預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書

預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書?甲方（監(jiān)管銀行）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方[項目名稱]（以下簡稱"該項目"）已取得[預(yù)售許可證號]，為加強(qiáng)該項目預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該項目預(yù)售資金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、監(jiān)管項目基本情況1.項目名稱：[項目具體名稱]2.項目地址：[項目詳細(xì)地址]3.項目規(guī)劃建筑面積：[X]平方米4.項目預(yù)售許可證號：[預(yù)售許可證編號]5.項目建設(shè)進(jìn)度計劃：基礎(chǔ)完工：預(yù)計于[具體日期1]完成；主體結(jié)構(gòu)完工：預(yù)計于[具體日期2]完成；竣工驗(yàn)收備案：預(yù)計于[具體日期3]完成。二、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶1.乙方應(yīng)在甲方處設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱"監(jiān)管賬戶"），賬號為：____________________。該賬戶專項用于該項目預(yù)售資金的收存、支出和使用監(jiān)管。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更監(jiān)管賬戶。如因特殊原因確需變更的，乙方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方，并按甲方要求辦理相關(guān)變更手續(xù)。三、預(yù)售資金繳存1.乙方應(yīng)按照以下方式繳存預(yù)售資金：自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該項目首次預(yù)售款的[X]%繳存至監(jiān)管賬戶。以后每期預(yù)售款，乙方應(yīng)在取得預(yù)售收入之日起[X]個工作日內(nèi)，按照以下比例將預(yù)售款繳存至監(jiān)管賬戶：基礎(chǔ)完工前，累計繳存比例不低于預(yù)售款的[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工前，累計繳存比例不低于預(yù)售款的[X]%；竣工驗(yàn)收備案前，累計繳存比例不低于預(yù)售款的[X]%；竣工驗(yàn)收備案后，累計繳存比例不低于預(yù)售款的[X]%。2.乙方繳存預(yù)售資金時，應(yīng)在銀行進(jìn)賬單或匯款憑證上注明"[項目名稱]預(yù)售資金"字樣。四、預(yù)售資金使用1.乙方使用預(yù)售資金時，應(yīng)向甲方提交用款計劃及相關(guān)證明材料，包括但不限于施工進(jìn)度證明、購買建筑材料發(fā)票、支付工程款憑證等。2.甲方應(yīng)在收到乙方用款申請及相關(guān)證明材料后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。經(jīng)審核同意的，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將相應(yīng)款項撥付至乙方指定的賬戶；經(jīng)審核不同意的，甲方應(yīng)書面說明理由。3.預(yù)售資金應(yīng)按照以下用途使用：支付本項目建設(shè)工程費(fèi)用，包括但不限于建筑材料款、設(shè)備款、工程款、監(jiān)理費(fèi)等；繳納本項目相關(guān)稅費(fèi)；用于本項目其他與建設(shè)相關(guān)的合理支出。4.在項目建設(shè)過程中，如遇重大事項需調(diào)整用款計劃的，乙方應(yīng)提前[X]個工作日書面通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知及證明材料后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核同意后方可調(diào)整。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)對乙方預(yù)售資金的繳存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.按照本協(xié)議約定對乙方提交的用款計劃及相關(guān)證明材料進(jìn)行審核，并根據(jù)審核結(jié)果及時撥付預(yù)售資金。3.為乙方提供預(yù)售資金繳存、使用等方面的咨詢服務(wù)。4.對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)采取相應(yīng)的措施進(jìn)行制止，并要求乙方改正。如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)暫停撥付預(yù)售資金，并向相關(guān)部門報告。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按照本協(xié)議約定使用預(yù)售資金。2.按照本協(xié)議約定及時繳存預(yù)售資金，并向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的用款計劃及相關(guān)證明材料。3.配合甲方對預(yù)售資金繳存、使用情況的監(jiān)督檢查，接受甲方的審核意見，并按照要求進(jìn)行整改。4.不得擅自挪用、抽逃預(yù)售資金。如因特殊情況確需使用預(yù)售資金的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的程序辦理。5.在項目竣工備案后，應(yīng)及時與甲方核對預(yù)售資金繳存、使用情況，并辦理相關(guān)結(jié)算手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定及時繳存預(yù)售資金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停撥付預(yù)售資金，并要求乙方限期繳存。如乙方仍未繳存的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定擅自使用預(yù)售資金，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，并追回擅自使用的資金。乙方應(yīng)按照擅自使用金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)暫停撥付預(yù)售資金，并向相關(guān)部門報告。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方、購房人及其他相關(guān)方造成的一切損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定及時審核乙方的用款申請或撥付預(yù)售資金，每逾期一日，應(yīng)按照未撥付金額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的一切損失，并按照本協(xié)議標(biāo)的金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給第三方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至該項目預(yù)售資金監(jiān)管事項全部完成并結(jié)算完畢后終止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______