房屋還建房合同協(xié)議書

房屋還建房合同協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體項(xiàng)目名稱]獲得還建房，愿意將其所有的位于[房屋具體地址]的房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房屋還建房合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體小區(qū)名稱]，[棟號(hào)]，[單元號(hào)]，[樓層]，[房號(hào)]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)）3.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]4.房屋用途：該房屋用途為[居住、商業(yè)等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，水、電、氣等配套設(shè)施已接通至房屋門口（具體以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處分。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行處置，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交接事宜。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用，并按照合同約定的時(shí)間和要求將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門提供必要的文件和資料，確保產(chǎn)權(quán)登記順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會(huì)因該房屋的任何糾紛而遭受損失。協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠正常使用房屋的各項(xiàng)配套設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的條件和時(shí)間取得房屋的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督（但應(yīng)在合理范圍內(nèi)）。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。在甲方交付房屋時(shí)，按照合同約定及時(shí)接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照要求繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承擔(dān)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款：雙方約定該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而改變。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方通知房屋具備交付條件后的[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余房屋價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下后的[X]日內(nèi)支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款收條。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前，確保房屋具備交付條件，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或政府原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時(shí)間內(nèi)交付房屋，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。水、電、氣等配套設(shè)施已接通至房屋門口，能夠正常使用（具體以實(shí)際交付情況為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)：雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋驗(yàn)收交接單。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收交接單中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢，直至符合合同約定的交付條件。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至乙方滿意為止。房屋交付完成后，雙方應(yīng)在房屋驗(yàn)收交接單上簽字確認(rèn)，視為乙方已正式接收房屋。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在[預(yù)計(jì)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]前將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款及按照銀行同期貸款利率支付利息。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，但不承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改完畢，直至符合合同約定。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方未能按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照本合同關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記延遲的約定承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)采取措施協(xié)助乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳阶罱K無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方違反本合同約定，將房屋另行出售給他人或設(shè)置抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房屋價(jià)款及按照銀行同期貸款利率支付利息。同時(shí)，甲方還應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后，違反國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行不合理使用或造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或提供虛假資料，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的