商品房出售合同協(xié)議書(shū)

商品房出售合同協(xié)議書(shū)?合同雙方：出賣(mài)人（甲方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________買(mǎi)受人（乙方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于：甲方擁有位于[具體地址]的商品房一套（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該商品房"），愿意出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該商品房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的出售事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該商品房附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附帶的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)備等]。2.土地情況該商品房所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該商品房總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋總價(jià)款的[X]%。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)：保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該商品房的產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將該商品房交付給乙方，并保證該商品房符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲的責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)承擔(dān)該商品房的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；房屋交付后，由乙方承擔(dān)。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該商品房，并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對(duì)該商品房的質(zhì)量、裝修等情況享有知情權(quán)，并有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)。義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收該商品房，并對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合合同約定。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日內(nèi)交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該商品房的供水、供電、供氣、排水等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)甲方在房屋交付前[X]日，書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件等資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理，視為乙方自動(dòng)接收該商品房，房屋交付時(shí)間以通知中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。雙方在辦理交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接單》。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)按照本合同約定處理。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間甲方應(yīng)在該商品房交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)由甲方繳納的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)由乙方繳納的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方違反本合同約定，擅自將該商品房再次出售給他人或設(shè)置抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該商品房產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在房屋交付時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋或逾期接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，視為乙方自動(dòng)接收該商品房，房屋交付時(shí)間以通知中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。如乙方違反本合同約定，擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