轉(zhuǎn)租果園土地協(xié)議書

轉(zhuǎn)租果園土地協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[果園土地具體地址]的果園土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意承租該土地用于相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方轉(zhuǎn)租該果園土地給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地位置及范圍該果園土地位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。土地面積共計(jì)[X]畝（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.土地現(xiàn)狀該土地上現(xiàn)有果樹品種為[列舉主要果樹品種]，樹齡約為[X]年，生長狀況[簡要描述果樹生長態(tài)勢]。土地上配套有灌溉設(shè)施，包括[列舉灌溉設(shè)施名稱及狀況，如幾口機(jī)井，是否能正常使用等]；排水設(shè)施[描述排水渠道等排水設(shè)施情況]；以及[如有其他配套設(shè)施，如簡易房屋等，在此詳細(xì)說明]。果園周邊道路狀況[說明與果園連接的道路是否暢通，是否便于運(yùn)輸?shù)萞。二、轉(zhuǎn)租期限1.本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該土地。乙方如需續(xù)租，則須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，每年租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期內(nèi)[是否調(diào)整及調(diào)整方式，如每[X]年遞增[X]%等]。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶[注明開戶銀行名稱、賬戶名、賬號(hào)]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償款及地上附著物補(bǔ)償款，但乙方因改善土地及地上附著物所投入的合理費(fèi)用，甲方應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ霓D(zhuǎn)租權(quán)，確保本協(xié)議的簽訂及履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。協(xié)助乙方辦理與該土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)處理與該土地所有權(quán)人及周邊相鄰關(guān)系，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該土地。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，不得擅自提高租金或提前收回土地。如因特殊原因確需提前收回土地，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照乙方已支付租金的剩余租期比例退還租金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途合理使用該土地及地上附著物。有權(quán)對(duì)果園進(jìn)行正常的經(jīng)營管理活動(dòng)，包括但不限于果樹的修剪、施肥、灌溉、病蟲害防治等。在租賃期內(nèi)，對(duì)果園內(nèi)自行投資建設(shè)的設(shè)施、設(shè)備等享有所有權(quán)。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，但應(yīng)恢復(fù)土地原狀；對(duì)于不可移動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，雙方協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可按照市場評(píng)估價(jià)值由甲方給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。如因乙方原因逾期支付租金或其他費(fèi)用，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用土地及地上附著物，不得進(jìn)行破壞性使用或損害甲方利益的行為。在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)果園進(jìn)行日常維護(hù)管理，確保果樹的正常生長和土地的合理利用。如因乙方管理不善導(dǎo)致果園遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地使用的相關(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營。在租賃期內(nèi)，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在租賃期滿或協(xié)議解除后，應(yīng)如期交還該土地，并保證土地及地上附著物的完好（自然損耗除外）。如乙方未按照約定交還土地或造成土地及地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、土地使用及改良1.使用要求乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的合理方式使用該土地，不得從事違法違規(guī)或損害土地及周邊環(huán)境的活動(dòng)。乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的法律法規(guī)。2.改良行為乙方如需對(duì)果園進(jìn)行改良，應(yīng)提前告知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。改良方案應(yīng)符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及土地可持續(xù)發(fā)展的要求。乙方對(duì)果園進(jìn)行改良所投入的資金及形成的成果，在租賃期內(nèi)歸乙方所有。租賃期滿或協(xié)議解除后，對(duì)于可移動(dòng)的改良設(shè)施，乙方有權(quán)拆除；對(duì)于不可移動(dòng)的改良設(shè)施，雙方按照本協(xié)議約定處理。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付租金或擅自改變土地用途、損壞土地及地上附著物等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的租金作為違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或競業(yè)限制義務(wù)（如有），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因訴訟或仲裁產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括