陽光家園委托協(xié)議書

陽光家園委托協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托人）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有關(guān)于陽光家園相關(guān)事務(wù)的委托需求，乙方具備處理該類事務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下委托協(xié)議：一、委托事項(xiàng)（一）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述甲方委托乙方對(duì)陽光家園進(jìn)行全面管理與運(yùn)營。陽光家園位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房屋數(shù)量]套住宅單元、配套商業(yè)設(shè)施以及相關(guān)公共區(qū)域。其配套設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如綠化景觀、健身設(shè)施、停車場等]。（二）管理與運(yùn)營內(nèi)容1.房屋出租與管理負(fù)責(zé)陽光家園內(nèi)房屋的招租工作，制定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，與租戶簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同的履行。處理租戶的入住、退房手續(xù)，對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，確保租戶的正常使用。2.公共區(qū)域維護(hù)與管理定期對(duì)陽光家園的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括樓道、電梯、大堂、停車場等。對(duì)綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保環(huán)境整潔美觀。維護(hù)公共設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，如水電設(shè)備、消防設(shè)施、電梯等，及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備的故障和維修需求。3.安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)建立健全安全保衛(wèi)制度，安排專人負(fù)責(zé)園區(qū)的門禁管理、巡邏防控工作，確保園區(qū)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的安全。制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的火災(zāi)、盜竊、治安等緊急情況。4.物業(yè)服務(wù)與協(xié)調(diào)為業(yè)主和租戶提供物業(yè)服務(wù)，包括代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。協(xié)調(diào)處理業(yè)主和租戶之間的關(guān)系，及時(shí)解決各類糾紛和投訴，維護(hù)良好的園區(qū)秩序。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解陽光家園管理與運(yùn)營的相關(guān)情況，包括財(cái)務(wù)收支狀況、房屋出租情況、設(shè)施設(shè)備維護(hù)情況等。對(duì)乙方的管理與運(yùn)營工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供陽光家園的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用。協(xié)助乙方處理在管理與運(yùn)營過程中遇到的與業(yè)主或相關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜，提供必要的支持和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取委托費(fèi)用。根據(jù)管理與運(yùn)營的實(shí)際情況，制定合理的管理方案和運(yùn)營策略，但需報(bào)甲方備案。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主開展管理與運(yùn)營工作，有權(quán)拒絕甲方不合理的干預(yù)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，對(duì)陽光家園進(jìn)行全面、規(guī)范的管理與運(yùn)營。建立健全各項(xiàng)管理制度，確保管理與運(yùn)營工作的規(guī)范化和專業(yè)化。定期向甲方報(bào)告陽光家園的管理與運(yùn)營情況，包括月度工作報(bào)告、季度財(cái)務(wù)報(bào)表等，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管陽光家園的相關(guān)資料和財(cái)務(wù)賬目，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主、租戶的個(gè)人信息。按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，不斷提高業(yè)主和租戶的滿意度。負(fù)責(zé)處理陽光家園管理與運(yùn)營過程中的各類糾紛和投訴，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、委托費(fèi)用及支付方式（一）委托費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方管理與運(yùn)營陽光家園所需的各項(xiàng)成本支出，如人員工資、水電費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)、辦公費(fèi)等。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的委托費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。四、保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付委托費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停管理與運(yùn)營工作，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理與運(yùn)營工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理與運(yùn)營義務(wù)，導(dǎo)致陽光家園出現(xiàn)管理混亂、服務(wù)質(zhì)量下降等問題，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，并按照當(dāng)月委托費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方或業(yè)主、租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方違反保密條款的約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或其他機(jī)密信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方的違約行為給甲方造成惡劣影響的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)進(jìn)一步的法律責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的委托事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的委托費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照委托費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。六、協(xié)議變更與解除（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議部分條款無法履行或需變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年