老屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

老屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老屋，現(xiàn)甲方有意將該老屋轉(zhuǎn)讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.老屋位置：該老屋位于[具體地址]，其四至為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：老屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。3.附屬設(shè)施：老屋附屬有[附屬設(shè)施詳細清單，如院子、水井、沼氣池、儲物棚等]。院子地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面、土地面等]，面積約為[X]平方米。水井深度為[X]米，水質(zhì)[描述水質(zhì)情況]。沼氣池容積為[X]立方米，目前處于[使用/閑置]狀態(tài)。儲物棚位于[具體位置]，面積為[X]平方米，材質(zhì)為[材質(zhì)描述]。4.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該老屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該老屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體產(chǎn)權(quán)證書編號]，登記的產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該老屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理完老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取老屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知老屋的真實情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。保證對該老屋擁有合法、完整的處分權(quán)，確保轉(zhuǎn)讓行為合法有效，不存在任何法律障礙或糾紛。協(xié)助乙方辦理老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)證件、資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。過戶所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在本協(xié)議簽訂之日起至老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之前，妥善保管老屋及附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е吕衔菁案綄僭O(shè)施發(fā)生變化或滅失，應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在乙方支付首付款后，將老屋及附屬設(shè)施的相關(guān)鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付首付款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付老屋及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，并實際占有、使用該老屋及附屬設(shè)施。在辦理老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。對老屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行檢查、了解，如發(fā)現(xiàn)與甲方告知的情況不符，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款。在接收老屋及附屬設(shè)施后，應(yīng)合理使用和維護，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)的改造、搭建等行為。如因乙方原因?qū)е吕衔菁案綄僭O(shè)施損壞或滅失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。自行承擔辦理老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，并按照相關(guān)部門的要求及時提供所需的證件、資料，積極配合辦理過戶手續(xù)。在辦理老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因乙方自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。四、房屋交付1.在乙方支付首付款后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將老屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對老屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進行檢查、確認，并簽署房屋交付清單。2.房屋交付清單應(yīng)詳細記錄老屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息，雙方應(yīng)在清單上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)有任何與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責在交付前進行整改或修復(fù)，直至符合約定條件。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理老屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的全部資料，并按照不動產(chǎn)登記部門的要求履行相關(guān)手續(xù)。2.如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況相應(yīng)順延辦理時間。但雙方應(yīng)及時了解相關(guān)政策變化和不動產(chǎn)登記部門的要求，積極采取措施推進過戶手續(xù)的辦理。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如出現(xiàn)任何問題或需要補充提供資料，雙方應(yīng)相互配合，及時溝通解決。因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應(yīng)承擔賠償責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知老屋情況，隱瞞或虛報重要事實，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能保證對老屋擁有合法、完整的處分權(quán)，導致轉(zhuǎn)讓行為無效或產(chǎn)生糾紛，影響乙方取得老屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的其他損失。若甲方擅自損壞、拆除或變更老屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀，應(yīng)負責恢復(fù)原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未能在乙方要求的合理期限內(nèi)完成恢復(fù)或賠償，乙方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由甲方承擔，同時甲方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變老屋及附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法違規(guī)的改造、搭建等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未能在甲方要求的合理期限內(nèi)完成恢復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔，同時乙方應(yīng)按照修復(fù)費用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的其他損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議