開發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

開發(fā)商違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議書?甲方（認(rèn)購(gòu)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意向購(gòu)買乙方開發(fā)建設(shè)的[具體項(xiàng)目名稱]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），并于[認(rèn)購(gòu)日期]與乙方簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"）?，F(xiàn)因乙方違反本協(xié)議相關(guān)約定，甲乙雙方就相關(guān)事宜經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。房屋的規(guī)劃用途為[規(guī)劃用途說明]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，樓層為[所在樓層]，朝向?yàn)閇房屋朝向]。2.配套設(shè)施及相關(guān)服務(wù)乙方承諾該房屋所在項(xiàng)目具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如小區(qū)綠化、停車場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)用房等]。同時(shí)，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于[詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于交付符合約定的房屋、提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，要求乙方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款等款項(xiàng)。配合乙方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他必要文件。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更或解除本協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取認(rèn)購(gòu)定金及購(gòu)房款等款項(xiàng)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定條件的房屋。房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。在簽訂本協(xié)議后，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更房屋的基本情況、規(guī)劃用途、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)購(gòu)定金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方應(yīng)按照房屋租金市場(chǎng)價(jià)格向甲方支付租金損失賠償。若乙方逾期整改超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行完善，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。完善期間，乙方應(yīng)按照房屋租金市場(chǎng)價(jià)格向甲方支付租金損失賠償。若乙方逾期完善超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方擅自變更房屋的基本情況、規(guī)劃用途、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.若乙方在房屋交付前未能辦理房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因乙方原因?qū)е录追接馄谌〉梅课莓a(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的認(rèn)購(gòu)定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于[列舉附