【7】融創(chuàng)文旅建設(shè)代建項目建設(shè)管理協(xié)議-第三方全流程代建 - 對外

PAGE8/17【此處填寫委托方名稱】與【此處填寫受托方名稱】代建管理協(xié)議二〇二一年【】月【】日中國·【】

委托方：【此處填寫委托方名稱】（以下簡稱甲方）公司住所：法定代表人：受托方：【此處填寫受托方名稱】（以下簡稱乙方）公司住所：法定代表人：鑒于：甲方已通過合法途徑取得【】地塊（以下簡稱為“目標(biāo)地塊”）的土地使用權(quán)，并可依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。乙方為融創(chuàng)文旅集團下屬專業(yè)負(fù)責(zé)文旅項目開發(fā)建設(shè)管理的公司，依托融創(chuàng)文旅集團多年的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、質(zhì)量控制體系以及延伸價值服務(wù)體系等，并儲備了大量的優(yōu)秀管理人才，在開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有較強的專業(yè)技術(shù)支持力量。甲方充分認(rèn)可乙方在開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項委托。為此，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著誠實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議，以資共同遵守。一、現(xiàn)狀確認(rèn)及建設(shè)管理雙方明確，乙方對項目于交接日（雙方簽署本協(xié)議之日起第【】日）的現(xiàn)狀予以確認(rèn)并接受，雙方對項目于交接日已存在的全部資料進(jìn)行交接（詳見附件1），包括但不限于項目全部人員狀況、土地獲取情況、規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃方案、資質(zhì)證照、已簽署的全部相關(guān)合同及履行現(xiàn)狀、工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量整改及糾紛處理、成本明細(xì)等全部現(xiàn)狀（如有）。雙方明確，在交接日后，由乙方以現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，通過項目公司按照交接現(xiàn)狀的規(guī)劃指標(biāo)、規(guī)劃方案、開業(yè)計劃（詳見第二條）、融創(chuàng)文旅建造標(biāo)準(zhǔn)及融創(chuàng)文旅建設(shè)制度體系等，對項目進(jìn)行建設(shè)管理，前述項目建設(shè)管理工作詳見本協(xié)議第六條之約定，前述工作產(chǎn)生的費用已經(jīng)包括在附件2中，如附件2未全部列明也不應(yīng)理解為甲方需支付除附件2外的額外費用，建造成本測算結(jié)果詳見附件2，實際建設(shè)成本測算結(jié)果依據(jù)雙方認(rèn)可的目標(biāo)成本及動態(tài)成本管控制度進(jìn)行調(diào)整。如建設(shè)成本測算結(jié)果由乙方獨立完成，乙方承諾本協(xié)議附件2的建造成本測算結(jié)果是乙方基于公平合理、市場化的原則進(jìn)行的成本測算，不存在虛高測算，也不會損害甲方利益。二、項目建設(shè)周期目標(biāo)本項目總體開發(fā)建設(shè)周期暫定為【】個月，即【】年【】月起，至【】年【】月止。以上時間目標(biāo)暫為估算，乙方在本協(xié)議簽訂后【】個工作日內(nèi)將項目開發(fā)節(jié)奏（詳見附件4）提交甲方確認(rèn)；在項目總體規(guī)劃方案審批通過后【】個工作日內(nèi)將開發(fā)計劃（詳見附件5）提交甲方確認(rèn)，開發(fā)計劃作為雙方正式確定的項目開發(fā)時間目標(biāo)。三、項目建設(shè)管理期限雙方明確，乙方對本項目建設(shè)管理期限為：自本項目交接日起，至項目最后開業(yè)日起的一個自然年止。其中，各業(yè)態(tài)計劃開工及開業(yè)時間分別為：【】酒店的計劃開工時間為【】年【】月【】日，計劃開業(yè)時間為【】年【】月【】日；【】樂園的計劃開工時間為【】年【】月【】日，計劃開業(yè)時間為【】年【】月【】日；【】商場的計劃開工時間為【】年【】月【】日，計劃開業(yè)時間為【】年【】月【】日；【】宿舍的計劃開工時間為【】年【】月【】日，計劃投入使用時間為【】年【】月【】日；【】秀場的計劃開工時間為【】年【】月【】日，計劃開業(yè)時間為【】年【】月【】日?！境钟形飿I(yè)市政管網(wǎng)】根據(jù)項目建設(shè)計劃分批建設(shè)及投入使用。各業(yè)態(tài)最后開業(yè)日后的一個自然年后，乙方應(yīng)將其保管的有關(guān)項目的資料、圖紙等交予甲方（乙方因結(jié)算客觀需要的除外）。如因非乙方原因?qū)е马椖课茨苡陂_業(yè)日后一個自然年內(nèi)完成結(jié)算的，則結(jié)算期限相應(yīng)延長，因結(jié)算客觀需要的甲方應(yīng)予配合，雙方屆時另行協(xié)商制定具體的結(jié)算計劃。四、項目建設(shè)管理的實施載體甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后設(shè)立【】，即本項目的項目公司。雙方明確，項目公司是乙方對項目實施建設(shè)管理的載體，在項目開發(fā)建設(shè)周期內(nèi)由乙方管理。