自制房產(chǎn)協(xié)議書

自制房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋為[磚混/框架等]結(jié)構(gòu)，室內(nèi)裝修情況為[具體裝修描述，如毛坯、精裝修等]。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、儲藏室等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，可正常辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)情況、房屋現(xiàn)狀等。保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保交易的合法性和有效性。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的法律責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房產(chǎn)相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋時不存在任何權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋及附屬設(shè)施。交付時應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)相關(guān)信息，并對房產(chǎn)情況進(jìn)行核實(shí)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在發(fā)現(xiàn)甲方提供的房產(chǎn)信息存在虛假或重大隱瞞情況時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款項。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響房屋價值，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在本協(xié)議履行過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)因自身原因?qū)е聟f(xié)議無法履行或延遲履行的法律責(zé)任。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行協(xié)議義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲乙雙方應(yīng)共同到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)（如有需要）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]日內(nèi)，通過銀行貸款或現(xiàn)金方式支付給甲方。如乙方選擇銀行貸款支付尾款，應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，確保貸款按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在貸款未能發(fā)放之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足尾款。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備正常使用條件。甲方已結(jié)清與該房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房產(chǎn)證等相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付手續(xù)：房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合要求。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X%]向甲方支付違約金，并無權(quán)要求返還已支付的定金及首付款。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)及費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整各自承擔(dān)的費(fèi)用比例。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供虛假房產(chǎn)信息等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金；如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失；如乙方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照購房總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時返還乙方已支付的購房款項及利息（如有）。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金；如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失；如甲方解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求返還定金，已支付的購房款項扣除違約金后如有剩余，甲方應(yīng)返還給乙方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議