住宅樓售房合同協(xié)議書

住宅樓售房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的住宅樓一套（以下簡稱"該住宅樓"），乙方愿意購買該住宅樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）住宅樓基本情況1.位置：該住宅樓位于[具體地址]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，房號為[房號]。2.建筑面積：該住宅樓建筑面積為[X]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準。3.戶型結(jié)構(gòu)：[詳細描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：住宅。5.裝修情況：[描述房屋現(xiàn)有的裝修狀況，如毛坯房、精裝修等]。（二）附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益1.附屬設(shè)施：該住宅樓包含附屬設(shè)施，如[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等，并注明其具體情況]。2.相關(guān)權(quán)益：甲方保證該住宅樓的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該住宅樓已取得的產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的該住宅樓相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋質(zhì)量狀況等。保證該住宅樓符合國家規(guī)定的居住使用標準，不存在質(zhì)量問題或其他影響正常居住使用的瑕疵。協(xié)助乙方辦理該住宅樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費。在合同約定的交付期限內(nèi)，將該住宅樓及其附屬設(shè)施完好地交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該住宅樓的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。對該住宅樓進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理該住宅樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費。在接收該住宅樓后，按照國家規(guī)定和合同約定合理使用該住宅樓及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式（一）購房款金額該住宅樓的總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式乙方按照以下方式支付購房款：1.定金：乙方在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款包含已支付的定金。3.貸款：乙方選擇向[貸款銀行名稱]申請貸款支付剩余購房款，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體期限]內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[具體期限]內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。4.尾款：在該住宅樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付時間及交付條件（一）交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該住宅樓及其附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付條件1.該住宅樓已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合國家規(guī)定的居住使用標準。2.該住宅樓的水、電、氣等配套設(shè)施已開通并正常使用。3.甲方已按照合同約定完成該住宅樓的相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)文件資料。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（一）辦理時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該住宅樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）費用承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該住宅樓交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該住宅樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該住宅樓的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變該住宅樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如出現(xiàn)法定或約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本合同，并按照本合同的約定承擔相應(yīng)的違約責任。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址和聯(lián)系電話為各自的有效送達地址和聯(lián)系電話。任何一方變更地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對方。如一方未按照約定通知對方，導(dǎo)致相關(guān)通知無法送達的，由其自行承擔不利后果。（三）合同生效本合