房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書

房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成如下合作協(xié)議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，其中包括住宅建筑面積[X]平方米、商業(yè)建筑面積[X]平方米等（具體以規(guī)劃部門最終批準為準）。二、合作方式1.雙方共同組建項目公司（以下簡稱"項目公司"），負責本房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體運作。項目公司的注冊資本為人民幣[X]元，甲方以貨幣方式出資[X]元，占注冊資本的[X]%；乙方以貨幣方式出資[X]元，占注冊資本的[X]%。雙方應按照上述出資比例履行出資義務(wù)，并在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)將各自認繳的出資足額存入項目公司指定賬戶。2.項目公司設(shè)立董事會，董事會由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事長由[甲方/乙方]委派的董事?lián)危聲撠煕Q定項目公司的重大事項，包括但不限于項目開發(fā)計劃、資金使用、工程發(fā)包、銷售策略等。3.雙方按照股權(quán)比例享有項目公司的利潤分配權(quán)，并承擔相應的風險和虧損。三、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有項目公司的股權(quán)及利潤分配權(quán)。對項目公司的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向項目公司繳納出資。協(xié)助項目公司辦理項目開發(fā)所需的各項手續(xù)，提供相關(guān)資料和文件。負責協(xié)調(diào)與項目所在地政府相關(guān)部門及周邊單位和居民的關(guān)系，確保項目順利進行。按照項目公司的要求，參與項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷等工作，提供必要的支持和幫助。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有項目公司的股權(quán)及利潤分配權(quán)。對項目公司的重大事項享有知情權(quán)和決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向項目公司繳納出資。負責提供項目開發(fā)所需的資金、技術(shù)、管理等資源，確保項目的順利實施。參與項目公司的日常經(jīng)營管理工作，按照董事會的決策組織實施項目開發(fā)計劃。負責項目的工程建設(shè)管理，確保工程質(zhì)量和進度符合相關(guān)標準和要求。負責項目的市場營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售策略，確保項目順利銷售。四、項目開發(fā)計劃1.項目前期工作在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，雙方共同成立項目籌備組，負責辦理項目公司的設(shè)立登記手續(xù)。在項目公司設(shè)立后的[X]個工作日內(nèi)，完成項目的可行性研究報告編制，并提交給雙方審議。在可行性研究報告通過后，按照相關(guān)規(guī)定和程序，辦理項目的土地出讓手續(xù)、規(guī)劃設(shè)計方案審批手續(xù)等。2.工程建設(shè)階段項目公司應在取得土地使用權(quán)后的[X]個月內(nèi)開工建設(shè)，并確保工程進度符合以下計劃：基礎(chǔ)工程在開工后的[X]個月內(nèi)完成；主體工程在基礎(chǔ)工程完成后的[X]個月內(nèi)完成；配套工程在主體工程完成后的[X]個月內(nèi)完成。乙方應負責工程建設(shè)的具體實施，選擇具有相應資質(zhì)的施工單位、監(jiān)理單位等，并確保工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。甲方應協(xié)助乙方做好工程建設(shè)過程中的協(xié)調(diào)工作，及時解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問題。3.市場營銷階段在項目工程建設(shè)進度達到預售條件后的[X]個工作日內(nèi)，項目公司應取得商品房預售許可證，并開始進行市場營銷工作。乙方應制定詳細的市場營銷策劃方案，包括市場定位、營銷策略、銷售價格等，并報雙方審議通過后組織實施。雙方應共同參與項目的銷售工作，積極推廣項目，提高項目的知名度和銷售量。五、資金使用與管理1.項目公司的資金應?？顚Ｓ茫饕糜陧椖康耐恋刭徶?、工程建設(shè)、市場營銷、稅費繳納等與項目開發(fā)相關(guān)的支出。2.項目公司應建立健全財務(wù)管理制度，定期編制財務(wù)報表，向雙方披露項目公司的財務(wù)狀況和經(jīng)營情況。3.重大資金支出應經(jīng)過董事會審議通過，金額超過人民幣[X]元的資金支出，應提前[X]個工作日通知雙方，并提供詳細的資金使用計劃和預算。4.雙方有權(quán)對項目公司的資金使用情況進行監(jiān)督檢查，項目公司應積極配合。六、利潤分配與虧損承擔1.利潤分配項目公司在扣除各項成本、費用、稅費等后，按照以下順序進行利潤分配：首先提取法定盈余公積金，提取比例為當年凈利潤的[X]%；然后根據(jù)項目公司的發(fā)展需要，提取任意盈余公積金，提取比例由董事會決定；最后按照雙方的股權(quán)比例進行利潤分配。利潤分配應在項目公司年度財務(wù)決算完成后的[X]個月內(nèi)進行。2.虧損承擔如項目公司在項目開發(fā)過程中出現(xiàn)虧損，雙方應按照股權(quán)比例分擔虧損。虧損分擔應在項目公司年度財務(wù)決算完成后的[X]個月內(nèi)進行。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項目開發(fā)完畢并完成所有清算工作之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，項目公司留存[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________