，如需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，并事先通知甲方。承擔(dān)院落交付后的物業(yè)管理費(fèi)用及其他因使用院落產(chǎn)生的費(fèi)用。四、交付及產(chǎn)權(quán)變更1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將院落及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，簽署院落交付確認(rèn)書，確認(rèn)交付的院落及附屬設(shè)施符合本合同約定。2.交付內(nèi)容：甲方應(yīng)將院落的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料交付給乙方，并保證院落內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用（如有欠費(fèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清）。3.產(chǎn)權(quán)變更登記：雙方應(yīng)在院落交付后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)不動產(chǎn)登記部門申請辦理院落產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時間交付院落，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售院落存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得院落所有權(quán)或無法正常使用院落的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照合同總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在院落交付后，擅自改變院落的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致院落受損或違反相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕配合，導(dǎo)致無法按時完成產(chǎn)權(quán)變更登記的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院落所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件