甲方不可撤銷地授權(quán)乙方通過項目公司在建設(shè)管理期限內(nèi)獨家、全權(quán)負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)管理工作，包括但不限于：自行決策項目建造直至交付的一切事項，并簽署及履行相關(guān)的所有協(xié)議、合同，該等事項包括但不限于：前期管理工作：政府打單、策劃方案、定位報告、概念規(guī)劃等；規(guī)劃設(shè)計管理：研策定位及總圖規(guī)劃、方案設(shè)計、初設(shè)及施工圖設(shè)計等；成本管理：目標(biāo)成本、動態(tài)成本、成本過程管理、招標(biāo)采購、供應(yīng)商庫管理等；工程管理：報規(guī)報建、計劃管理、品質(zhì)管理、進(jìn)度管理、安全管理、供方管理等；檔案管理；行政及人力資源管理；竣工驗收和交付管理。自行保管并使用項目相關(guān)的資質(zhì)、證照、印章、批復(fù)文件、圖紙、監(jiān)理資料、合同、驗收等全部物品與資料。乙方應(yīng)僅在本協(xié)議約定的建設(shè)管理范圍內(nèi)使用前述證照及印鑒，并盡合理審慎義務(wù)，否則因使用不當(dāng)而給甲方造成的全部損失由乙方全部承擔(dān)。根據(jù)項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及資金需求計劃，支配項目公司名下銀行賬戶內(nèi)資金僅用于項目的開發(fā)建設(shè)。乙方在項目建設(shè)方面擁有國內(nèi)優(yōu)秀的團隊及建設(shè)經(jīng)驗，在項目的開發(fā)建設(shè)管理工作中，乙方應(yīng)盡勤勉審慎義務(wù)，秉承專業(yè)、扎實的工作要求進(jìn)行建設(shè)管理，不損害甲方利益。如因管理不當(dāng)而給甲方造成損失的則由乙方承擔(dān)損失賠償責(zé)任。雙方明確，為便于統(tǒng)一對外協(xié)調(diào)，乙方在甲方委托范圍內(nèi)以甲方名義對外開展工作，乙方通過項目公司負(fù)責(zé)項目相關(guān)的審批、溝通、協(xié)調(diào)等。乙方委派的公司總經(jīng)理代甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行前述相關(guān)工作。五、項目人員及人工成本承擔(dān)項目人員的派遣均由乙方負(fù)責(zé)，并與融創(chuàng)文旅建設(shè)或其關(guān)聯(lián)方簽署勞動合同，人員成本已包含在附件3中。在項目建設(shè)管理期限內(nèi)，乙方自行決定項目公司負(fù)責(zé)人及其他全部人員的調(diào)撥、招聘、任免、管理及考核，薪酬體系按乙方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。雙方明確，甲方有權(quán)向項目公司委派1名財務(wù)人員及1名成本人員，甲方通過該2人享有對項目建設(shè)情況的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)及審計權(quán)。六、建設(shè)管理內(nèi)容雙方明確，乙方通過項目公司對項目進(jìn)行建設(shè)管理，具體內(nèi)容如下，甲方應(yīng)及時給予相應(yīng)配合（包括及時支付相應(yīng)資金、出具相關(guān)手續(xù)等）：證照及手續(xù)辦理項目公司以【】名義辦理項目的資質(zhì)證照辦理、報批報建及驗收等手續(xù)，甲方應(yīng)予配合并提供所需資料及信息。規(guī)劃及設(shè)計的總部管控（1）乙方對交接日前項目設(shè)計方案、業(yè)態(tài)規(guī)劃、內(nèi)外環(huán)境、設(shè)計定位、規(guī)劃指標(biāo)等項目已確定的所有規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容（如有，甲方于附件1內(nèi)一并列明），均予以確認(rèn)并現(xiàn)狀接受。（2）交接日后，乙方仍按已確定的所有規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行項目的建設(shè)管理。如項目規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容有變更，則需雙方書面確認(rèn)后執(zhí)行。（3）乙方將本項目的規(guī)劃及設(shè)計納入乙方總部統(tǒng)一管理體系，執(zhí)行融創(chuàng)文旅建造標(biāo)準(zhǔn)及融創(chuàng)文旅建設(shè)制度，乙方管理范圍包括但不限于：1）建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)節(jié)目、包裝、機電、外立面、幕墻、夜景照明、特種電影、特種設(shè)備、內(nèi)裝、導(dǎo)向標(biāo)識、景觀、智能化、BIM、聲學(xué)等專業(yè)的設(shè)計方案、深化及初步設(shè)計管理。2）產(chǎn)品研發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)制定及業(yè)務(wù)培訓(xùn)。3）弱電智能化管理和驗收。4）人防、消防等專項設(shè)計。5）實施效果管控，包括實施階段現(xiàn)場樣板及樣板段審定、現(xiàn)場實施效果的檢查及驗收。6）業(yè)態(tài)中的創(chuàng)意研發(fā)，包括主題娛樂業(yè)態(tài)可研、產(chǎn)品定位、創(chuàng)新體驗、特種設(shè)備創(chuàng)新策劃、衍生品開發(fā)建議、動漫等內(nèi)容。7）演藝節(jié)目制作（如有），包括演藝節(jié)目創(chuàng)意招標(biāo)及演藝方案確定；對節(jié)目創(chuàng)意方進(jìn)行管控，完成演藝方案深化；根據(jù)劇目需求進(jìn)行演藝節(jié)目創(chuàng)新研發(fā)；舞美、服裝、音樂、燈光、音響、視頻、劇本等深化設(shè)計管控；服化道的制作及裝臺管控；演員排練及節(jié)目合成管控；聯(lián)排、彩排及首演。