貸款房屋售賣協(xié)議書

貸款房屋售賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套處于貸款狀態(tài)的房屋，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方售賣貸款房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋不動產(chǎn)權(quán)證書號為：[證書編號]，土地性質(zhì)為[國有出讓/劃撥等]。2.房屋現(xiàn)狀房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修程度，如精裝修，包含地板、墻面、廚衛(wèi)設(shè)施等具體情況]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]，上述附屬設(shè)施隨房屋一并出售給乙方。3.貸款情況該房屋目前處于貸款狀態(tài)，貸款銀行名稱為[銀行名稱]，貸款余額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，剩余還款期限為[X]個月。甲方承諾按照貸款合同約定按時足額償還貸款，直至貸款結(jié)清，并負責(zé)辦理提前還款手續(xù)及相關(guān)事宜，由此產(chǎn)生的一切費用由甲方承擔。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋售賣款項。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等事宜。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔因此給乙方造成的一切損失。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任。按照貸款合同約定按時足額償還貸款，直至貸款結(jié)清，并負責(zé)辦理提前還款手續(xù)及相關(guān)事宜，確保在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前該房屋不存在任何抵押等權(quán)利受限情況。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。交付時應(yīng)提供房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關(guān)物品。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的使用條件。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對房屋質(zhì)量等情況有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方如實告知相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋售賣款項。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費等費用。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。三、房屋售賣款項及支付方式1.房屋售賣價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的售賣價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，可抵作房屋售賣款；如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在甲方結(jié)清房屋貸款并取得銀行出具的貸款結(jié)清證明及解除抵押手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余房屋售賣款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同并辦理相關(guān)貸款手續(xù)后的[X]日內(nèi)，將貸款申請資料提交給貸款銀行，貸款銀行審批通過后，貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未通過或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額款項。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。2.交付條件房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，無明顯損壞或質(zhì)量問題。甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、水電燃氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水電燃氣等戶名變更手續(xù)。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費等費用承擔方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款，導(dǎo)致房屋無法按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項及利息、乙方因辦理貸款所產(chǎn)生的費用、乙方因無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)而遭受的經(jīng)濟損失等。若甲方故意隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，或者未如實告知房屋真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照房屋售賣價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售賣價格的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋售賣價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照房屋售賣價格的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋售賣款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋售賣價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的款項中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補足。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中故意拖延或不配合，導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋售賣價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未