租售合作協(xié)議書

租售合作協(xié)議書?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[標(biāo)的物名稱]的所有權(quán)或租賃權(quán)，乙方有意承租或購(gòu)買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租售合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況1.位置：[詳細(xì)地址]2.面積：[建筑面積/使用面積]為[X]平方米3.用途：[商業(yè)/辦公/居住等具體用途]4.現(xiàn)狀：[對(duì)標(biāo)的物當(dāng)前狀況的詳細(xì)描述，如裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況等]二、租賃/購(gòu)買條款（一）租賃條款（若為租賃合作）1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每季度/每年人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在[退還押金的具體時(shí)間]內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。（二）購(gòu)買條款（若為購(gòu)買合作）1.購(gòu)買價(jià)格標(biāo)的物的購(gòu)買價(jià)格為人民幣[X]元。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。首付款：乙方應(yīng)在[具體支付首付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，支付首付款人民幣[X]元。尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元，乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式在[具體支付尾款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，所需稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金/購(gòu)買價(jià)款。對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方按照約定使用標(biāo)的物。在租賃期間，有權(quán)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定提前解除合同，但需提前[X]日書面通知乙方。在購(gòu)買合作中，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)。2.義務(wù)確保對(duì)標(biāo)的物擁有合法的出租權(quán)/出售權(quán)，保證標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將標(biāo)的物交付給乙方使用/辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在租賃期間，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的維修保養(yǎng)（除因乙方故意或重大過(guò)失造成的損壞外），確保標(biāo)的物處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的各類手續(xù)，如租賃備案、產(chǎn)權(quán)登記等（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照約定使用標(biāo)的物。在購(gòu)買合作中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金/購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。按照約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，妥善保管標(biāo)的物，因乙方原因造成標(biāo)的物損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在購(gòu)買合作中，配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的資料和文件。四、裝修及添附1.租賃期間裝修乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修方案不得損害標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行的裝修部分，除雙方另有約定外，甲方不予補(bǔ)償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)原狀。如乙方不拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.購(gòu)買時(shí)已有裝修若標(biāo)的物在出售時(shí)已有裝修，雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確裝修的現(xiàn)狀及價(jià)值。購(gòu)買價(jià)格包含裝修部分的，乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀接收標(biāo)的物。購(gòu)買后乙方如需對(duì)裝修進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)按照本協(xié)議關(guān)于裝修的約定執(zhí)行。五、物業(yè)管理1.物業(yè)費(fèi)租賃/購(gòu)買期間，乙方應(yīng)按照標(biāo)的物所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時(shí)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月/每平方米人民幣[X]元。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和合同約定，提供包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物交付給乙方，應(yīng)按照租金/購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（若有），并按照租金/購(gòu)買價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能及時(shí)履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用標(biāo)的物的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金/購(gòu)買價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金（若有），乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)買價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方同意，提前解除租賃合同，已支付的租金不予退還，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在購(gòu)買合作中未按照協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因逾期付款給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除情形，本協(xié)議可依法解除。2.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達(dá)地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵政特快專遞、掛號(hào)信等方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。4.協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字