8）對項目公司整體設(shè)計及工程施工質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全進(jìn)行考核及對設(shè)計供方進(jìn)行管理及考核。9）選定項目各項設(shè)計的供方單位，并以項目公司名義簽訂各項設(shè)計合同。10）乙方?jīng)Q定的與項目規(guī)劃及設(shè)計管理其他相關(guān)工作。項目公司對外簽署的所有文件、合同在最后開業(yè)日后一個自然年內(nèi)，原件全部交給甲方。（4）在本協(xié)議簽署后，如涉及本項目整體控規(guī)、詳規(guī)的編制和修改的，雙方應(yīng)共同協(xié)商一致解決。工期進(jìn)度管理（1）雙方明確，在開業(yè)日后，由甲方確定的運營管理方運營管理，由甲方自負(fù)盈虧。（2）如開業(yè)時間進(jìn)行調(diào)整應(yīng)取得甲方書面同意。乙方和項目公司應(yīng)配合甲方。（3）項目施工過程中，如因甲方原因造成任何開發(fā)建設(shè)進(jìn)度停滯、延期交付、施工方或購房業(yè)主維權(quán)等可能對項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度造成不利影響的事件的，均應(yīng)由甲方妥善處理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及損失，如因交接日前產(chǎn)生的不利影響而對項目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度造成不利影響的，應(yīng)由甲方配合乙方妥善處理，不構(gòu)成乙方責(zé)任。質(zhì)量及安全管理項目開發(fā)建設(shè)的工程質(zhì)量及安全管理應(yīng)符合國家及地方的標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定，且納入乙方的統(tǒng)一管理體系，執(zhí)行融創(chuàng)文旅建造標(biāo)準(zhǔn)及融創(chuàng)文旅建設(shè)制度，對項目的工程質(zhì)量及安全管理負(fù)責(zé)。招標(biāo)管理（1）雙方明確，如果專業(yè)工作單位在本協(xié)議簽署前已由甲方指定的，為確保項目工程品質(zhì)與施工進(jìn)度，甲方與該專業(yè)單位簽署的合同條款必須經(jīng)乙方同意，合同如需調(diào)整，甲方需配合與該專業(yè)單位另行簽署補充協(xié)議。甲方指定的專業(yè)工作單位如果工作進(jìn)度和品質(zhì)達(dá)不到乙方要求的，甲方必須配合乙方要求該專業(yè)工作單位進(jìn)行整改，由此引起的工期延誤或工程成本增加，乙方不承擔(dān)責(zé)任。如由于甲方指定的專業(yè)工作單位對項目開發(fā)造成嚴(yán)重影響，不配合進(jìn)行整改，且甲方拒不更換的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并視為甲方違約。（2）交接日后，乙方按照融創(chuàng)文旅建造標(biāo)準(zhǔn)及融創(chuàng)文旅建設(shè)制度通過項目公司全權(quán)負(fù)責(zé)項目的所有招標(biāo)工作及成本管控。由項目公司簽訂全部相關(guān)合同，包括但不限于設(shè)計單位、監(jiān)理單位、咨詢單位、總承包施工單位、分包單位、演藝單位及市政專項等與工程開發(fā)建設(shè)相關(guān)全部單位的選定與更換等。交付運營管理（1）雙方明確，乙方在本協(xié)議第二條約定的建設(shè)周期目標(biāo)內(nèi)完成項目的建設(shè)，并按照雙方認(rèn)可的建造標(biāo)準(zhǔn)及移交制度（詳見附件6）交付給甲方。交付前，如不符合建造標(biāo)準(zhǔn)及移交制度，乙方應(yīng)進(jìn)行及時整改，因整改產(chǎn)生的所有費用已包含在附件2的成本測算結(jié)果中。（2）甲方及項目公司共同進(jìn)行項目各業(yè)態(tài)的交付使用驗收工作，并簽署交付使用驗收合格確認(rèn)書。驗收中存在的工程維保問題，由項目公司按工程合同約定組織施工單位解決。財務(wù)管理與成本管控（1）雙方明確，項目公司貸款、資金、財務(wù)等責(zé)任、風(fēng)險均由甲方繼續(xù)承擔(dān)。項目所需全部資金，由甲方負(fù)責(zé)籌措并予以支付及撥付，資金撥付應(yīng)確保項目開業(yè)計劃實現(xiàn)及不增加額外成本。雙方明確，甲方對項目的所有融資安排，乙方應(yīng)予以配合，但不能影響乙方及乙方關(guān)聯(lián)方的權(quán)益，也不能增加乙方及乙方關(guān)聯(lián)方的責(zé)任及成本（該成本不包含在附件2中）。（2）雙方明確，項目公司名下開立銀行賬戶（預(yù)留印鑒由乙方確定），用于收支甲方撥付的開發(fā)建設(shè)資金，?？顚Ｓ糜陧椖拷ㄔO(shè)，不得挪作他用。乙方應(yīng)確保甲方對項目公司的財務(wù)資金收支情況等享有知情權(quán)。項目公司應(yīng)定期給甲方報送項目的年度、季度、月度資金計劃。（3）雙方明確，項目已取得的產(chǎn)業(yè)扶持、資金獎勵等各項優(yōu)惠政策（如有），在交接日之后由甲方繼續(xù)享有。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照各項政策要求使用相關(guān)資金。因甲方享有該等優(yōu)惠政策所需支出的任何費用成本及應(yīng)履行的義務(wù)，均應(yīng)由甲方自行承擔(dān)，與乙方無關(guān)。