無產(chǎn)權(quán)購房合同協(xié)議書

無產(chǎn)權(quán)購房合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雖無產(chǎn)權(quán)，但乙方愿意購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于[具體地址]，具體樓層為[X]樓，房號為[X]室。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，包含[具體房間數(shù)量及用途，如三室一廳一廚兩衛(wèi)，客廳寬敞明亮，臥室布局合理等]。2.內(nèi)部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如地面鋪設(shè)[地板材質(zhì)]地板，墻面為[墻面處理方式及材質(zhì)]，廚房配備[廚房設(shè)備情況]，衛(wèi)生間安裝[衛(wèi)生間設(shè)施情況]等]。3.附屬設(shè)施：房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施清單，如陽臺、儲物間等，并說明其狀況]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。向乙方提供與該房產(chǎn)相關(guān)的現(xiàn)有信息，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、使用情況等。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)具有合法的處分權(quán)，確保乙方在本協(xié)議履行期間能夠正常使用該房產(chǎn)。如實向乙方告知該房產(chǎn)的實際情況，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方購買意愿及使用的重要信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)使用相關(guān)的交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、提供房屋相關(guān)資料等。自本協(xié)議生效之日起，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置任何權(quán)利負擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款項后，按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理交接手續(xù)等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。尊重該房產(chǎn)現(xiàn)有的使用狀況和周邊環(huán)境，合理使用該房產(chǎn)，不得從事任何損害該房產(chǎn)及周邊環(huán)境的行為。在使用該房產(chǎn)期間，承擔與房產(chǎn)使用相關(guān)的費用，如水電費、物業(yè)費等。三、購房款項及支付方式（一）購房款項雙方約定該房產(chǎn)的總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體付款時間節(jié)點]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房產(chǎn)交付及使用（一）交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。（二）交付標準甲方交付的房產(chǎn)應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，附屬設(shè)施應(yīng)齊全且能正常使用。（三）使用權(quán)限乙方在支付全部購房款項后，享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，但不享有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房產(chǎn)另行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)置權(quán)利負擔，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)立即采取措施消除影響，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若甲方隱瞞或虛報該房產(chǎn)的重要信息，導(dǎo)致乙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)現(xiàn)實際情況與甲方告知不符，影響乙方購買意愿及使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該房產(chǎn)，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用該房產(chǎn)，導(dǎo)致該房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。若乙方拒不履行的，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。若因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除的，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算相關(guān)費用，多退少補。（二）協(xié)議生效及份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式