鄰居共用山墻協(xié)議書(shū)

鄰居共用山墻協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，雙方房屋相鄰且共用一堵山墻，為明確雙方在共用山墻相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、共用山墻的具體描述1.共用山墻位于甲乙雙方房屋之間，山墻中心線位置明確界定雙方各自的使用范圍。山墻的長(zhǎng)度為_(kāi)_____米，高度為_(kāi)_____米，厚度為_(kāi)_____厘米。2.山墻自地面起至______米高度范圍內(nèi)為墻體部分，其上部分為屋頂延伸至山墻頂端的部分，構(gòu)成雙方共用的屋頂結(jié)構(gòu)。3.山墻的材質(zhì)為_(kāi)_____（如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等），目前狀況良好，但不排除因自然因素或其他合理原因?qū)е滦枰S修或更換的可能。二、雙方權(quán)利1.使用權(quán)利甲乙雙方均有權(quán)在各自房屋內(nèi)合理使用山墻范圍內(nèi)的空間，包括但不限于在山墻一側(cè)設(shè)置窗戶、通風(fēng)口等合理設(shè)施，但應(yīng)確保不會(huì)對(duì)山墻結(jié)構(gòu)安全造成損害，且不得妨礙對(duì)方正常使用房屋。雙方均有權(quán)在符合安全規(guī)范的前提下，對(duì)各自使用范圍內(nèi)的山墻墻面進(jìn)行日常清潔、維護(hù)等輕微活動(dòng)，但不得進(jìn)行破壞山墻整體結(jié)構(gòu)或外觀的行為。2.采光與通風(fēng)權(quán)利雙方應(yīng)保證各自房屋內(nèi)的采光和通風(fēng)不受對(duì)方不合理行為的阻礙。在山墻兩側(cè)窗戶的設(shè)置及使用過(guò)程中，任何一方不得擅自改變窗戶的位置、大小或安裝遮擋物，影響對(duì)方房屋的采光和通風(fēng)效果。如需對(duì)窗戶進(jìn)行必要的修繕或更換，應(yīng)提前通知對(duì)方，并盡量避免在施工過(guò)程中對(duì)對(duì)方采光和通風(fēng)造成較長(zhǎng)時(shí)間的嚴(yán)重影響。如因特殊情況無(wú)法避免，應(yīng)采取合理的臨時(shí)措施，并在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀。3.檢查與維護(hù)權(quán)利雙方有權(quán)定期對(duì)共用山墻進(jìn)行檢查，以確保山墻的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。檢查頻率為每______（時(shí)間周期，如半年、一年等）進(jìn)行一次。在檢查過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)山墻存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。雙方應(yīng)共同協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。三、雙方義務(wù)1.合理使用義務(wù)甲乙雙方應(yīng)合理使用共用山墻，不得在山墻上從事任何損害對(duì)方利益或危及山墻安全的行為。例如，不得在山墻上隨意打孔、開(kāi)槽、懸掛重物、堆放易燃、易爆物品等。在對(duì)各自房屋進(jìn)行裝修、改造或其他活動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免對(duì)山墻造成損壞。如因施工導(dǎo)致山墻受損，施工方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.維修與保養(yǎng)義務(wù)因自然因素（如風(fēng)雨侵蝕、地震等）或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е律綁Τ霈F(xiàn)損壞時(shí)，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維修責(zé)任。維修費(fèi)用按照雙方房屋建筑面積比例分擔(dān)。日常保養(yǎng)方面，雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)對(duì)自己使用范圍內(nèi)的山墻部分進(jìn)行清潔、檢查等工作，保持山墻外觀整潔、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。在確定維修方案時(shí)，應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保維修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。維修過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的便利條件。3.通知義務(wù)一方發(fā)現(xiàn)共用山墻存在問(wèn)題或可能影響對(duì)方權(quán)益的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知方式可以是書(shū)面通知（如掛號(hào)信、快遞等）或口頭通知，并留存相關(guān)記錄。如涉及山墻維修、改造等重大事項(xiàng)，發(fā)起方應(yīng)提前______（具體天數(shù)）書(shū)面通知對(duì)方，告知事項(xiàng)詳情、預(yù)計(jì)施工時(shí)間、可能對(duì)對(duì)方造成的影響及相應(yīng)的防范措施等。四、費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用日常清潔、簡(jiǎn)單檢查等維護(hù)工作由雙方各自承擔(dān)費(fèi)用。2.一般維修費(fèi)用因自然損耗、正常使用導(dǎo)致的山墻一般性維修費(fèi)用，按照雙方房屋建筑面積比例分擔(dān)。具體計(jì)算方式為：甲方分擔(dān)比例=甲方房屋建筑面積/（甲方房屋建筑面積+乙方房屋建筑面積）；乙方分擔(dān)比例=乙方房屋建筑面積/（甲方房屋建筑面積+乙方房屋建筑面積）。3.重大維修費(fèi)用若山墻出現(xiàn)重大損壞，如結(jié)構(gòu)裂縫、墻體傾斜等需要進(jìn)行大規(guī)模維修或改造時(shí)，所需費(fèi)用首先從雙方共同設(shè)立的維修基金中支付（如有）。維修基金的設(shè)立方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。維修基金不足部分，按照上述一般維修費(fèi)用的分擔(dān)比例由雙方補(bǔ)足。4.費(fèi)用支付方式維修費(fèi)用產(chǎn)生后，先由一方墊付。墊付方應(yīng)在維修完成后______（具體天數(shù)）內(nèi)，向另一方提供維修費(fèi)用明細(xì)及支付憑證。另一方應(yīng)在收到相關(guān)憑證后的______（具體天數(shù)）內(nèi)，按照分擔(dān)比例將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給墊付方。五、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議中關(guān)于合理使用山墻的義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋使用功能受限而產(chǎn)生的間接損失等。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致山墻損壞情況惡化或給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.若一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方未能及時(shí)了解山墻相關(guān)情況或未能參與相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商、決策，給對(duì)方造成不利影響或損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用等應(yīng)承擔(dān)的款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)______日的，除支付違約金外，另一方有權(quán)采取法律措施追討款項(xiàng)，并要求違約方承擔(dān)因追討產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或山墻因不可抗力等原因滅失時(shí)止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充