集體土地買賣協(xié)議書

集體土地買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[集體土地詳細(xì)地址]的集體土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意購買該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該土地位于[集體土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。土地四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，南至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，西至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]，北至[相鄰?fù)恋鼗驑?biāo)志物]。2.土地性質(zhì)為集體土地，目前土地上附著的主要情況為[描述土地上現(xiàn)有建筑物、附著物等情況，如無則注明"土地上無建筑物及其他附著物"]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓價款。2.甲方應(yīng)保證對該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該土地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該土地相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與集體經(jīng)濟(jì)組織溝通協(xié)調(diào)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方負(fù)責(zé)支付。4.甲方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)將土地交付給乙方，交付時應(yīng)確保土地現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付土地，并保證其使用的合法性。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓價款。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)在取得和使用該土地過程中可能產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于土地使用稅、土地變更登記費用等。4.乙方在使用該土地過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。三、土地轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）土地轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商確定，該土地的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行完畢全部義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓價款的一部分。如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。2.首付款：在甲方協(xié)助乙方完成與集體經(jīng)濟(jì)組織的相關(guān)手續(xù)并取得初步認(rèn)可文件后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：在該土地完成過戶登記手續(xù)（如有）或乙方實際取得該土地權(quán)益證明后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、土地交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后[X]日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。2.土地交付前，該土地上的一切費用（包括但不限于土地使用稅、水電費、物業(yè)費等）由甲方承擔(dān)；土地交付后，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付土地轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方