（4）雙方明確，項目規(guī)劃、設(shè)計、建造直至交付使用的成本管控由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方和項目公司應(yīng)每季度向甲方報送項目的動態(tài)成本。乙方通過項目公司在項目各業(yè)態(tài)最晚開業(yè)日后一個自然年內(nèi)完成項目工程成本結(jié)算，并向甲方提供最終的成本結(jié)算金額。（5）雙方明確，本項目中【】（如有）成本及建造測算成本未列入附件2載明的項目建造成本測算結(jié)果；【】（如有）成本及建造測算成本未列入附件2載明的項目建造成本測算結(jié)果。（6）如經(jīng)雙方同意項目的規(guī)劃指標(biāo)或建設(shè)內(nèi)容等發(fā)生變化，導(dǎo)致增加項目建設(shè)成本的，則相應(yīng)調(diào)增該項目在附件2中所載明的相應(yīng)金額；如導(dǎo)致減少項目建設(shè)成本的，則相應(yīng)調(diào)減該項目在附件2中所載明的總支出金額。印章與資料管理（1）雙方明確，與項目相關(guān)的全部資質(zhì)、證照、資料、批復(fù)文件等由項目公司保管并獨立自主使用。乙方應(yīng)僅在本協(xié)議約定的建設(shè)管理范圍內(nèi)使用前述證照及印鑒，并盡合理審慎義務(wù)，否則因使用不當(dāng)而給甲方造成的全部損失由乙方全部承擔(dān)。甲方應(yīng)在交接日將項目的不動產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書（如有）、土地租賃協(xié)議（如有）、房屋租賃協(xié)議（如有）、設(shè)備租賃協(xié)議（如有）、不動產(chǎn)/設(shè)備抵押協(xié)議原件（如有）、委托管理協(xié)議等凡是與不動產(chǎn)/設(shè)備的權(quán)屬、使用、處置相關(guān)的文件原件交給乙方。（2）雙方明確，項目公司全套印章印鑒及資質(zhì)證照由項目公司自行按照乙方印章管理制度管理使用，在不損害甲方利益的前提下，甲方不予干涉。（3）雙方明確，如項目公司因項目的開發(fā)建設(shè)需要使用甲方印章印鑒及資質(zhì)證照的，繼續(xù)依據(jù)甲方管理制度履行報批手續(xù)。（4）項目公司應(yīng)建立印章使用臺賬，每次印章使用時進(jìn)行登記并留存用印法律文書或其他文件。七、施工計劃及資金需求計劃雙方明確，乙方將項目的建設(shè)管理統(tǒng)一納入融創(chuàng)文旅建設(shè)管理體系，執(zhí)行融創(chuàng)文旅建設(shè)計劃模塊管理辦法。雙方明確，依據(jù)附件2的項目建造成本測算結(jié)果，乙方及項目公司需提供項目開發(fā)節(jié)奏和開發(fā)計劃（詳見附件4及附件5）和用款安排，并于每月25日前將項目開發(fā)建設(shè)資金需求計劃（不含代建費）提交給甲方，甲方應(yīng)于下月5日前將相應(yīng)資金按資金需求計劃要求按時足額撥付至項目公司賬戶，以保證項目的正常開發(fā)建設(shè)。乙方有權(quán)在每季度末月25日前，經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意后，根據(jù)施工計劃調(diào)整、建設(shè)資金調(diào)整或?qū)嶋H施工進(jìn)度，對項目用款安排進(jìn)行更新或調(diào)整。八、服務(wù)費用及支付方式本協(xié)議服務(wù)費用為總價包干，總價（價稅合計）為人民幣【】（小寫：￥【】元），不含稅總價為人民幣【】元，稅金為人民幣【】元，增值稅率【】%。費用明細(xì)詳見附件3。上述代建費用總額包括以下費用：服務(wù)報酬、現(xiàn)場踏勘費用、成果制作費用、方案匯報費用、后續(xù)服務(wù)費用、差旅費用、通信信息費用、用于服務(wù)項目的其他供應(yīng)費用、利潤、稅金、項目人員工資薪酬、社保福利、五險一金、獎金、增值稅金及附加等。甲方應(yīng)按如下時間向乙方支付服務(wù)費用：本協(xié)議簽訂之日起【30】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議總金額的25％作為啟動費自協(xié)議簽訂之日起，每【6】個自然月后的【10】日內(nèi)支付總金額的【70%/（總工期/6個月）】。本協(xié)議約定開業(yè)日，甲方應(yīng)合計向乙方支付協(xié)議總金額的95%（含啟動費）。項目結(jié)算完成后【30】日內(nèi)甲方一次性向乙方支付剩余款項。乙方的收款賬戶信息為：開戶名稱：【】開戶銀行：銀行賬號：九、陳述與保證甲方應(yīng)向乙方作出如下陳述和保證：（1）保證其自身或其關(guān)聯(lián)方能夠按照本協(xié)議約定支付資金，并保證投入資金來源真實、合法。（2）保證按照本協(xié)議約定內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。（3）不會以任何形式阻礙乙方履行本協(xié)議。乙方向甲方作出如下陳述和保證：（1）保證按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)的義務(wù)。（2）不會以任何形式阻礙甲方履行本協(xié)議。（3）乙方提供的所有數(shù)據(jù)、資料是真實、準(zhǔn)確的。十、特別約定雙方明確，乙方通過項目公司提供的建設(shè)管理，是乙方及其關(guān)聯(lián)方建立、維護(hù)、提升“融創(chuàng)文旅文化旅游城”、“融創(chuàng)文旅茂”、“融創(chuàng)文旅廣場”、“國際醫(yī)院”、“酒店群”、“影視產(chǎn)業(yè)園”、“體育場館”、“主題樂園”及“演藝劇場”等整體品牌的組成部分，對乙方及其關(guān)聯(lián)方后續(xù)的發(fā)展戰(zhàn)略、合作方引入、業(yè)務(wù)拓展等均具有重大意義，甲方不得提前解除本協(xié)議。