土地自建房合同協(xié)議書

土地自建房合同協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地址]的土地一塊，面積為[X]平方米，欲在該土地上自建房屋，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方自建房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置及面積甲方所建房屋位于[土地詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積約為[預(yù)計(jì)面積]平方米，具體尺寸及層數(shù)以施工圖紙為準(zhǔn)。2.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)要求房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，設(shè)計(jì)層數(shù)為[X]層。乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方共同認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、功能合理。房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足采光、通風(fēng)、防潮、防火等相關(guān)規(guī)范要求，并符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理部門的規(guī)定。3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)房屋的室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面：[具體墻面處理方式，如水泥砂漿抹面、乳膠漆等]地面：[地面鋪設(shè)材料及方式，如地磚、木地板等]門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如鋁合金門窗、實(shí)木門等]廚房：[廚房配備設(shè)施，如櫥柜、爐灶、水槽等]衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備設(shè)施，如馬桶、淋浴設(shè)施、洗手盆等]以上裝修標(biāo)準(zhǔn)如有變更，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方提供相關(guān)施工資料和報(bào)告。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)向乙方支付工程款。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工所需的場地及水電接入條件，并承擔(dān)因辦理手續(xù)及提供場地、水電接入等產(chǎn)生的費(fèi)用。向乙方提供詳細(xì)的房屋設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)要求，并對(duì)圖紙或要求的變更承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，因甲方原因?qū)е乱曳绞┕な茏杌虍a(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)損失。在房屋建設(shè)過程中，因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或增加建設(shè)內(nèi)容導(dǎo)致工程造價(jià)增加的，甲方應(yīng)及時(shí)支付增加部分的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)支付工程款。根據(jù)工程實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定和法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，合理安排施工進(jìn)度和施工方法。對(duì)于甲方提出的不合理要求或違反本協(xié)議約定的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行，并要求甲方給予合理答復(fù)。2.義務(wù)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)承接本工程。在施工過程中，嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)建筑施工的法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全和工程質(zhì)量。按照本協(xié)議約定及甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)要求，組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保工程按時(shí)竣工交付。施工過程中如需變更設(shè)計(jì)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購和提供工程所需的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備，并保證其質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。對(duì)采購的材料、構(gòu)配件及設(shè)備應(yīng)提供質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)和試驗(yàn)。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。在工程質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場維修，如乙方未按時(shí)維修，甲方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程款支付方式及時(shí)間1.工程款總額本工程的工程款總額暫定為人民幣[X]元，最終以實(shí)際結(jié)算金額為準(zhǔn)。2.支付方式合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。房屋內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交完整的竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元。剩余工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程質(zhì)量保修期滿后[X]日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付工程款。如甲方未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因停工給乙方造成的損失。四、工程期限1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一日，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。設(shè)計(jì)變更或工程量增加。甲方未能按照本協(xié)議約定提供施工場地、水電接入條件或支付工程款等導(dǎo)致乙方無法正常施工。因周邊鄰居或其他第三方原因?qū)е率┕な茏?。其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對(duì)施工全過程進(jìn)行質(zhì)量控制。在施工過程中，乙方應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和試驗(yàn)，做好質(zhì)量記錄和資料整理工作。對(duì)隱蔽工程和關(guān)鍵部位，乙方應(yīng)在施工前通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.工程驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收單位提出的整改意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將工程交付甲方使用。如乙方未按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。工程質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)保修責(zé)任。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)維修，如乙方拒絕維修或維修后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)或增加建設(shè)內(nèi)容，導(dǎo)致乙方無法按照原協(xié)議施工，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常施工或擅自解除本協(xié)議，應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失，包括但不限于已完工程價(jià)款、預(yù)期利潤、停工損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。若乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件及設(shè)備不符合質(zhì)量要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或返工，由此造成的工期延誤和經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。如因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并