餐飲門店分租協(xié)議書

餐飲門店分租協(xié)議書?甲方（分租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[餐飲門店具體地址]的餐飲門店（以下簡(jiǎn)稱"該門店"），現(xiàn)甲方欲將該門店的部分區(qū)域分租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就分租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、分租標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域甲方將該門店內(nèi)位于[詳細(xì)描述分租區(qū)域的位置，如一層進(jìn)門左手邊第[X]個(gè)隔斷區(qū)域，面積為[X]平方米]的區(qū)域分租給乙方使用。該區(qū)域現(xiàn)狀以交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)，乙方已對(duì)該區(qū)域進(jìn)行了充分的了解和查看，自愿承租該區(qū)域。2.經(jīng)營(yíng)范圍乙方承諾在分租區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)[明確乙方允許經(jīng)營(yíng)的餐飲品類，例如：中式快餐、甜品、飲品等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保在分租區(qū)域交付時(shí)，提供基本的配套設(shè)施，包括但不限于水、電、燃?xì)夤?yīng)接口（如該門店具備）、墻面地面裝修、照明燈具等。乙方如需對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行改造或增添設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還分租區(qū)域。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定，但調(diào)整幅度不得超過(guò)上一年度租金的[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還分租區(qū)域且無(wú)損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為或違反本協(xié)議約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改或采取相應(yīng)措施。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付分租區(qū)域，并確保交付時(shí)的配套設(shè)施符合本協(xié)議約定。負(fù)責(zé)該門店整體的物業(yè)管理及公共區(qū)域的維護(hù)，包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、中央空調(diào)系統(tǒng)等，但乙方分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé)。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分租區(qū)域進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。對(duì)甲方的違約行為有權(quán)提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍合法經(jīng)營(yíng)，遵守法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將分租區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方，不得擅自改變分租區(qū)域的用途或?qū)Ψ肿鈪^(qū)域進(jìn)行裝修改造。如需裝修改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且裝修改造不得影響該門店整體結(jié)構(gòu)和外觀。應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的管理工作，按時(shí)參加甲方組織的會(huì)議及活動(dòng)，提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和資料。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定交還分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好、整潔，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付。2.物業(yè)費(fèi)：該門店整體的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)，但乙方分租區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。如因乙方欠費(fèi)導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)、證照辦理費(fèi)用等均由乙方自行承擔(dān)。六、裝修及設(shè)備添置1.乙方如需對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合該門店整體風(fēng)格及安全要求，施工計(jì)劃應(yīng)包括施工時(shí)間、施工人員安排等。2.乙方裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修導(dǎo)致的任何糾紛或損失由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)分租區(qū)域進(jìn)行的裝修及添置的設(shè)備，可移動(dòng)部分由乙方自行拆除，不可移動(dòng)部分歸甲方所有，甲方無(wú)需給予乙方任何補(bǔ)償。但乙方應(yīng)確保拆除行為不影響分租區(qū)域的原有結(jié)構(gòu)和外觀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付分租區(qū)域或交付的分租區(qū)域不符合本協(xié)議約定，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減免乙方相應(yīng)期間的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方押金，同時(shí)乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)范圍、轉(zhuǎn)租分租區(qū)域、改變分租區(qū)域用途或?qū)Ψ肿鈪^(qū)域進(jìn)行裝修改造未經(jīng)甲方書面同意，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方押金，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)騰空分租區(qū)域交還甲方，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份