股東租憑協(xié)議書

股東租憑協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方作為[公司名稱]的股東，擁有一定資產(chǎn)的租賃權(quán)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要欲租賃甲方的相關(guān)資產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃標(biāo)的物甲方將其持有的位于[標(biāo)的物詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋及附屬設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱"租賃房屋"）出租給乙方使用。該租賃房屋包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、水電設(shè)施、消防設(shè)施等現(xiàn)狀交付乙方。（二）配套服務(wù)甲方同意為乙方提供與租賃房屋使用相關(guān)的配套服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、安全保衛(wèi)服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)如下：1.物業(yè)管理服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司，確保租賃房屋所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等工作。物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定以及其與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.安全保衛(wèi)服務(wù)：甲方將安排專業(yè)安保人員，負(fù)責(zé)租賃房屋周邊及內(nèi)部的安全保衛(wèi)工作。安保人員應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保乙方人員及財(cái)產(chǎn)安全。在租賃期間，因甲方安保措施不力導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.季度支付：乙方應(yīng)在每季度首月的前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.首次支付：在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一季度租金及相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的租賃保證金，共計(jì)人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃保證金在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，由甲方無息退還乙方。（三）租金發(fā)票甲方應(yīng)在收到乙方租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)施的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃房屋及附屬設(shè)施，并保證其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，確保乙方能夠安全、正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的除外。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助乙方辦理與租賃房屋使用相關(guān)的手續(xù)（如有）。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋，影響乙方正常使用。但在緊急情況下，為保護(hù)乙方生命、財(cái)產(chǎn)安全或維護(hù)公共利益需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造方案不得損害租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及其他公共利益，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)租賃房屋原狀或向甲方支付恢復(fù)原狀所需費(fèi)用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供配套服務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害租賃房屋及附屬設(shè)施的行為。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋及附屬設(shè)施，并保證其完好無損（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意逾期交還的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施，確保符合消防安全要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。五、費(fèi)用承擔(dān)1.租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用租賃房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)繳納。2.租賃房屋的維修費(fèi)用，除因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞的外，由甲方承擔(dān)。但對(duì)于乙方自行裝修、改造部分的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。3.因乙方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施需要進(jìn)行重大維修或改造的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃房屋或提供配套服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及租賃保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空租賃房屋，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及租賃保證金不予退還。3.若乙方擅自改變租賃房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害租賃房屋及附屬設(shè)施的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期未恢復(fù)原狀或造成的損失無法修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