窯房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

窯房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處窯房，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該窯房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.窯房位置：該窯房位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.窯房現(xiàn)狀：窯房建筑面積為[X]平方米，包括[具體房間布局及用途說明，如窯體[尺寸及結(jié)構(gòu)狀況]、附屬用房[面積及功能]等]。窯房目前處于[使用/閑置/其他狀態(tài)]，內(nèi)部設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等]，設(shè)施設(shè)備狀況[良好/一般/存在損壞情況，如有損壞需詳細(xì)說明]。3.土地情況：該窯房所占用土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥/其他]，土地使用年限至[具體年限]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該窯房轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含窯房本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等所有權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在辦理完窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對窯房享有合法的處分權(quán)，保證所轉(zhuǎn)讓的窯房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、租賃等影響轉(zhuǎn)讓的情況。在轉(zhuǎn)讓過程中，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：向乙方提供與窯房相關(guān)的真實、完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件及其他相關(guān)資料，并保證資料的真實性、合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理窯房及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定），如無規(guī)定則由[承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，妥善保管窯房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變窯房現(xiàn)狀或損壞設(shè)施設(shè)備。因甲方原因?qū)е赂G房或設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。保證窯房在轉(zhuǎn)讓前的使用符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為。如因窯房轉(zhuǎn)讓前的違法違規(guī)行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付窯房及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理變更登記手續(xù)。對受讓的窯房享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對甲方履行義務(wù)的情況進行監(jiān)督和檢查，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。接受甲方交付的窯房及相關(guān)資料，并按照協(xié)議約定使用窯房。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變窯房的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他重大改造。如因乙方擅自改造給窯房造成損壞或影響其價值的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。在辦理窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料和信息，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行義務(wù)。辦理變更登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定），如無規(guī)定則由[承擔(dān)方]承擔(dān)。承擔(dān)窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后的相關(guān)稅費及其他費用（如有）。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，將窯房及相關(guān)資料交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對窯房及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署書面交接清單。2.交付方式：甲方應(yīng)將窯房的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等相關(guān)資料當(dāng)面交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理窯房的交接手續(xù)。交接手續(xù)完成后，視為甲方已將窯房交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理窯房及土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的文件和資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.稅費承擔(dān)：辦理窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)過程中涉及的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定），如無規(guī)定則由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、方式交付窯房及相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方所轉(zhuǎn)讓的窯房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得窯房所有權(quán)或土地使用權(quán)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如乙方要求解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得產(chǎn)權(quán)證書，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自改變窯房的結(jié)構(gòu)、用途或進行其他重大改造，給窯房造成損壞或影響其價值的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。如甲方要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)返還窯房，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理窯房及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如甲方要求解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)在解除協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)返還已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補充：本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達：雙方在本協(xié)議中填寫的地址為各自的有效送達地址。任何一方如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面