雙方明確，如因甲方及其關(guān)聯(lián)方原因（含違約等）導(dǎo)致本協(xié)議終止，則將構(gòu)成甲方對本協(xié)議的實質(zhì)性違反，并導(dǎo)致對融創(chuàng)文旅整體品牌資源價值的極大減損，甲方應(yīng)按本協(xié)議第十二條第3款的約定向乙方支付違約金，如造成乙方及其關(guān)聯(lián)方其他損失的，甲方應(yīng)一并另行賠償。十一、項目停建或緩建當(dāng)甲方終止或中斷項目開發(fā)或乙方被通知無限期停止工作且時間持續(xù)超過6個月時，則視為項目“停建”。項目停建時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)支付乙方截至乙方人員退場之日止所有人員薪酬福利，并按本協(xié)議第十二條第3款的約定賠付。當(dāng)中斷開發(fā)的項目于6個月內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無重大修改，則視為項目“緩建”，此時本協(xié)議仍有效。乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開展所有工作。因緩建而引致乙方的額外工作，甲方應(yīng)按實際情況給予乙方補償。十二、違約責(zé)任雙方明確，甲方未按資金需求計劃按時撥付資金，是甲方嚴(yán)重的違約行為，甲方應(yīng)同時承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期超過10日的，自第11日起，每日應(yīng)按附件2建造成本測算結(jié)果的萬分之二向乙方支付工期延誤違約金，逾期超過20日的，自第21日起，每日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金。（2）項目工期及開業(yè)時間相應(yīng)順延。（3）賠償乙方及其關(guān)聯(lián)方、項目公司所遭受的全部損失及第三方索賠（前述損失金額及索賠金額以生效的司法文書確定的金額為準(zhǔn)）。（4）承擔(dān)項目額外增加的成本。（5）承擔(dān)所遭受的政府全部處罰（乙方和甲方針對政府處罰應(yīng)通力配合協(xié)調(diào)減免該處罰）。甲方任何無故影響乙方對項目進(jìn)行建設(shè)管理的行為導(dǎo)致工期延誤的，均應(yīng)在乙方要求的整改期限內(nèi)糾正，否則工期應(yīng)相應(yīng)順延。雙方明確，甲方出現(xiàn)下列情形之一的，將構(gòu)成對本協(xié)議及整體交易安排的實質(zhì)違反，將導(dǎo)致融創(chuàng)文旅品牌價值的極大減損：（1）擅自單方終止本協(xié)議。（2）非本協(xié)議約定原因而以任何形式收回或撤銷乙方對項目的建設(shè)管理權(quán)。（3）擅自轉(zhuǎn)讓項目公司股權(quán)或項目資產(chǎn)而導(dǎo)致乙方對項目無法正常行使建設(shè)管理權(quán)的。如出現(xiàn)上述情形之一的，甲方應(yīng)在收到乙方書面違約通知之日起10日內(nèi)，一次性向乙方支付據(jù)實結(jié)算全部欠付的費用外，還應(yīng)根據(jù)合同實際終止時間所對應(yīng)的不同項目進(jìn)度節(jié)點，按以下約定方式向乙方進(jìn)行補償：（1）如項目（或分期）修建性詳規(guī)尚未獲得政府批復(fù)，甲方支付至乙方項目（或分期）代建費總額的15%；（2）如項目（或分期）修建性詳規(guī)已獲得政府批復(fù)，甲方支付至乙方項目（或分期）代建費總額的25%；（3）如項目（或分期）已獲得施工許可證，甲方支付至乙方項目（或分期）代建費總額的40%；（4）如項目（或分期）已獲得結(jié)構(gòu)封頂，甲方支付至乙方項目（或分期）代建費總額的60%；（5）如項目（或分期）已完成竣工驗收備案，甲方應(yīng)按本合同附件四所約定的項目代建費用預(yù)估總額進(jìn)行結(jié)算并支付給乙方；（6）本項目分期開發(fā)的，則上述約定的代建費用按各期所處不同階段分別結(jié)算。如甲方擅自變更項目土地用途、規(guī)劃指標(biāo)或融創(chuàng)文旅建設(shè)設(shè)計方案，且造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失；如乙方擅自變更項目土地用途、規(guī)劃指標(biāo)或融創(chuàng)文旅建設(shè)設(shè)計方案，且造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。雙方明確，因乙方過錯導(dǎo)致項目的開發(fā)建設(shè)及開業(yè)延誤的，是乙方嚴(yán)重的違約行為，乙方應(yīng)同時承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）逾期超過10日的，自第11日起，每日應(yīng)按附件2建造成本測算結(jié)果的萬分之二向甲方支付工期延誤違約金，逾期超過20日的，自第21日起，每日按附件2建造成本測算結(jié)果的萬分之五向甲方支付工期延誤違約金。（2）賠償甲方所遭受的全部損失及第三方索賠（前述損失金額及索賠金額以生效的司法文書確定的金額為準(zhǔn)）。（3）承擔(dān)所遭受的政府全部處罰（乙方和甲方針對政府處罰應(yīng)通力配合協(xié)調(diào)減免該處罰）。如乙方將項目公司名下銀行賬戶內(nèi)資金挪用于項目開發(fā)建設(shè)以外的用途，是乙方嚴(yán)重的違約行為，乙方應(yīng)立即歸還挪用資金，并同時承擔(dān)如下違約責(zé)任：（1）自乙方挪用之日起，每挪用一日，應(yīng)按挪用資金的0.2‰向甲方支付逾期付款違約金，逾期超過10日的，自第11日起，每日按挪用資金的0.5‰向甲方支付逾期付款違約金，直到乙方歸還之日為止，如超過60日仍未歸還，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。