農(nóng)村宅基地調換協(xié)議書

農(nóng)村宅基地調換協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________性別：__________年齡：__________身份證號：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村宅基地一處，乙方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村宅基地一處，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方宅基地調換事宜達成如下協(xié)議：一、調換宅基地的基本情況（一）甲方宅基地情況1.該宅基地位于[甲方宅基地詳細地址]，面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。四至界限為：東至[相鄰土地所有人或情況]，西至[相鄰土地所有人或情況]，南至[相鄰土地所有人或情況]，北至[相鄰土地所有人或情況]。2.地上附著物情況：[詳細描述甲方宅基地上房屋及其他附著物的狀況，如房屋結構（土木、磚混等）、層數(shù)、面積、附屬設施（如圍墻、水井、廁所等）]。（二）乙方宅基地情況1.該宅基地位于[乙方宅基地詳細地址]，面積為[X]平方米，宅基地使用證編號為[具體編號]。四至界限為：東至[相鄰土地所有人或情況]，西至[相鄰土地所有人或情況]，南至[相鄰土地所有人或情況]，北至[相鄰土地所有人或情況]。2.地上附著物情況：[詳細描述乙方宅基地上房屋及其他附著物的狀況，如房屋結構（土木、磚混等）、層數(shù)、面積、附屬設施（如圍墻、水井、廁所等）]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行宅基地調換及相關義務。在乙方完全履行協(xié)議后，有權要求乙方協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)。2.義務保證對其提供調換的宅基地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制交易等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付調換的宅基地及其地上附著物，并保證交付時宅基地及地上附著物的狀況與本協(xié)議約定一致。協(xié)助乙方辦理受讓宅基地的相關審批手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。因辦理手續(xù)所需的應由甲方承擔的費用，由甲方負責支付。自本協(xié)議簽訂之日起，不得就該宅基地與任何第三方另行簽訂轉讓、調換或其他影響本協(xié)議履行的協(xié)議。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行宅基地調換及相關義務。在甲方完全履行協(xié)議后，有權要求甲方協(xié)助辦理宅基地變更登記手續(xù)。對受讓的宅基地及地上附著物享有占有、使用、收益和依法處分的權利，但應遵守法律法規(guī)及農(nóng)村宅基地管理的相關規(guī)定。2.義務保證對其提供調換的宅基地擁有合法權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵，且未被依法查封、抵押、限制交易等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付調換的宅基地及其地上附著物，并保證交付時宅基地及地上附著物的狀況與本協(xié)議約定一致。協(xié)助甲方辦理出讓宅基地的相關審批手續(xù)及產(chǎn)權登記手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。因辦理手續(xù)所需的應由乙方承擔的費用，由乙方負責支付。自本協(xié)議簽訂之日起，不得就該宅基地與任何第三方另行簽訂轉讓、調換或其他影響本協(xié)議履行的協(xié)議。三、調換方式及時間（一）調換方式雙方同意以現(xiàn)狀宅基地及其地上附著物進行整體調換，互不找差價。（二）調換時間1.雙方應于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，完成各自宅基地及其地上附著物的清點和交接工作。交接時，雙方應制作詳細的交接清單，由雙方簽字確認。2.自交接完成之日起，雙方應開始按照本協(xié)議約定履行各自的協(xié)助辦理審批及產(chǎn)權登記手續(xù)的義務。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的宅基地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或辦理相關手續(xù)，甲方應承擔因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及乙方為解決糾紛所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付調換的宅基地及其地上附著物，每逾期一日，應按照本協(xié)議調換宅基地價值的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金（如有），并退還乙方已交付的全部款項（如有），同時按照本協(xié)議調換宅基地價值的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自就該宅基地與第三方另行簽訂轉讓、調換或其他影響本協(xié)議履行的協(xié)議，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方提供的宅基地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致甲方無法正常使用或辦理相關手續(xù)，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及甲方為解決糾紛所支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方交付調換的宅基地及其地上附著物，每逾期一日，應按照本協(xié)議調換宅基地價值的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金（如有），并退還甲方已交付的全部款項（如有），同時按照本協(xié)議調換宅基地價值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自就該宅基地與第三方另行簽訂轉讓、調換或其他影響本協(xié)議履行的協(xié)議，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有