寫字樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

寫字樓轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該寫字樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、寫字樓基本情況1.寫字樓位置：該寫字樓位于[具體城市][具體街道][具體門牌號]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。2.寫字樓現(xiàn)狀：該寫字樓目前處于[具體使用狀態(tài)，如已裝修、毛坯等]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該寫字樓擁有合法完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃或設(shè)置其他任何形式的限制轉(zhuǎn)讓的權(quán)利負(fù)擔(dān)。該寫字樓產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號碼]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該寫字樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該寫字樓的全部權(quán)益及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，乙方無需再向甲方支付任何其他費(fèi)用，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可抵作轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完寫字樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對該寫字樓擁有合法完整的產(chǎn)權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效，并向乙方提供與該寫字樓相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)證書、文件資料等，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該寫字樓另行轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃或設(shè)置其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并積極配合乙方提供必要的協(xié)助和資料。負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)與乙方辦理該寫字樓的交接手續(xù)，確保交接時該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關(guān)設(shè)備的使用說明、維護(hù)記錄等資料。向乙方如實(shí)告知該寫字樓的使用情況、歷史遺留問題及其他可能影響乙方使用的相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得該寫字樓的所有權(quán)，并按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用該寫字樓。要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交接手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，如逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并積極配合甲方提供必要的協(xié)助和資料。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，有權(quán)對該寫字樓的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督，但不得干涉甲方的正常管理和使用行為。在辦理交接手續(xù)時，按照本協(xié)議約定接收該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，并對其進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或處理。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該寫字樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理，由該方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。五、交接手續(xù)1.在乙方支付完首付款后，雙方應(yīng)在[具體日期]共同辦理該寫字樓的交接手續(xù)。交接時，甲方應(yīng)將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等全部交付給乙方，并由雙方簽署交接清單。2.交接清單應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：寫字樓鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收報(bào)告、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、設(shè)備使用說明書、維護(hù)記錄、租戶清單、租賃合同等。3.甲方應(yīng)確保交接時該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行和使用，如有任何質(zhì)量問題或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接前進(jìn)行修復(fù)或更換。乙方在接收后發(fā)現(xiàn)問題的，如屬于甲方交接前未履行維修義務(wù)導(dǎo)致的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時履行義務(wù)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、定金、利息損失、因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交接手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用、因?qū)懽謽菬o法正常使用造成的經(jīng)營損失等。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方的違約行為構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付轉(zhuǎn)讓款或拒絕履行其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。具體賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議已支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致寫字樓無法及時轉(zhuǎn)讓造成的損失等。同時，乙方應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。如乙方的違約行為構(gòu)成根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。