（2）賠償甲方所遭受的全部損失及第三方索賠（前述損失金額及索賠金額以生效的司法文書確定的金額為準(zhǔn)）。（3）承擔(dān)所遭受的政府全部處罰（乙方和甲方針對政府處罰應(yīng)通力配合協(xié)調(diào)減免該處罰）。任何一方應(yīng)對其違約行為給另一方及其關(guān)聯(lián)方造成的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。本條約定的違約金不足以彌補守約方及其關(guān)聯(lián)方全部損失的，違約方應(yīng)就差額部分繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲乙雙方同意，乙方承擔(dān)違約責(zé)任所支付的各類款項，無論單項或是合計總額，均以乙方收取的全部項目代建費為最高限額。由于甲方的原因或其他非乙方的原因?qū)е卤卷椖抗こ坛杀?、質(zhì)量、工期、安全等未達(dá)到本協(xié)議約定的目標(biāo)的，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、不可抗力雙方明確，因下列任一不可抗力情形，導(dǎo)致建造成本增加，則不列入附件2建造成本測算結(jié)果；導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延：在項目地質(zhì)勘查報告范圍外的地質(zhì)突變情況（包括大型滑坡、地下溶洞、巖層斷裂等）、城市遷移（其導(dǎo)致項目規(guī)劃指標(biāo)重大調(diào)整等）及文物保護(hù)需要。國家或地方政策調(diào)整、法令變化確實導(dǎo)致項目規(guī)劃指標(biāo)重大調(diào)整、項目須長時間（20日以上）停工?；馂?zāi)、地震、風(fēng)災(zāi)、大雪、山崩等自然原因引發(fā)的障礙。十四、合同的持續(xù)與轉(zhuǎn)讓甲乙雙方均保證在本合同簽訂后，將積極促成本合同的持續(xù)履行。同時甲方保證在本合同履行期間，將維持公司股權(quán)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，甲方股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變更不得影響本合同的效力。未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的任何權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓或授予他人。十五、排他性條款本合同簽署后，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ奖ＷC不得就本項目的委托管理事項再與其他任何第三方進(jìn)行任何形式的、與本合同所包含內(nèi)容相關(guān)、相似或有沖突的磋商、談判、協(xié)議等。否則，違約方應(yīng)按本協(xié)議第十二條的約定向守約方支付違約金，如造成守約方及其關(guān)聯(lián)方其他損失的，違約方應(yīng)一并另行賠償。十六、通知任何一方在合同項下向另一方發(fā)出的要求、指示、指令、批準(zhǔn)、報告、確認(rèn)等均應(yīng)以書面形式通過郵寄、當(dāng)面送交或電子郵件方式發(fā)至以下地址：甲方指定聯(lián)系人：【】電話：【】通訊地址【】電子郵箱【】乙方指定聯(lián)系人：【吳波】電話：通訊地址【北京市東城區(qū)使館壹號院4號樓】；電子郵箱【wub9@】雙方業(yè)務(wù)往來以郵寄發(fā)送的，自發(fā)出之日起第三日即視為有效送達(dá)；專人遞交的，簽收之日即為有效送達(dá)；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送當(dāng)日視為有效送達(dá)。一方的聯(lián)系信息如有變更，應(yīng)提前通知對方。否則，應(yīng)自行承擔(dān)送達(dá)不能的責(zé)任。十七、保密本合同內(nèi)容以及合同履行過程中的任何信息，甲乙雙方及雙方參與的人員應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方透露合作的任何內(nèi)容、細(xì)節(jié)以及進(jìn)程，法律法規(guī)以及申報、批準(zhǔn)必需的除外。十八、法律適用及爭議解決本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、由本協(xié)議產(chǎn)生及與其有關(guān)之爭議的解決均適用中國法律。由本合同產(chǎn)生或與本合同相關(guān)的任何爭議，首先應(yīng)由各方以友好協(xié)商方式解決，如果在爭議發(fā)生后的十五日內(nèi)無法以友好協(xié)商方式解決該等爭議，則雙方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。訴訟過程中，本合同不存在爭議的部分應(yīng)繼續(xù)履行。十九、其他本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。本協(xié)議經(jīng)雙方加蓋公章或合同專用章后生效并對雙方具有法律約束力，一式六份，雙方各持三份，具有同等法律效力。附件1：項目現(xiàn)狀情況及交接資料清單附件2：項目成本測算表附件3：服務(wù)內(nèi)容及代建費取費標(biāo)準(zhǔn)附件4：項目開發(fā)節(jié)奏附件5：項目開發(fā)計劃附件6：建造標(biāo)準(zhǔn)及移交制度甲方：【此處填寫委托方名稱】乙方：【此處填寫受托方名稱】簽約日期：【】年【】月【】日簽約地點：【】市【】區(qū)PAGEPAGE12【】與【】代建管理協(xié)議封底二〇二一年【】月【】日中國·【】

