并購(gòu)房地產(chǎn)公司協(xié)議書

并購(gòu)房地產(chǎn)公司協(xié)議書?甲方（并購(gòu)方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（被并購(gòu)方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方有意并購(gòu)乙方房地產(chǎn)公司，乙方愿意出讓其持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方并購(gòu)乙方房地產(chǎn)公司事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、并購(gòu)標(biāo)的1.房地產(chǎn)公司股權(quán)：乙方合法持有的[房地產(chǎn)公司名稱]100%股權(quán)，該股權(quán)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封或其他權(quán)利受限情形，且乙方保證對(duì)該股權(quán)擁有完整、有效的處分權(quán)。2.相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益：包括但不限于房地產(chǎn)公司名下的土地使用權(quán)、在建工程項(xiàng)目、已建成房產(chǎn)項(xiàng)目、辦公設(shè)備、車輛等資產(chǎn)（以下統(tǒng)稱"資產(chǎn)"），上述資產(chǎn)均無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及其他權(quán)利瑕疵，且已取得合法合規(guī)的相關(guān)審批手續(xù)及產(chǎn)權(quán)證書。二、并購(gòu)價(jià)格及支付方式1.并購(gòu)價(jià)格：雙方經(jīng)評(píng)估、協(xié)商一致，確定本次并購(gòu)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式：定金支付：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第一期款項(xiàng)支付：在完成房地產(chǎn)公司股權(quán)變更登記手續(xù)及資產(chǎn)交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)支付：在完成房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)清算且無(wú)任何遺留問(wèn)題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購(gòu)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況、資產(chǎn)狀況等進(jìn)行盡職調(diào)查。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付并購(gòu)款。在并購(gòu)?fù)瓿珊螅婪ㄏ碛蟹康禺a(chǎn)公司的股東權(quán)利，對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行決策。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的并購(gòu)價(jià)格及支付方式支付款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)公司股權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)中應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分。并購(gòu)?fù)瓿珊?，依法保障房地產(chǎn)公司的獨(dú)立法人地位，維護(hù)公司及股東的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取并購(gòu)款。在并購(gòu)?fù)瓿汕?，繼續(xù)享有房地產(chǎn)公司的股東權(quán)利，對(duì)公司進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)管理，但不得從事?lián)p害公司利益及甲方利益的行為。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單、業(yè)務(wù)合同等相關(guān)資料，協(xié)助甲方進(jìn)行盡職調(diào)查。負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)公司股權(quán)變更登記所需的內(nèi)部決策文件、股東身份證明等相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的法定稅費(fèi)中應(yīng)由乙方承擔(dān)的部分。確保房地產(chǎn)公司股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如有任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取措施解決，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。在本協(xié)議簽訂之日起至并購(gòu)?fù)瓿芍掌陂g，妥善保管房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)，不得擅自處置、轉(zhuǎn)移、隱匿公司資產(chǎn)，不得進(jìn)行重大資產(chǎn)購(gòu)置、對(duì)外擔(dān)保、對(duì)外投資等可能影響公司財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性的行為。負(fù)責(zé)完成房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)清算工作，確保公司不存在任何財(cái)務(wù)及稅務(wù)問(wèn)題，并承擔(dān)因財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)清算產(chǎn)生的費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理資產(chǎn)交接手續(xù)，確保資產(chǎn)順利交接給甲方。四、股權(quán)變更及資產(chǎn)交接1.股權(quán)變更：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，召集房地產(chǎn)公司股東會(huì)，做出同意向甲方轉(zhuǎn)讓股權(quán)的決議，并完成公司章程修改等相關(guān)內(nèi)部決策程序。之后，雙方共同向工商行政管理部門申請(qǐng)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合提供所需資料，確保股權(quán)變更登記手續(xù)在[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。2.資產(chǎn)交接：在股權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行資產(chǎn)交接。乙方應(yīng)編制詳細(xì)的資產(chǎn)清單，并組織相關(guān)人員協(xié)助甲方對(duì)房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)、核對(duì)。資產(chǎn)交接完成后，雙方應(yīng)簽署資產(chǎn)交接確認(rèn)書，確認(rèn)資產(chǎn)的交接情況。資產(chǎn)交接過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)存在與本協(xié)議約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題等情形，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、財(cái)務(wù)審計(jì)與稅務(wù)清算1.財(cái)務(wù)審計(jì)：乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)房地產(chǎn)公司自成立之日起至并購(gòu)基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映公司的財(cái)務(wù)狀況。審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.稅務(wù)清算：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成房地產(chǎn)公司的稅務(wù)清算工作，確保公司在并購(gòu)前不存在任何未繳納的稅款及稅務(wù)違法行為。稅務(wù)清算完成后，乙方應(yīng)向甲方提供稅務(wù)清算報(bào)告及完稅證明等相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)公司存在稅務(wù)問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、滯納金及罰款等全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付并購(gòu)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購(gòu)款總額的[X%]向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理股權(quán)變更登記手續(xù)、資產(chǎn)交接手續(xù)、財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)清算等相關(guān)事宜，每逾期一日，應(yīng)按照并購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購(gòu)款總額的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.若乙方提供的房地產(chǎn)公司股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益存在權(quán)利瑕疵或糾紛，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常行使股東權(quán)利或取得相關(guān)資產(chǎn)權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)解決相關(guān)問(wèn)題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)公司留存[X]份，以備辦理相關(guān)手續(xù)之用，每份協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（