物業(yè)維修工合同協(xié)議書

物業(yè)維修工合同協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理公司，擁有對該物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、維修的需求；乙方具備從事物業(yè)維修工作的專業(yè)技能和經(jīng)驗。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)維修工作事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修范圍1.房屋建筑及附屬設(shè)施包括但不限于屋頂防水、墻面修補、門窗維修、樓道照明系統(tǒng)、樓梯扶手修復(fù)等。2.給排水系統(tǒng)涵蓋室內(nèi)外上下水管道疏通、維修、更換，水龍頭、馬桶、地漏等潔具的維修與更換，以及化糞池清理等。3.供電系統(tǒng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)配電箱、配電柜的維護(hù)與檢修，線路故障排查與修復(fù)，燈具、插座等電器設(shè)備的維修與更換。4.供暖系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)供暖管道、閥門、暖氣片等進(jìn)行日常巡檢、維修和保養(yǎng)，確保供暖系統(tǒng)正常運行。5.消防設(shè)施定期檢查消防栓、滅火器、消防噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施的完好性，及時修復(fù)或更換損壞部件，確保其符合消防安全要求。6.電梯系統(tǒng)配合電梯維保單位進(jìn)行日常巡檢，協(xié)助處理電梯突發(fā)故障，進(jìn)行簡單的維修工作，如更換電梯按鈕、照明燈泡等。（二）維修要求1.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求進(jìn)行維修工作，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.對于緊急維修任務(wù)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理；對于一般性維修任務(wù)，應(yīng)在甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。3.乙方維修人員在維修過程中應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意破壞或污染。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方及時整改不符合要求的維修工作。有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整維修任務(wù)和要求，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、使用說明書等，以便乙方更好地開展維修工作。按照本協(xié)議的約定及時向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和配合，如協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主或租戶等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議的約定支付維修費用。在維修工作中遇到重大技術(shù)難題或超出乙方維修能力范圍的問題時，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決或提供必要的技術(shù)支持。2.義務(wù)乙方應(yīng)具備從事物業(yè)維修工作所需的相關(guān)資質(zhì)證書和技能，確保維修人員具備專業(yè)知識和操作能力。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的維修范圍和要求，組織維修人員按時、保質(zhì)、保量地完成維修任務(wù)。負(fù)責(zé)維修所需材料和工具的采購，但材料和工具的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，且應(yīng)向甲方提供材料的清單和質(zhì)量證明文件。在維修過程中如發(fā)現(xiàn)物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備存在其他安全隱患或問題，應(yīng)及時告知甲方，并提出合理的建議和解決方案。建立維修檔案，對每次維修的內(nèi)容、時間、維修人員等信息進(jìn)行詳細(xì)記錄，維修檔案應(yīng)保存[X]年以上，以備甲方查閱。乙方維修人員在工作期間應(yīng)遵守甲方的安全管理制度，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、維修費用及支付方式（一）維修費用1.維修費用根據(jù)實際發(fā)生的維修項目和工程量進(jìn)行結(jié)算，具體價格按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：對于有國家或地方定額標(biāo)準(zhǔn)的維修項目，按照定額標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對于沒有定額標(biāo)準(zhǔn)的維修項目，由甲乙雙方根據(jù)市場行情協(xié)商確定價格，但價格不得高于同類項目的市場平均價格。2.乙方應(yīng)在維修工作完成后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提交維修費用結(jié)算清單及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為結(jié)算依據(jù)。（二）支付方式甲方在收到乙方提交的維修費用結(jié)算清單及相關(guān)證明材料，并審核確認(rèn)無誤后的[X]個工作日內(nèi)，將維修費用支付至乙方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付維修費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作的費用及違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常開展維修工作，如提供的資料不準(zhǔn)確、協(xié)調(diào)工作不到位等，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、要求和時間完成維修任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)次維修費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)次維修費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方維修質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范或甲方要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。如因維修質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定將維修工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費用，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)次維修費用的[X%]向甲方支付違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