附件1：項目現(xiàn)狀情況及交接資料清單項目現(xiàn)狀情況項目地點和土地四至：宗地位于【】省【】市【】區(qū)，住宅地塊四至?xí)憾椤尽?；商業(yè)地塊四至?xí)憾椤尽?，以上四至皆為暫定，最終界址點坐標(biāo)的確認(rèn)以《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》附件《出讓宗地界址圖》為準(zhǔn)。項目名稱和用地性質(zhì)：項目名稱為【】項目（暫定），用地性質(zhì)為【住宅、商業(yè)及其他】。土地使用權(quán)獲取方式：【招拍掛】。土地使用年限：其中，住宅用地使用權(quán)年限為【70】年；商業(yè)用地使用權(quán)年限為【40】年。地塊面積：宗地面積分別為【】萬平方米和【】萬平方米，其中建設(shè)用地面積，最終以國有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。土地現(xiàn)狀與交付：【少部分土地待拆遷】【土地較平整，內(nèi)部水系較多】【交地時間未確定】。主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：住宅地塊的容積率暫定為【】；商業(yè)地塊的容積率暫定為【】，(最終以相關(guān)部門下達(dá)的地塊規(guī)劃設(shè)計條件書為準(zhǔn))。項目地塊預(yù)計規(guī)劃住宅【】萬平方米，商業(yè)【】萬平方米，辦公物業(yè)【】萬平方米，公共配套【】萬平方米；規(guī)劃總建筑面積為【】萬平方米（最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)）。建設(shè)內(nèi)容和建造標(biāo)準(zhǔn)：項目建設(shè)內(nèi)容包括【住宅、商業(yè)、辦公、公共配套、其他】；項目建設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)為：住宅為【毛坯】，商業(yè)為【毛坯】，辦公物業(yè)為【毛坯】，公共配套【毛坯】、【其他物業(yè)】為【毛坯】。與項目有關(guān)的合同文件及審批文件：《國有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，編號為【】號；《國有土地使用權(quán)出讓合同》，編號為【】號；【】。項目進(jìn)展情況：【已簽訂項目合作協(xié)議；已簽訂其他合同；已立項；】。市政配套交付條件：【市政熱網(wǎng)；燃?xì)猓唤o水；雨水；污水；中水；弱電；電力等】。政府政策：【稅務(wù)減免；配套返還；】。其他：【無】。交接資料清單項目進(jìn)展情況介紹：包括土地確權(quán)情況、前期各項工作推進(jìn)情況等。國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、補充合同。與獲取土地使用權(quán)有關(guān)的其他相關(guān)協(xié)議或文件。土地規(guī)劃使用條件。國有土地使用證（如有）。與該地塊相關(guān)的合作開發(fā)合同及任何補充合同（如有）。政府部門對項目的可行性研究報告的批復(fù)（如有）。立項審批、核準(zhǔn)或備案文件（如有）。項目規(guī)劃選址意見書（如有）。與項目建設(shè)有關(guān)的重大合同（如有）：設(shè)計類合同；施工類合同；監(jiān)理類合同；材料設(shè)備采購類合同；其他重大合同。與項目建設(shè)有關(guān)的付款資料（如結(jié)算臺賬、變更簽證等，如有）。規(guī)劃方案批復(fù)文件（如有）。建設(shè)用地批準(zhǔn)證書（如有）。初步設(shè)計批復(fù)（如有）。施工圖設(shè)計批復(fù)（如有）。政府部門的分項批復(fù)（如交通、消防、環(huán)保、節(jié)能、人防等，如有）。建設(shè)用地規(guī)劃許可證（如有）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（如有）。建筑工程施工許可證（如有）。商品房預(yù)售許可證（如有）。其他與項目有關(guān)的政府批文、許可等文件（如有）。

