房地產(chǎn)合同變更協(xié)議書

房地產(chǎn)合同變更協(xié)議書?甲方（原合同出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（原合同受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房地產(chǎn)具體地址]的房地產(chǎn)合同（以下簡稱"原合同"），合同編號為[原合同編號]?，F(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就原合同的變更事宜達成如下協(xié)議：一、變更原因及背景說明[詳細闡述合同變更的原因，例如因市場情況變化、雙方協(xié)商一致對交易條件進行調(diào)整等。具體說明背景信息，包括房地產(chǎn)市場動態(tài)、雙方合作過程中的具體情況等，使合同變更的合理性和必要性一目了然。]二、標的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)基本信息1.位置：[房地產(chǎn)詳細地址，精確到門牌號等]2.面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公攤面積為[公攤面積具體數(shù)值]平方米。3.戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)，詳細描述戶型結(jié)構(gòu)]4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋現(xiàn)狀：[說明房屋目前的裝修情況、配套設(shè)施狀況等，如毛坯房、精裝修，配備有哪些家具家電等]（二）土地信息1.土地性質(zhì)：[出讓土地、劃撥土地等具體性質(zhì)]2.土地使用年限：自[土地取得日期]起至[土地使用終止日期]止，剩余使用年限為[具體剩余年限]年。三、合同變更內(nèi)容（一）價格變更1.原合同約定價格：原合同中約定該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)值]元）。2.變更后價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格變更為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)值]元）。此價格為含稅價，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。（二）付款方式變更1.原付款方式：[詳細描述原合同約定的付款方式，如分幾次付款，每次付款的時間節(jié)點和金額等]2.變更后付款方式：首付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)值]元）作為首付款。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向[具體貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的款項全額無息退還乙方。若乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后的[X]個工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。尾款：在該房地產(chǎn)完成過戶手續(xù)且乙方取得不動產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體數(shù)值]元）。（三）交房時間變更1.原交房時間：原合同約定甲方應(yīng)于[原交房日期]前將該房地產(chǎn)交付給乙方。2.變更后交房時間：現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)于[新交房日期]前將該房地產(chǎn)交付給乙方。甲方應(yīng)確保交房時該房地產(chǎn)符合國家相關(guān)規(guī)定及合同約定的交付條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、配套設(shè)施完善等。（四）其他變更事項[如有其他合同條款的變更，如房屋交付標準、違約責任承擔方式等，在此詳細列出變更后的具體內(nèi)容。]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該房地產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房地產(chǎn)未被查封、抵押等限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在交房前，負責對該房地產(chǎn)進行妥善保管和維護，確保其現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或滅失，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方如實告知該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境情況等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)，如協(xié)助辦理過戶手續(xù)、按時交房等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛舆t，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。積極配合甲方辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用。在接收房屋時，應(yīng)按照合同約定對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)負責處理。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議變更后購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的款項全額無息退還乙方，并按照本協(xié)議變更后購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議變更后購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已支付的款項全額無息退還乙方，并按照本協(xié)議變更后購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議關(guān)于該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的保證條款，導(dǎo)致乙方無法取得該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議變更后購房款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議關(guān)于配合辦理過戶手續(xù)的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方為辦理過戶手續(xù)所支出的費用、因乙方延遲付款導(dǎo)致甲方的資金損失等。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另