無(wú)證二手房合同協(xié)議書(shū)

無(wú)證二手房合同協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處二手房，但該房屋尚未取得房產(chǎn)證，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該無(wú)證二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該二手房位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，樓層為[樓層數(shù)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋戶型該房屋為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]戶型，格局合理，采光通風(fēng)良好。4.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前為空置狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀如下：裝修情況：[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修程度，如墻面為乳膠漆粉刷，地面為瓷磚鋪設(shè)，廚房為整體櫥柜等]設(shè)施設(shè)備：包含但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及數(shù)量]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]等]，甲方保證上述設(shè)施設(shè)備均能正常使用。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，該無(wú)證二手房的交易價(jià)格為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身價(jià)款、房屋內(nèi)部現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，以及辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)程中可能產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方另行承擔(dān)的費(fèi)用外）。2.付款方式乙方按照以下方式支付購(gòu)房款：定金：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金的作用在于確保雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)，若甲方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)雙倍返還定金給乙方；若乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，定金不予退還。首付款：乙方于[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該首付款在房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理過(guò)程中，按照本協(xié)議約定進(jìn)行沖抵購(gòu)房款。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方在房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢且過(guò)戶至乙方名下后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該無(wú)證二手房擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及使用權(quán)的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、居住歷史、是否存在重大質(zhì)量問(wèn)題等。若甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，在具備辦理房產(chǎn)證條件時(shí)，積極配合乙方提供辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)證過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)足額繳納，因甲方原因?qū)е罗k理房產(chǎn)證延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、損壞或更換房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。因甲方原因造成房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)整改，直至符合交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于交付房屋、協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的每日[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理房產(chǎn)證所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在房屋交付前，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，不得損壞房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備。若因乙方原因造成房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在房屋交付后，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理交付手續(xù)，簽訂房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀，包括房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品的交接情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、房屋圖紙等。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗緟f(xié)議交易價(jià)格的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因購(gòu)買該房屋而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。3.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付購(gòu)房款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__