附件2：項目成本測算表科目產(chǎn)品1產(chǎn)品2產(chǎn)品**合計地上建筑面積

（m2）地上建筑面積

（m2）地上建筑面積

（m2）地上建筑面積

（m2）地下建筑面積

（m2）地下建筑面積

（m2）地下建筑面積

（m2）地下建筑面積

（m2）總建筑面積

（m2）總建筑面積

（m2）總建筑面積

（m2）總建筑面積

（m2）含稅建面單方

（元/m2）含稅總額

（萬元）含稅建面單方

（元/m2）含稅總額

（萬元）含稅建面單方

（元/m2）含稅總額

（萬元）含稅建面單方

（元/m2）含稅總額

（萬元）1-土地及大配套費2-建造成本2-1前期費2-2建安工程費2-3市政基礎(chǔ)設(shè)施費2-4公用配套設(shè)施費2-5公共維修基金2-6不可預(yù)見費

附件3：服務(wù)內(nèi)容及代建費取費標(biāo)準(zhǔn)

附件4：項目開發(fā)節(jié)奏項目開發(fā)節(jié)奏（20年月）項目負(fù)責(zé)人：

項目開發(fā)節(jié)奏一、項目基本情況面積：平方米金額：萬元項目要素內(nèi)容備注委托方/合作方合作方式項目位置地塊四至業(yè)態(tài)類型占地面積容積率總建筑面積容積率建筑面積持有物業(yè)建筑面積土地出讓合同簽訂時間如為股權(quán)收購項目則按收購合同簽署日期填寫土地款總額注明是否含契稅、拆遷補償?shù)绕渌M用，如為收購項目則填寫土地估值價格注：1.“合作方式”主要分為商業(yè)代建、政府代建、資本代建等；如項目合作為衍生模式，例股權(quán)合作、含其它專項服務(wù)等，則對相關(guān)內(nèi)容加以描述。2．“物業(yè)類型”如含住宅、商業(yè)、公建等多種形態(tài)的，則對建筑面積等相關(guān)數(shù)據(jù)分別描述。3．“總建筑面積”、“持有物業(yè)建筑面積”均含地下建筑面積。附：項目彩色規(guī)劃初步方案圖（如有）

二、項目開發(fā)節(jié)奏面積：平方米分期一期二期……占地面積業(yè)態(tài)類型總建筑面積土地證取得時間規(guī)劃方案設(shè)計完成時間擴初設(shè)計完成時間施工圖設(shè)計完成時間施工證領(lǐng)取/開工時間達(dá)到正負(fù)O時間結(jié)構(gòu)封頂時間開業(yè)時間交付時間編制依據(jù)說明1.……；2.……；1.……；2.……；1.……；2.……；注：1.“時間”填寫具體到月。2.分期標(biāo)準(zhǔn)參照規(guī)劃方案，按交付時間不同進(jìn)行分期劃分。3.“物業(yè)類型”如含住宅、商業(yè)、公建等多種形態(tài)的，則對建筑面積等相關(guān)數(shù)據(jù)分別描述。4．“編制依據(jù)說明”主要描述開發(fā)計劃重要節(jié)點安排的參照依據(jù)等。

附件5：項目開發(fā)計劃